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道真縣農村房屋拆遷補償標準，道真苦草灣安置房交房問題:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-05 00:14:14
作者：
圣運律師
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道真縣農村房屋拆遷補償標準,道真苦草灣安置房交房問題,關于道真苦草灣安置房的交房問題，涉及多個方面，包括房屋質量問題、繼承問題以及土地性質問題。以下是對這些問題的詳細解答：一、安置房質量問題安置房的質量問題是交房過程中的重要關注點。如果發現

道真縣農村房屋拆遷補償標準，道真苦草灣安置房交房問題:今日房屋拆遷補償規定更新

一、道真縣農村房屋拆遷補償標準,道真苦草灣安置房交房問題

關于道真苦草灣安置房的交房問題，涉及多個方面，包括房屋質量問題、繼承問題以及土地性質問題。以下是對這些問題的詳細解答：

一、安置房質量問題

安置房的質量問題是交房過程中的重要關注點。如果發現主體結構質量不合格，購買人可以向工程質量監督單位申請重新核驗。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條，經核驗確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，并且房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

二、安置房的繼承問題

在交房后，若涉及安置房的繼承，應遵循相關法律規定。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。繼承人應當及時提交產權證明和其他憑證，到房產交易中心辦理產權登記轉移手續。

三、土地性質及出讓金問題

安置房通常屬于劃撥土地，即國有土地，需要安置房的獲得者繳納一定的土地出讓金。具體金額和程序需按照國家有關規定執行。此外，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十四條，某些特定類型的建設用地，如國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地等，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。

綜上所述，道真苦草灣安置房的交房問題涉及多個法律層面，包括質量、繼承和土地性質等。在處理這些問題時，應嚴格遵循相關法律法規，并確保各方的合法權益得到保障。

二、小區房改造五房可以去那里投訴

房地產投訴最有效的方法如下：1、如果業主通過協商方式和由第三人調解的方式仍解決不了“房產維權”問題，那么就可以通過行政途徑維權；2、對于開發商，業主可以到當地的房管局、消費者權益保護協會、質量監督部門反映和投訴；3、對于物業公司，業主可以根據國務院頒布的《物業管理條例》向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，或者向物業的總公司投訴，或者更換物業公司。：《中華人民共和國城市房地產管理法》第七十條沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。第七十一條房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。投訴房地產開發商的要求有哪些1、在本市行政區域內；2、有明確的被訴方；3、有具體的投訴請求，事實和理由；4、投訴人應當是消費者爭議的利害關系人；5、未超出投訴期限消費者知道或者應該知道自己的權益受到侵害在一年內的；6、屬于工商行政管理機關管轄范圍；7、消費者投訴時應當說出本人的姓名、地址、電話號碼或其他聯系方式和被申訴方的名稱、地址和電話號碼；8、消費者最重要的是收集好所有有利憑證。

小區停水找誰投訴

1、首先找小區的物業公司，詢問物業是不是在維修或是否有相關業務工作在進行；2、物業公司不能答復的，聯系供電局和自來水公司，看看供電供水公司在小區或周邊有沒有業務工作，詢問工作大概完成時間，以便做好下步打算；3、供電局和自來水公司仍不能給出明確回復或長時間不能解決問題的，打市長（縣長）熱線或市政熱線，說明相關情況，提出自己比較合理的要求；物業公司負責小區的水電維修工作，他們在維修過程中會進行停水停電保護。另外，供電局或自來水公司在進行線路管路改造或升級時也會停水停電。市長（縣長）熱線是民生熱線，幫助居民解決問題。

