安慶市拆遷房屋補償款文件,安慶市農村房屋征收補償是怎樣的,安慶市農村房屋征收補償是按照房屋的面積以及房屋的市場價格來確定。安慶市目前的房屋征收安置方式主要是貨幣安置和產權調換兩種方式，其中房票安置是產權調換的一種補充方式。房票票面金額由應安
安慶市農村房屋征收補償是按照房屋的面積以及房屋的市場價格來確定。安慶市目前的房屋征收安置方式主要是貨幣安置和產權調換兩種方式，其中房票安置是產權調換的一種補充方式。房票票面金額由應安置面積價款、政策規定的補助、搬遷費、原房屋裝修補償費及附屬物補償費等組成。臨時安置過渡費不計入房票金額，由征收人另行支付。臨時安置過渡費按12個月計算。
應安置面積單價采取“一事一議，一項目一評估”模式，由房地產評估機構評估測算，經市國土資源、住房城鄉建設、財政、物價等部門審核，由各項目征收主體報市政府批準后公布實施。
征收國有土地上房屋的應安置面積單價，按被征收房屋市場評估價確定；征收集體土地上房屋的應安置面積單價，根據周邊或就近建設安置房的市場評估價，并參照所在區域(按市政府第80號令劃分的行政區域范圍)同類商品房交易均價確定。
一、安慶農村拆遷補償安置如何進行？
拆遷住宅房屋，在確認的補償建筑面積內，按照被拆遷戶應當安置人口計算，按下列方式和標準給予補償安置：
(一)被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(含40平方米)的部分實行房屋產權調換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償的，按照確認的實際建筑面積給予補償。
(二)被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實行貨幣補償。
(三)被拆遷戶可在不擴大應安置面積(即按上述政策實行房屋產權調換的面積)的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋(房屋總層數超過7層)安置7層以下(含7層)被征收房屋的，無償增加12%比例的安置面積。
(四)因自然套戶型或提供的安置房屋超過應安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內的部分，可按被拆遷地段對應的人均40平方米以內的貨幣補償標準購置。超出10平方米以上的部分按市場價購置。
(五)本集體經濟組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經離婚尚未再婚的，可按本地段對應的人均40平方米以內的貨幣補償標準增購20平方米。
安慶市農村房屋拆遷補償情況
第四條對合法的被拆遷房屋給予補償安置。
合法被拆遷房屋以房屋的土地使用權證、房地產所有權證等有效房地產權屬證明，或者市、區人民政府及其職能部門、鄉(鎮)人民政府按照土地、城鄉規劃等有關法律、法規規定核發的原始用地、建房批準文件為依據確認。
第五條被拆遷房屋沒有第四條規定的房地產權屬證明或者用地、建房批準文件，但符合土地、城鄉規劃等有關法律、法規規定的申請用地及建房條件的，以2004年安慶市衛星圖片為基準，按下列規定確認其用途和補償建筑面積：
(一)衛星圖片上有標注的本集體經濟組織成員住宅房屋，其補償建筑面積按衛星圖片標注的范圍以實際丈量的建筑面積確認。
(二)衛星圖片上有標注的鄉(鎮)村辦公用房、鄉鎮企業生產經營用房等非住宅房屋，其補償建筑面積按衛星圖片標注的范圍以實際丈量的建筑面積確認。
第六條拆除下列建筑物、構筑物，不予補償：
(一)違法用地或者違法建設的;
(二)臨時建筑超過批準期限，或者雖未明確使用期限但已經使用2年以上的;
(三)不符合第四條和第五條規定條件的。
第七條拆除住宅房屋，在確認的補償建筑面積內，對應當安置人口人均建筑面積不超過40平方米的部分，實行房屋產權調換或者貨幣補償;超過40平方米的部分，實行貨幣補償。
以中高層(7-9層)、高層(10層及10層以上)房屋安置多層(4-6層)、低層(1-3層)房屋的，增加12%的建筑面積。
第八條拆遷非住宅房屋，按確認的補償建筑面積、房屋用途、結構等，實行貨幣補償。
第九條拆除被補償安置房屋的附屬物，按規定給予貨幣補償。
對未超過批準期限的臨時建筑，按殘值給予每平方米50~80元的一次性貨幣補償。
拆除住宅電話、網絡、有線電視、煤氣、主水電表等配套設施、設備，按照有關遷移安裝費標準給予貨幣補償，或者在安置房中給予恢復。
第十條利用住宅房屋進行生產經營的，按住宅認定和補償。
其中，在征地建設通告發布之日兩年前取得法定證照，并連續從事生產經營活動的，對其用于生產經營的建筑面積，按每平方米100元給予一次性停產停業損失補償。
房屋拆遷賠償法律法規
2002年8月26日蘇州市城市房屋拆遷管理條例第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。
