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北二路房屋拆遷補償標準，鐵嶺新市醫(yī)院周邊啥時候拆遷:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-07 00:22:20
作者：
圣運律師
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北二路房屋拆遷補償標準,鐵嶺新市醫(yī)院周邊啥時候拆遷,很抱歉，我無法提供鐵嶺新市醫(yī)院周邊具體的拆遷時間。拆遷計劃的實施通常取決于地方政府的規(guī)劃和決策，這些規(guī)劃和決策可能受到多種因素的影響，包括財政狀況、政策變化、社區(qū)需求等。因此，要了解鐵嶺新

北二路房屋拆遷補償標準，鐵嶺新市醫(yī)院周邊啥時候拆遷:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、北二路房屋拆遷補償標準,鐵嶺新市醫(yī)院周邊啥時候拆遷

很抱歉，我無法提供鐵嶺新市醫(yī)院周邊具體的拆遷時間。拆遷計劃的實施通常取決于地方政府的規(guī)劃和決策，這些規(guī)劃和決策可能受到多種因素的影響，包括財政狀況、政策變化、社區(qū)需求等。因此，要了解鐵嶺新市醫(yī)院周邊的拆遷計劃，建議您直接咨詢當?shù)卣蛳嚓P部門以獲取最準確的信息。

另外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律規(guī)定，政府在實施拆遷計劃時必須遵循法定程序，包括公告、聽證、補償?shù)拳h(huán)節(jié)。因此，如果鐵嶺新市醫(yī)院周邊確實存在拆遷計劃，政府將會依法進行公告和補償工作。您可以關注當?shù)卣墓婧屯ㄖ?，以了解相關拆遷計劃的最新進展。

二、鐵嶺動遷補償標準

法律主觀：

動遷補償標準如下：屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 房屋拆遷補償差價合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。補償方式有兩種：貨幣補償和產(chǎn)權置換。通俗點講，貨幣補償就是給你錢，產(chǎn)權置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。動遷組會根據(jù)你房產(chǎn)證登記的面積，對房屋進行評估，得出房子的市場價。然后按照一定的公式來確定補償款。如果你選擇貨幣補償，就直接拿錢得了;如果你選擇面積標準置換，動遷組會按照補償款的金額除以置換房屋的價格，算出你應該得到的面積。

三、遼寧鐵嶺拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、遼寧鐵嶺拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：

（1）實行貨幣補償?shù)模a償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實行現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；

（3）實行期房產(chǎn)權調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權調(diào)換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

四、鐵嶺市城市房屋拆遷補償標準

第二十七條拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二十八條折除違章建筑或超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照被拆除房屋的重置價格結(jié)合剩余使用期限予以補償。

第二十九條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋主原承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃協(xié)議。

土地儲備項目、市政建設項目的拆遷原則上實行貨幣補償。

第三十條實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不做產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十一條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十二條實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當對被拆遷人優(yōu)先就地安置符合國家設計規(guī)范和質(zhì)量安全標準的房屋;困特殊原因，無法就地安置的，實行易地安置，但應當征得房屋拆遷管理部門的同意。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋不低于原房屋價值并且使用面積不少于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當接受拆遷人的安排。

第三十三條拆遷最低生活保障戶中的住房困難戶的房屋，拆遷人應當給被拆遷人安置不低于建筑面積45平方米的住宅房屋。原房屋建筑面積與所安置房屋建筑面積相等部分，被拆遷人不承擔產(chǎn)權調(diào)換差價款;超過原房屋建筑面積部分，被拆遷人承擔所安置房屋的建筑安裝工程費。

第三十四條實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度、建筑結(jié)構(gòu)形式等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房產(chǎn)管理部門應當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，每年公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)應當參照當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格和房產(chǎn)管理部門公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、樓層、朝向、環(huán)境、使用率等因素，確定被拆遷房屋的補償價格。

第三十五條市房產(chǎn)管理部門應當成立由3名以上國家注冊的房地產(chǎn)評估師以及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的房地產(chǎn)評估專家委員會。

第三十六條拆遷人應當委托具有相應評估資格的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估。房地產(chǎn)評估機構(gòu)的確定應當采取被拆遷人投票或抽簽方式。

拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起5日內(nèi)，可以向原評估機構(gòu)書面申請復核，也可以另行委托評估機構(gòu)評估。

拆遷人或者被拆遷人對原評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議，或者另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結(jié)果或者另行委托評估機構(gòu)出具的評估報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)評估專家委員會申請技術鑒定。

房地產(chǎn)評估專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的評估報告的評估依據(jù)、評估技術路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術問題出具書面鑒定意見。

評估報告不存在技術問題的，應維持評估報告;評估報告存在技術問題的，評估機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具評估報告。

房地產(chǎn)評估專家委員會鑒定原評估結(jié)果有效的，鑒定費用由有異議方承擔;原評估結(jié)果無效的，鑒定費用由評估機構(gòu)承擔。

第三十七條房屋拆遷評估按照建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》(建住房[2003〕234號)執(zhí)行。

