房屋有工商資本拆遷怎么補償,承包土地確權有哪些用,土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請
土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。農村土地確權的確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。依照我國《土地管理法》第十六條的規定，確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。農村土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，并在整個土地確權中始終起指導作用。尊重歷史，面對現實的原則;有利于生產和生活，有利于社會穩定的原則;政策和法律并用原則;分階段、區別不同情況處理原則;權利設定一般法定原則。據悉，北京市國土資源局計劃在2012年底前把全市行政轄區范圍內的農村集體土地所有權確認到村農民集體和鄉鎮農民集體，由農村集體產權制度改革確定的產權主體代表行使。與此同時，開展農村地區的國有土地使用權和集體建設用地使用權(宅基地除外)確權登記發證工作，到2013年底完成。而針對耕地數量減少、質量下降的狀況，全國人大代表、江蘇省副省長徐鳴建議，要從土地確權著手，實現“耕者有其田”，讓農民真正成為土地的主人，這有助于守住18億畝的耕地紅線。“盡管中央一再重申，但目前我國耕地保護形勢不容樂觀。”徐鳴說，據國土部門統計，2011年耕地增減相抵，凈減少49萬畝，全國耕地保有量為18.2476億畝。而許多農業部門的專家學者認為，耕地數量減少、質量下降的情況可能會超出國土部門的統計。徐鳴代表指出，各地違法用地的情況仍大量發生，耕地逐年減少、質量逐年下降是不爭的事實，這證明不能單純依靠政府監管，必須雙管齊下，既要加強政府土地執法監管，又要加快土地確權，把農村承包土地的生產經營權直接交到農民手中，并賦予生產經營權更豐富的內涵，使農民真正成為農村土地的主人。只有這樣，才能促使廣大農民熱愛土地、專心農業，促進農村的長治久安、繁榮發展。徐鳴建議采取兩方面措施，一是由國務院作出決定，推進農村土地確權。新一輪農村土地確權一定要把農村承包地的經營權直接交給農民，明確農村土地性質是集體的，土地生產經營權是農民個人的。二是可以考慮賦予農民承包地的生產經營權以一定的物權屬性，確權后的承包地生產經營權可以抵押、可以有償出租等。
農村土地承包經營權確權是指對家庭承包土地確權和其他承包方式承包的土地確權。
農村土地承包經營權確權登記是一種物權登記。按照我國法律，對不動產物權要通過登記明確權屬加強保護。如城市房屋、土地所有權等都要到有關部門進行登記，以更好地保護所有權人的權利。農村土地承包經營權確權登記就是依據法律規定，由縣級以上地方人民政府將農戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，頒發土地承包經營權證等證書，以進一步明確農民對承包土地的各項權益。這是強化對農村耕地等各類土地承包經營權的物權保護，是國家明確土地承包經營權歸屬、發揮土地承包經營權效用、保護土地承包經營權人權利的重要手段。
一、村集體公司村民入股注意事項
土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。土地承包經營權入股：是指實行家庭方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯合從事農業合作生產經營他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。在當前市場經濟快速發展逐步完善的形勢下，土地的正常快速流轉，是土地作為財產性權利能夠快速升值的唯一出路。隨著大城市、小城鎮模式的城鎮化建設加快，大量農村剩余勞動力流向城鎮，農村土地閑置量加大，加之國家鼓勵適合企業經營的工商資本進駐農村，使得農村土地的利用問題凸顯，與此相關的農村土地承包經營權的流轉問題已成為多數學者乃至整個學術界研究“三農”等農村問題的熱點。農村土地承包經營權流轉已成大勢所趨，其中，入股這一流轉方式逐漸被土地承包權人和企業所接受并呈發展之勢。
二、論述自留山的法律規定
農村實行家庭承包經營制前劃給農戶耕種的自留山，第二輪土地承包時已并入承包地的要一并計算承包地面積進行確權登記。第二輪土地承包時來未列入承包地的，按實有地塊數量、面積、邊界、位置登記，征求多數村民意見，可以納入這次承包土地一并確權，但必須在表冊、臺帳和經營權證書上注明“自留地”。總的來說是歸屬于國家，我們只是擁有土地的使用權。而且國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第三百三十三條，土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。
登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。
一、土地確權
土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權，也是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。
二、農民承包地怎么確權
依照我國《土地管理法》第十六條的規定，確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。
農村土地確權是以二輪土地承包為基礎，確定承包地塊空間位置，弄清四至界線和面積大小，消除土地糾紛。由縣農業局聘請專業測繪公司以村組為單位進行，縣、鄉、村三級共同配合，分入戶權屬調查、測量地塊成圖、結果公示審核、簽合同建帳簿、發證建數據庫、資料整理歸檔幾個主要步驟完成。
三、土地確權的原則是什么?
農村土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，并在整個土地確權中始終起指導作用。
1.尊重歷史，面對現實的原則
2.有利于生產和生活，有利于社會穩定的原則
3.政策和法律并用原則
4.分階段、區別不同情況處理原則
5.權利設定一般法定原則
四、土地的確權政策的規定有哪些?
(一)土地確權“總體上要確地到戶”
對土地等資源性資產，要重點抓緊抓實土地承包經營權確權登記頒證工作；對非經營性資產，重點探索有利于提高公共服務能力的集體統一運營管理有效機制；對經營性資產，重點是明晰產權歸屬，將資產折股量化到集體經濟組織成員，發展多種形式的股份合作。健全農村集體“三資”管理監督和收益分配制度。
至于農村土地制度改革試點，一直備受矚目。文件再次強調三個前提：土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損。分類實施農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。
(二)落實集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權。
落實集體所有權，就是落實“農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有”的法律規定，明確界定農民的集體成員權，明晰集體土地產權歸屬，實現集體產權主體清晰。穩定農戶承包權，就是要依法公正地將集體土地的承包經營權落實到本集體組織的每個農戶。放活土地經營權，就是允許承包農戶將土地經營權依法自愿配置給有經營意愿和經營能力的主體，發展多種形式的適度規模經營。
法律依據：
《土地管理法》第九條
城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。
法律分析：農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農村土地確權是以二輪土地承包為基礎，確定承包地塊空間位置，弄清四至界線和面積大小，消除土地糾紛。由縣農業局聘請專業測繪公司以村組為單位進行，縣、鄉、村三級共同配合，分入戶權屬調查、測量地塊成圖、結果公示審核、簽合同建帳簿、發證建數據庫、資料整理歸檔幾個主要步驟完成。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
一、土地確權意味著什么
1、土地確權意味著土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。土地確權有利于強化物權保障以及承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位，為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。
二、土地確權糾紛找哪個部門
土地確權糾紛找人民政府處理。根據我國法律規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
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投稿：宋世
內容審核：索建國律師
