征地拆遷究竟該以什么法律程序進(jìn)行

一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告

征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);

暫停辦理事項包括：(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。

二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案

征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準(zhǔn)。

拆遷實施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。

三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證

申請時，提交下述文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。

區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請之日起30日內(nèi)審查完畢。

四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告

區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。

拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。

區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報市建委備案。

五、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議

協(xié)議內(nèi)容：

1、實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

2、實行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容;期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。

3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門。

六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決

未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的戶數(shù)超過項目拆遷總戶數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請前，應(yīng)當(dāng)組織聽證。

裁決可復(fù)議、訴訟。

七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的

屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請人民法院強制執(zhí)行。

自復(fù)議、訴訟期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照《行政強制法》的規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。

申請前，應(yīng)先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，即可以申請人民法院強制執(zhí)行。

八、拆遷期限(1年+6個月)

房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請延期，延期不超過6個月。

九、拆遷結(jié)案

拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，征地拆遷的法定程序是取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件并且公告、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案、申請核發(fā)房屋拆遷許可證等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-2024征地拆遷究竟該以什么法律程序進(jìn)行，