第三十八條被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途，下同)和面積以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準。

拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。

對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，應當向城市房產(chǎn)管理部申請確認。

在房屋拆遷前，房屋產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但未辦理變更登記，或者房屋所有權證記載面積與實際面積不符的，由房產(chǎn)管理部門在收到當事人申請后5個工作日內(nèi)出具認定書。

第三十九條拆遷公有住房，按照下列規(guī)定確定產(chǎn)權后，進行補償、安置：

(一)房屋承租人購買公有住房后，取得房屋產(chǎn)權;

(二)房屋承租人沒有購買公有住房，被拆遷人支付產(chǎn)權調(diào)換差價，被拆遷人與房屋承租人重新建立租賃關系的，產(chǎn)權屬被拆遷人所有。

第四十條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人一次性支付搬遷補助費。搬遷補助費標準按被拆遷房屋建筑面積計算，每平方米5元。

拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。臨時安置補助費標準按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米5元。支付期限從搬遷之日起至回遷之日止。

拆遷非住宅房屋，由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運輸費和設備安裝費。

拆遷非住宅房屋，對無法恢復使用的設備，由評估機構(gòu)進行評估，有拆遷人按評估結(jié)果給予補償。

被拆遷房屋涉及房屋裝修的，由評估機構(gòu)對裝飾裝修進行評估，由拆遷人按評估結(jié)果對被拆遷人或承租人給予補償。

被折遷人因房屋拆遷發(fā)生的燃氣、通信、有線電視、電表、水表等設備遷裝費用，由拆遷人按照市場價格支付給被拆遷人。

第四十一條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。補償方式、補償標準等具體問題由房屋拆遷管理部門會同有關部門確定。

第四十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因折遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加一倍臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第四十三條拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償、安置方案，對被拆除房屋進行勘察記錄，到公證機關辦理補償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)，并報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

五、鐵嶺市城市規(guī)劃？

律師分析:

1、本規(guī)劃分市域、城市規(guī)劃區(qū)、中心城區(qū)三個層次。

市域規(guī)劃范圍：鐵嶺市行政轄區(qū)范圍，面積12980平方公里。

城市規(guī)劃區(qū)范圍（城市發(fā)展控制區(qū)）：包括銀州區(qū)全部、凡河新區(qū)全部，鐵嶺縣的平頂堡鎮(zhèn)全部、熊官屯鎮(zhèn)全部、腰堡鎮(zhèn)全部、新臺子鎮(zhèn)全部、阿吉鎮(zhèn)全部（包括原蔡牛鎮(zhèn)）、鎮(zhèn)西堡鎮(zhèn)全部，總面積約1200平方公里。

中心城區(qū)范圍（城市建設區(qū)）：包括西至哈大高速鐵路、東至山體、南至萬泉河、北至柴北二路，由老城片區(qū)、新城片區(qū)、鐵南產(chǎn)業(yè)園區(qū)三大片區(qū)組成。規(guī)劃建設用地面積約132平方公里。

2、城市性質(zhì)：市域定位：全省生態(tài)農(nóng)業(yè)基地和能源基地，以能源、裝備制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工和現(xiàn)代服務業(yè)為主的綜合性城市；中心城區(qū)定位：沈陽經(jīng)濟區(qū)的副中心城市，特色裝備制造業(yè)和商貿(mào)物流基地，宜居宜業(yè)宜游的中國北方水城。

3、城市職能：副中心城市，沈陽經(jīng)濟區(qū)的副中心城市，主要承擔區(qū)域先進裝備制造業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和商貿(mào)物流、金融后臺服務、科研教育等現(xiàn)代服務業(yè)的職能；先進裝備制造業(yè)基地，以專用車和工程機械為特色的先進裝備制造業(yè)基地；農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，全國重點商品糧生產(chǎn)基地、綠色農(nóng)業(yè)示范市，以現(xiàn)代畜牧、保護地蔬菜、榛子為主導的綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地；現(xiàn)代服務業(yè)基地，以商貿(mào)物流、金融后臺服務、科研教育、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、商務辦公和休閑旅游服務等為主導的現(xiàn)代服務業(yè)基地；山水生態(tài)宜居城市，充分利用現(xiàn)有的東部山體、遼河水系、柴河水系、凡河水系以及蓮花湖濕地等生態(tài)資源，打造山水生態(tài)宜居城市。

4、城市規(guī)模

市域規(guī)模：2030年全市人口達到360萬人。

中心城區(qū)規(guī)模：現(xiàn)狀用地75.30平方公里，人口50萬人；近期（2020年）用地規(guī)模100平方公里，人口75萬人；遠期（2030年）用地規(guī)模132平方公里，人口115萬人。

5、中心城區(qū)空間布局

按照“跨越發(fā)展、組團結(jié)構(gòu)、內(nèi)居外產(chǎn)、生態(tài)契合”的布局模式，以新城片區(qū)為中心，優(yōu)化老城片區(qū)用地，整合鐵南產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地功能，貫通山水田園，城隨山轉(zhuǎn)，水穿城過，山水相映，融山、水、田、城于一體，規(guī)劃形成“依山順水，三帶三區(qū)，一環(huán)串城，雙心輝耀，綠廊隔城”的城市空間結(jié)構(gòu)。

