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房屋拆遷一戶多宅有補(bǔ)償嗎，“一戶多宅”碰到拆遷是怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-10 18:40:40
作者：
圣運律師
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房屋拆遷一戶多宅有補(bǔ)償嗎,“一戶多宅”碰到拆遷是怎么補(bǔ)償,如果你的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補(bǔ)償權(quán)，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照

房屋拆遷一戶多宅有補(bǔ)償嗎，“一戶多宅”碰到拆遷是怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷一戶多宅有補(bǔ)償嗎,“一戶多宅”碰到拆遷是怎么補(bǔ)償

如果你的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。

因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補(bǔ)償權(quán)，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。但宅基地的補(bǔ)償價格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償，多出來的宅基地則享受不到市場價補(bǔ)貼。

一、農(nóng)村拆遷一戶多宅如何處理

針對農(nóng)村拆遷一戶多宅的處理方式如下：

1、合法的確權(quán)

如果你的好幾套房屋都是有合法的原因，那么恭喜你，這些房屋都可以確權(quán)，比如說因為管理部門自身原因造成的“一戶多宅”、由于上一輩去世造成的“一戶多宅”、多處宅基地加起來的總面積不超過確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)面積；如果你的房屋沒有合法原因，比如說購買了村民的土地，建了好幾套的房屋，那你也只能確權(quán)一處。

2、交納有償使用費

這個政策其實只是在個別的省份有實施，比如說山東省，今年的宅基地改革政策中就有探索建立有償使用制度，但是具體的有償標(biāo)準(zhǔn)還未對外公布。不過規(guī)定那些“一戶多宅”的村民所繳納的使用費都將會作為集體資產(chǎn)，由所有成員共享，比如用作村里的集體配套設(shè)施費用。

3、暫時保留

有些村子在搞鄉(xiāng)村旅游項目，所以有些老房子作為古建筑或者保護(hù)文物，那就不適合拆除，但是也不適合強(qiáng)制沒收，所以就允許這些房屋保留，不過還需要全村的人都同意才行。

4、強(qiáng)制拆除收回

其實，目前國家對于農(nóng)民超范圍獲得的宅基地的處理原則是：“少收、慎收、盡量不收”。

所以，一般情況下很少有強(qiáng)制拆除的發(fā)生，除非是建新未拆舊、不滿足申請宅基地建房條件強(qiáng)行占據(jù)、騙起批準(zhǔn)宅基地修建房屋這兩種情況。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、一戶多宅拆除怎么補(bǔ)償

如果你的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。

具體補(bǔ)償規(guī)定如下：

1、現(xiàn)金補(bǔ)助

主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價和集體住房補(bǔ)貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補(bǔ)償價獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)

在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。

3、自愿退出宅基地

若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補(bǔ)償。當(dāng)然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。

導(dǎo)致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權(quán)的。

一戶兩房拆遷安置費怎么算

如果一戶兩房都涉及到拆遷安置，則應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)的賠償。但目前對此并無全國的統(tǒng)一準(zhǔn)則。如果協(xié)商不成，可以不要簽訂任何賠償協(xié)議，能夠通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律流程爭奪提高賠償。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、拆除一戶多宅有補(bǔ)償嗎

要先確認(rèn)自己的一戶多宅是不是合法，如果是合法的那拆遷時就會有補(bǔ)償。

并不是所有的“一戶多宅”都是違法的，有些是因為合法繼承等原因形成的。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

“一戶多宅”的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得補(bǔ)償，無論是現(xiàn)金還是安置房。因為合法的一戶多宅情況，享有房屋的補(bǔ)償權(quán)，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾處房子，都可以獲得補(bǔ)償。

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四、農(nóng)村2戶一宅怎么拆遷補(bǔ)償

農(nóng)村2戶一宅的拆遷補(bǔ)償是按照兩戶來進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的時候，農(nóng)村宅基地和房屋一般是分開補(bǔ)償?shù)模r(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，是由村集體分配給村民來使用的，村民可以在宅基地上修建房子。在遇到宅基地拆遷的時候，一般有兩種補(bǔ)償，包括宅基地補(bǔ)償以及房屋補(bǔ)償。由于農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)是屬于村集體的，因此這部分的補(bǔ)償也歸村集體所有，并不會直接補(bǔ)償給宅基地使用人。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、一戶多宅會被強(qiáng)拆嗎

根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如有其它的屬于合法使用的是不會被強(qiáng)拆的，但是如果屬于違法使用是有可能被強(qiáng)拆的。

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。