● 圣運(yùn)推薦：安慶市企業(yè)拆遷補(bǔ)償征收工廠(chǎng)，安慶市2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

一、安慶市企業(yè)拆遷補(bǔ)償征收工廠(chǎng),安慶市2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括產(chǎn)權(quán)交換、公攤補(bǔ)助計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)支付12個(gè)月，其他補(bǔ)償項(xiàng)目包括困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，國(guó)家正在制定相關(guān)法律，各縣市根據(jù)實(shí)際情況自行提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面。

法律分析

(一)、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

(二)、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

(三)、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門(mén)正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

拓展延伸

安慶市2023年拆遷政策調(diào)整與實(shí)施

安慶市2023年拆遷政策調(diào)整與實(shí)施涉及到對(duì)該地區(qū)進(jìn)行拆遷的相關(guān)政策的調(diào)整和具體實(shí)施。根據(jù)最新的政策調(diào)整，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值、房屋面積、地段等因素進(jìn)行科學(xué)計(jì)算，以確保公平合理的補(bǔ)償。此次政策調(diào)整旨在進(jìn)一步保護(hù)被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過(guò)渡到新的居住環(huán)境。同時(shí)，政府將加強(qiáng)對(duì)拆遷過(guò)程的監(jiān)督和管理，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，并提供必要的支持和幫助。通過(guò)這一政策調(diào)整與實(shí)施，安慶市將為城市發(fā)展提供更好的土地資源，為居民提供更好的居住條件。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)最新的政策調(diào)整，安慶市2023年拆遷政策將確保公平合理的補(bǔ)償，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值、房屋面積、地段等因素進(jìn)行科學(xué)計(jì)算。此次調(diào)整旨在保護(hù)被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益，確保順利過(guò)渡到新的居住環(huán)境。政府將加強(qiáng)對(duì)拆遷過(guò)程的監(jiān)督和管理，為城市發(fā)展提供更好的土地資源，為居民提供更好的居住條件。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

二、安慶市大觀(guān)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀(guān)：

拆遷住宅房屋，在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi)，按照被拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)安置人口計(jì)算，按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置： （一）被拆遷戶(hù)人均房屋建筑面積40平方米以?xún)?nèi)（含40平方米）的部分實(shí)行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶(hù)按每平方米400元購(gòu)置補(bǔ)足。被拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。 （二）被拆遷戶(hù)人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 （三）被拆遷戶(hù)可在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積（即按上述政策實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積）的情況下，選擇安置戶(hù)型。以高層房屋（房屋總層數(shù)超過(guò)7層）安置7層以下（含7層） 被征收房屋 的，無(wú)償增加12%比例的安置面積。 （四）因自然套戶(hù)型或提供的安置房屋超過(guò)應(yīng)安置面積的，對(duì)每戶(hù)超出的建筑面積在10平方米以?xún)?nèi)的部分，可按被拆遷地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以?xún)?nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置。超出10平方米以上的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置。 （五）本 集體經(jīng)濟(jì)組織 成員在《 征收土地公告 》公告之日前已經(jīng)離婚尚未再婚的，可按本地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以?xún)?nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增購(gòu)20平方米。由此可見(jiàn)，和全國(guó)其它城市一樣，安慶農(nóng)村 拆遷補(bǔ)償方式 主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。具體采用哪種補(bǔ)償方式，可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 中，會(huì)將補(bǔ)償方式寫(xiě)清楚。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額的確定需要參考周?chē)鷧^(qū)域該類(lèi)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

三、安慶2022年棚戶(hù)改造范圍

2022年棚戶(hù)區(qū)改造范圍可以具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃管理部門(mén)。

安徽省安慶市棚戶(hù)區(qū)改造要重點(diǎn)攻堅(jiān)改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶(hù)區(qū)和國(guó)有礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)，對(duì)老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶(hù)區(qū)，要重點(diǎn)安排改造現(xiàn)有50戶(hù)以上集中成片棚戶(hù)區(qū)。要結(jié)合本地實(shí)際明確棚戶(hù)區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，做到“六個(gè)嚴(yán)禁”。

各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化和商品住房庫(kù)存情況，及時(shí)有針對(duì)性地調(diào)整完善貨幣化安置政策。商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的地區(qū)，盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策，支持棚改安置住房建設(shè)。商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的地區(qū)，可繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)棚改貨幣化安置。對(duì)于配建安置的，要及時(shí)依法合規(guī)做好相關(guān)地塊選址、土地出讓等工作，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)早開(kāi)工，保質(zhì)完工，同時(shí)，做好相關(guān)政策宣傳工作，正確引導(dǎo)被征遷人進(jìn)行選房購(gòu)房，避免哄搶等現(xiàn)象發(fā)生。對(duì)于實(shí)物安置項(xiàng)目，要優(yōu)先考慮就近安置;采取異地安置的，要充分考慮就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段，同時(shí)，要加快項(xiàng)目開(kāi)工進(jìn)度，保證工程質(zhì)量，確保被征遷戶(hù)及時(shí)分配入住。