“三帶”指依托南北向交通走廊形成的中部城市功能發(fā)展帶，依托遼河和生態(tài)農(nóng)田打造的西部遼河休閑游憩帶，以及依托山地條件和自然山林打造的東部山體運動娛樂帶；“三區(qū)”指老城片區(qū)、新城片區(qū)、鐵南產(chǎn)業(yè)園區(qū)三大片區(qū)；“一環(huán)串城”指在中心城區(qū)外圍依托遼河路和沿山路形成的旅游環(huán)線，串聯(lián)起老城片區(qū)、新城片區(qū)和鐵南產(chǎn)業(yè)園區(qū)三大片區(qū)；“雙心輝耀”指兩大城市中心，分別是：依托新城片區(qū)如意湖行政中心打造的城市綜合服務中心，和圍繞老城片區(qū)火車站形成的城市商業(yè)中心；“綠廊隔城”指位于老城片區(qū)和新城片區(qū)之間，以及新城片區(qū)和鐵南產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間，起到分隔片區(qū)用地、構(gòu)建城區(qū)生態(tài)系統(tǒng)骨架作用的兩條生態(tài)綠廊。

6、綜合交通規(guī)劃（1）道路網(wǎng)布局：城市道路分快速路、主干路、次干路、支路四級。老城區(qū)保留現(xiàn)狀方格網(wǎng)格局，進一步梳理主、次、支三級道路，完善整體路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。新城區(qū)形成圍繞如意湖公園的放射環(huán)狀道路網(wǎng)格局。城南產(chǎn)業(yè)區(qū)形成縱橫交錯的方格網(wǎng)道路格局。（2）對外交通規(guī)劃：“兩條高速”+“三條鐵路”+“三條區(qū)域聯(lián)系通道”。高速：京哈高速；沈環(huán)高速。鐵路：京哈鐵路；哈大高速鐵路（1個高鐵站）；沈鐵輕軌（5個輕軌站點）。區(qū)域聯(lián)系通道：102國道、沈鐵二號線及其延伸段、六盤山路及其延伸段（沈鐵三號線）、新調(diào)公路、鐵調(diào)公路、鐵撫公路等。

7、綠地系統(tǒng)規(guī)劃：從“大地園林化”的戰(zhàn)略出發(fā)，構(gòu)筑鐵嶺市中心城區(qū)綠地系統(tǒng)的大環(huán)境大園林空間，即把園林化的市區(qū)綠地系統(tǒng)和郊區(qū)的景觀區(qū)（風景名勝區(qū)、郊野公園、森林公園、風景林地、野生植物園等）與生態(tài)區(qū)（水源保護區(qū)、自然保護區(qū)、城市綠化隔離帶、垃圾填埋場防護綠地、森林、濕地、水體、農(nóng)田、園地）結(jié)合起來，把城市及其綠地系統(tǒng)融入大自然中，成為一體，并實現(xiàn)園林化。規(guī)劃中心城區(qū)形成“一環(huán)、兩廊、三軸、八園”的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。（1）一環(huán)：中心城區(qū)外圍的河流、自然山體、生態(tài)綠地、生態(tài)農(nóng)田、林地形成的綠化環(huán)，既能為城市提供休閑游憩空間，也是中心城區(qū)的外圍生態(tài)屏障。（2）兩廊：位于老城片區(qū)、新城片區(qū)，新城片區(qū)、鐵南產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間起到分隔片區(qū)作用的生態(tài)綠廊，形成鐵嶺中心城區(qū)的綠化背景和通風走廊，提升城市整體空間環(huán)境質(zhì)量。（3）三軸：柴河、凡河、天水河綠軸。

規(guī)劃沿柴河、凡河、天水河兩側(cè)控制一定寬度的綠地，形成帶狀公園，在濱河綠地內(nèi)布置步道、建筑小品等。濱水綠化軸東西向貫穿中心城區(qū)，聯(lián)系外圍生態(tài)綠地，與外圍綠地、城區(qū)內(nèi)的防護綠地以及其它各類公園綠地和各類附屬綠地共同構(gòu)成鐵嶺城市綠地系統(tǒng)的整體框架。（4）八園：共規(guī)劃八個市級公園，其中包括兩個城市公園，六個郊野公園。城市公園：如意湖公園、龍首山公園。郊野公園：蓮花湖生態(tài)濕地公園、熊官屯生態(tài)公園、蟠龍山森林公園、凡河生態(tài)濕地公園、雙龍山生態(tài)公園、范家屯生態(tài)公園。至規(guī)劃期末，規(guī)劃綠地與廣場用地1320.9公頃，人均綠地面積11.49平方米，公園綠地面積1251.83公頃，人均公園綠地面積為10.89平方米，城市綠地率為35%，綠化覆蓋率為40%。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。