第二條在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條城市房屋拆遷必須按照城市規劃進行，有利于保護古城、古鎮和文物古跡，有利于改善生態環境。
第四條拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條市和縣級市建設行政主管部門是本行政區域內的城市房屋拆遷工作的管理部門。
蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對城市房屋拆遷工作實施監督管理。
市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區和相城區的建設行政主管部門，對其行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。
市和縣級市土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
第二章拆遷管理第六條需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，按照規定繳納拆遷管理費。
法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
安慶市實施土地征收時，按照國家和安徽省有關規定，對被征收人進行合理補償。具體標準包括貨幣補償、安置補助、生活困難補助等。
根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》，當土地需要用于公共利益目的時，政府可以依法實施征收。在征收時，必須按照法律程序，尊重被征收人的合法權益，對其進行合理補償。在安慶市實施土地征收時，需要按照國家和安徽省的有關規定，制定合理的補償標準。一般情況下，被征收人可以獲得貨幣補償、安置補助、生活困難補助等方面的補償。其中，貨幣補償是最主要的補償形式之一，根據不同被征收土地及其性質，土地使用年限、征收區位等因素，制定相應補償標準。而安置補助則主要針對因征收而需搬遷的居民，包括住房補貼、過渡性生活補貼等方面的補償。生活困難補助則針對那些因征收而導致生活困難的被征收人，提供經濟援助等支持。
如何保障被征收人的權益，防范征收過程中的不當行為？為了保障被征收人的權益，防范征收過程中的不當行為，安徽省出臺了《安徽省土地征收管理條例》。該條例明確規定了征收程序、補償標準、行政復議等方面的內容，要求依法依規實施土地征收，確保被征收人合法權益受到保護。同時，被征收人也應積極了解相關規定，行使自己的合法權益，如有不當行為可向相關部門投訴舉報。
在土地征收過程中，政府需要尊重被征收人的合法權益，制定合理的補償標準。同時，被征收人也應積極了解相關法律法規，行使自己的合法權益。只有在法制保障下，才能實現公共利益和個人權益的平衡。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
拆遷住宅房屋，在確認的補償建筑面積內，按照被拆遷戶應當安置人口計算，按下列方式和標準給予補償安置：
（一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內（含40平方米）的部分實行房屋產權調換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償的，按照確認的實際建筑面積給予補償。
（二）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實行貨幣補償。
（三）被拆遷戶可在不擴大應安置面積（即按上述政策實行房屋產權調換的面積）的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋（房屋總層數超過7層）安置7層以下（含7層）被征收房屋的，無償增加12%比例的安置面積。
（四）因自然套戶型或提供的安置房屋超過應安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內的部分，可按被拆遷地段對應的人均40平方米以內的貨幣補償標準購置。超出10平方米以上的部分按市場價購置。
（五）本集體經濟組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經離婚尚未再婚的，可按本地段對應的人均40平方米以內的貨幣補償標準增購20平方米。由此可見，和全國其它城市一樣，安慶農村拆遷補償方式主要包括貨幣補償和產權置換。具體采用哪種補償方式，可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的拆遷補償協議中，會將補償方式寫清楚。選擇貨幣補償的，補償金額的確定需要參考周圍區域該類房屋的市場評估價。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：賀彤
內容審核：北京圣運律師
