一、2020年大連金州樓房拆遷補(bǔ)償,大連房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)該如何計(jì)算特、一類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米1800元提高至3800元從市房屋拆遷管理部門(mén)獲悉：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實(shí)施。據(jù)該部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，此次修改的核心內(nèi)容是對(duì)城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整；強(qiáng)制拆遷中有關(guān)主體、被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)格評(píng)估程序等問(wèn)題的進(jìn)一步明確。據(jù)悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開(kāi)始實(shí)施以來(lái)。隨著我市城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，《辦法》中的很多條款已不適應(yīng)城市的發(fā)展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我市實(shí)際情況，市政府決定修改此《辦法》。修改后的《辦法》的核心內(nèi)容是：拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣化補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷的房屋，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：房屋特、一類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米5300元；房屋二類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米4800元；房屋三類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米4300元；房屋四類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。考慮到進(jìn)一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調(diào)整了房屋拆遷建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人應(yīng)增加面積予以貨幣補(bǔ)貼：房屋特、一類(lèi)區(qū)建筑面積不足35平方米的，按35平方米計(jì)算；房屋二類(lèi)區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計(jì)算；房屋三類(lèi)區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算；房屋四類(lèi)區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)算。增加面積部分的補(bǔ)貼，依然按照房屋所在類(lèi)區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70％計(jì)算。對(duì)于涉及當(dāng)事人利益的被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)格評(píng)估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門(mén)組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行隨機(jī)抽取或抽簽確定。另外，針對(duì)市民關(guān)心的市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，今后將由市房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化情況適時(shí)修訂并公布施行。

二、大連市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

三、大連房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)該如何計(jì)算特、一類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米1800元提高至3800元從市房屋拆遷管理部門(mén)獲悉：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實(shí)施。據(jù)該部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，此次修改的核心內(nèi)容是對(duì)城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整；強(qiáng)制拆遷中有關(guān)主體、被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)格評(píng)估程序等問(wèn)題的進(jìn)一步明確。據(jù)悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開(kāi)始實(shí)施以來(lái)。隨著我市城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，《辦法》中的很多條款已不適應(yīng)城市的發(fā)展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我市實(shí)際情況，市政府決定修改此《辦法》。修改后的《辦法》的核心內(nèi)容是：拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣化補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷的房屋，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：房屋特、一類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米5300元；房屋二類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米4800元；房屋三類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米4300元；房屋四類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。考慮到進(jìn)一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調(diào)整了房屋拆遷建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人應(yīng)增加面積予以貨幣補(bǔ)貼：房屋特、一類(lèi)區(qū)建筑面積不足35平方米的，按35平方米計(jì)算；房屋二類(lèi)區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計(jì)算；房屋三類(lèi)區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算；房屋四類(lèi)區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)算。增加面積部分的補(bǔ)貼，依然按照房屋所在類(lèi)區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70％計(jì)算。對(duì)于涉及當(dāng)事人利益的被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)格評(píng)估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門(mén)組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行隨機(jī)抽取或抽簽確定。另外，針對(duì)市民關(guān)心的市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，今后將由市房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化情況適時(shí)修訂并公布施行。

四、大連動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)

每戶2萬(wàn)元。

以上就是對(duì)大連房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)問(wèn)題的介紹了。總的看來(lái)，大連拆遷的貨幣補(bǔ)償分為安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷補(bǔ)助費(fèi)等不同類(lèi)別，不同類(lèi)別的數(shù)額是不同的，一般在1000到3000元左右。具體的補(bǔ)償數(shù)額，以政府提供的官方文件為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)》一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模袃?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：

房屋特、一類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米3800元。

五、大連征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。市政府網(wǎng)站發(fā)布《大連市人民政府辦公廳關(guān)于公布實(shí)施大連市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將調(diào)整后的大連市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以公布，自2019年1月1日起實(shí)施。在最新公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，甘井子區(qū)最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬(wàn)元畝、31萬(wàn)元畝、25萬(wàn)元畝；其次是高新區(qū)，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬(wàn)元畝、30萬(wàn)元畝、17.5萬(wàn)元畝。旅順口區(qū)Ⅰ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為13.8萬(wàn)元畝；金普新區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為12萬(wàn)元畝、9萬(wàn)元畝、4.6萬(wàn)元畝、3.6萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；普蘭店區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.6萬(wàn)元畝、4.1萬(wàn)元畝、3.6萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為5萬(wàn)元畝、4萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)區(qū)Ⅰ、Ⅱ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.2萬(wàn)元畝、3.7萬(wàn)元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.3萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝、3.2萬(wàn)元畝、3.1萬(wàn)元畝；花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)Ⅰ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為3.1萬(wàn)元畝；長(zhǎng)海縣Ⅰ、Ⅱ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為3.9萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝。

法律客觀：

土地管理法第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：嚴(yán)同明

內(nèi)容審核：劉超律師