安徽省安慶市棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣化補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶(hù)區(qū)居民自愿選擇。征收、補(bǔ)償、安置、分配全過(guò)程要依法公正公開(kāi)透明，確保公平正義，切實(shí)維護(hù)棚戶(hù)區(qū)居民合法權(quán)益。

一、簽訂購(gòu)房合同注意以下事項(xiàng)：

1、出賣(mài)人是否有售房資格，是否是有權(quán)處分人；

2、確認(rèn)該交易房屋的位置、使用年限、面積、質(zhì)量等信息；

3、合同內(nèi)容是否是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。

二、拆遷安置房的過(guò)戶(hù)流程有：

1、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中寫(xiě)明雙方的約定；

2、攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；

3、去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)，并交納相關(guān)費(fèi)用；

4、雙方當(dāng)事人一定到場(chǎng)簽字，完成過(guò)戶(hù)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱(chēng)拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

本條例所稱(chēng)被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

四、安慶市2023年拆遷范圍

法律主觀(guān)：

（1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被 拆遷 人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 以上是安慶市 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)，希望對(duì)您有幫助。

法律客觀(guān)：

安慶市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诰艞l征地拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物(含建、構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)。第十條征收土地的，按照被征土地的原用途給予補(bǔ)償。征地拆遷的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額支付。第十一條被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，應(yīng)在征地拆遷安置補(bǔ)償方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)，讓出土地。無(wú)法定事由拒不讓出的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三章土地、青苗補(bǔ)償與勞力安置第十二條征收土地的，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：(一)征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍補(bǔ)償;(二)征收林地的，按該林地被征前3年平均年產(chǎn)值的8倍補(bǔ)償;(三)征收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產(chǎn)值的7倍補(bǔ)償;未曾收獲的，按同類(lèi)土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償;(四)征收魚(yú)塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償;(五)征收集體所有的建設(shè)用地的，按其所在村(組)旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補(bǔ)償;(六)征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第十三條征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。(二)征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。(三)征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。(四)征收無(wú)收益土地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計(jì)算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人，其中符合參加社會(huì)保險(xiǎn)條件的，征得被安置人員同意后，安置補(bǔ)助費(fèi)可以用于支付被安置人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。國(guó)家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第十四條按本辦法第十二條、第十三條規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不應(yīng)超過(guò)土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條被征土地上的青苗，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)：(一)被征耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補(bǔ)償;多年生作物，按其年產(chǎn)值補(bǔ)償;無(wú)青苗的，不予補(bǔ)償。(二)魚(yú)苗放養(yǎng)2年以上的，不予補(bǔ)償;不足2年的，按照放養(yǎng)魚(yú)苗費(fèi)的3至4倍補(bǔ)償。(三)用材林、防護(hù)林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的10%至20%補(bǔ)償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的60%至80%補(bǔ)償。(四)苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償;尚無(wú)產(chǎn)值的，按實(shí)際造林投資2倍補(bǔ)償。幼齡林、新造林按實(shí)際投資2倍補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)會(huì)同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償安置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府、市國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素確定。第十七條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償安置，也可選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償安置。對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置面積，可按該戶(hù)常住人口人均不超過(guò)30平方米建筑面積控制，超過(guò)部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償為主，也可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償安置。拆遷房屋附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第十八條實(shí)行貨幣化補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人支付補(bǔ)償款。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定，確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋結(jié)算差價(jià)。第十九條對(duì)利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認(rèn)定，但對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分給予適當(dāng)營(yíng)業(yè)補(bǔ)償。第二十條拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù);經(jīng)合法批準(zhǔn)但尚未取得土地使用證的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，不得超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其他法定批準(zhǔn)文件規(guī)定的建房面積;已合法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)。第二十一條拆遷住宅房屋，給予每戶(hù)搬家費(fèi)300元。過(guò)渡費(fèi)按18個(gè)月計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)主管部門(mén)會(huì)同市房地產(chǎn)管理等部門(mén)制定。拆遷非住宅房屋，還應(yīng)當(dāng)按實(shí)際情況對(duì)被拆遷人補(bǔ)償下列費(fèi)用：(一)需要搬遷設(shè)備的，按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安置費(fèi)用;(二)因拆遷設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對(duì)停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng)濟(jì)損失，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十二條有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù);(二)在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù);(三)在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物，搶栽的樹(shù)木;(四)其它違法建筑物、構(gòu)筑物。第二十三條拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第二十四條拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)的尚未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、安慶征收土地樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀(guān)：

對(duì)于征地上的樹(shù)木一般每畝進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村林地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，大體按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份進(jìn)行階梯性分段補(bǔ)償。

法律客觀(guān)：

《土地管理法》第四十八條 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：畢延辰

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