什么是棚戶區改造安置房

棚戶區改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。棚戶區改造相關政策：1、土地政策。棚戶區改造項目納入經濟適用住房，所需建設用地以劃撥方式提供，其中開發為商品住宅或者其他商服項目的建設用地，應依法實行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區改造基礎設施和配套設施建設。2、稅費減免政策。棚戶區改造項目一律免收城市基礎設施配套費等各項行政事業收費和政府性基金；以劃撥方式取得土地使用權的棚戶區改造項目，經稅務部門同意后不征土地契稅；棚戶區居民因拆遷而重新購買的普通住房免征契稅；與棚戶區建設有關的經營性收費項目減半收取，其他按地區棚戶區改造相關政策執行。3、拆遷安置政策。棚戶區房屋拆遷安置，原則上實行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對不愿回遷的住戶，實行貨幣拆遷，不做產權調換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實行結構差價及按“部分面積”結算。4、回遷的低保戶家庭，私有產權的原面積部分拆一還一，不收結構差，合理擴大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無能力出資購買合理擴大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規定的時間內交夠欠款后，再辦理房屋所有權證，到期后仍無能力交納欠款的，則按廉租房管理。5、對達標的節能住宅，實行取暖費減免政策，按非節能住宅取暖費標準的70%比例收取。

小區里的樹葉都沒了，可以投訴嗎？

首先小區門前的空地屬于公家所有，在種樹之前應該和所有的業主進行商量。可以找到相應的業委會或者物業部門進行調整協商。在沒有取得同意之前，不能輕易進行植樹。其次，在獲得種樹允許后，應該衡量在小區門前多少米外開始種樹。樹生長速度較快，茂密的樹葉可能會遮擋樓上住戶，在暴雨天氣掉落的樹枝可能會誤砸行人，引起不必要的麻煩。最后要確定樹木的所屬權。一旦由于樹木而出現的各種問題，要及時找到第一責任人，避免到時候出現權責分離的現象。《中華人民共和國森林法》第四十二條國家統籌城鄉造林綠化，開展大規模國土綠化行動，綠化美化城鄉，推動森林城市建設，促進鄉村振興，建設美麗家園。

安置房和城中村改造房性質區別是什么

1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。2、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。3、城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續合法的城中村改造房和商品房沒有任何區別，可以公開對外銷售，但拆遷安置房的購買對象是有限制的。正在建設的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購買，房產證的發放，開發商做不了主，因而，口頭承諾無法相信。4、拆遷安置房需具備三個條件：①符合設計規范；②每套房屋面積不低于45平方米；③要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

占用消防通道的小區人可以在網上投訴

對于小區占用消防通道，應該及時向公安機關消防機構投訴。《中華人民共和國消防法》第三十二條鄉鎮人民政府、城市街道辦事處應當指導、支持和幫助村民委員會、居民委員會開展群眾性的消防工作。村民委員會、居民委員會應當確定消防安全管理人，組織制定防火安全公約，進行防火安全檢查。第五十三條公安機關消防機構應當對機關、團體、企業、事業等單位遵守消防法律、法規的情況依法進行監督檢查。公安派出所可以負責日常消防監督檢查、開展消防宣傳教育，具體辦法由國務院公安部門規定。

該內容由苑學寧律師和律說律答共創回答

三、棚戶區改造爛尾怎么辦

聯合交涉維權：

(1)澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。

(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。

(3)若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。假設房產企業較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款(特別是消費者現已經過預購、取得了房屋產權的)。

(4)若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由于等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。(記住遇事必定要聯合，單槍獨干是不會有成果的)。

澄清產權歸屬：

首先要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。

(1)購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;

(2)如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產證。房管部分經核實后，應當予以處理。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

四、棚戶區改造不合理去哪里投訴

法律分析：只要是補償給的確實不合理、補償低于被征收人原有生活水平，相信律師是可以解決的，當然這也要看律師個人的能力了。凱諾律師事務所是做征地拆遷的，鄰居前幾天收到了由他們代理的判決書，效果還挺不錯的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

五、棚改區能夠修商品房嗎

法律分析：能夠。棚戶區改造征收土地時，被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。棚戶區改造是城市住房保障工程的重要組成部分，是重大的民生工程。

一、集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種？

集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償;第二種是征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋進行安置補償并且補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區;第三種是不改變集體土地的性質，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設施或綠化建設。

二、拆遷安置房和商品房的區別在哪里

1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。5、安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

三、新土地法征地補償標準

根據法律規定，征用土地的要按照被征收土地的原用途給予補償。新土地法征地賠償標準是在將保障被征地人原有的生活水平作為基本準則為前提下，給予被征收人合理、公平的補償。同時，增加了土地征地補償費的組成部分，即社會保障費及村民住宅補償費。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。