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大連拆遷補償規定，大連動遷補償標準2021:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-16 13:24:26
作者：
圣運律師
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大連拆遷補償規定,大連動遷補償標準2021,法律分析：1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)

大連拆遷補償規定，大連動遷補償標準2021:今日拆遷補償規定更新

一、大連拆遷補償規定,大連動遷補償標準2021

法律分析：1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)

每戶2萬元。

以上就是對大連房屋拆遷貨幣補償標準和相關問題的介紹了。總的看來，大連拆遷的貨幣補償分為安置補助費和拆遷補助費等不同類別，不同類別的數額是不同的，一般在1000到3000元左右。具體的補償數額，以政府提供的官方文件為準。

法律依據：《大連市市內區城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準》一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補償標準

拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，市內區被拆遷房屋市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：

房屋特、一類區建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區建筑面積每平方米3800元。

二、大連拆遷補償標準2023年

2023年大連拆遷補償標準如下：

1、產權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；

2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算，實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。

拆遷的流程如下：

1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；

2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；

3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；

4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；

5、套價核算，拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實；

8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議書；

10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，有關部門進行拆遷的應當向當事人提供相應的補償，出具相關證件，按照規定的程序進行拆遷。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、大連征地補償標準

法律主觀：

征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。市政府網站發布《大連市人民政府辦公廳關于公布實施大連市征地區片綜合地價標準的通知》，將調整后的大連市征地區片綜合地價標準予以公布，自2019年1月1日起實施。在最新公布的征地區片綜合地價標準中，甘井子區最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為37萬元畝、31萬元畝、25萬元畝；其次是高新區，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為37萬元畝、30萬元畝、17.5萬元畝。旅順口區Ⅰ類區片地價標準為13.8萬元畝；金普新區Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類區片地價標準分別為12萬元畝、9萬元畝、4.6萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；普蘭店區Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區片地價標準分別為4.6萬元畝、4.1萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為5萬元畝、4萬元畝、3.3萬元畝；長興島經濟區Ⅰ、Ⅱ類區片地價標準分別為4.2萬元畝、3.7萬元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區片地價標準分別為4.3萬元畝、3.3萬元畝、3.2萬元畝、3.1萬元畝；花園口經濟區Ⅰ類區片地價標準為3.1萬元畝；長海縣Ⅰ、Ⅱ類區片地價標準分別為3.9萬元畝、3.3萬元畝。

法律客觀：

土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、大連2022年動遷規劃

大連2022年動遷規劃：

中山區將會改造36個小區的160棟1980年以前的老舊住宅和115棟D級房屋。改造內容為：外墻保溫、屋面防水保溫、門窗更換、樓梯間粉刷、樓院方磚鋪設、綠化改造、照明、休閑、文化小品、便民、服務設施等。

2021年，西崗區計劃實施18項重點民生工程項目，總投資超過4.6億元。在安居保障方面將對轄區一些2000年底前建成的失管失養失修、基礎設施老舊的小區進行綜合提升改造，總改造面積約32萬平方米，改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。目前，政府投資支持的主要為基礎類和部分完善類的內容，提升類主要通過居民出資和引入社會資本來實施改造。

沙河口區計劃對轄區37個小區，151棟樓體實施老舊小區改造，改造面積38.2萬平方米。改造范圍主要包括樓體屋面保溫防水、墻體保溫，真石漆飾面，更換外窗、雨水管、單元門，維修樓梯扶手踏步，粉涮走廊等；樓院主要是維修下水管網、道路和停車場地，鋪裝方磚和綠化，根據小區情況和居民需求安裝涼衣架、休閑座椅、快遞箱、健身器材、宣傳欄等設施。

甘井子區擬改造甘井子、南關嶺、椒金山、中華路、紅旗等5個街道25個小區，196棟樓、9072戶，改造面積共42.87萬平方米。改造內容包括老舊住宅維修改造工程，加固改造工程、小區內基礎設施改造工程和小區配套設施改造工程等。另外，2021年甘井子區還將開展美麗鄉村建設。依托營城子街道西小磨村、對門溝村、紅旗街道劉家村等典型示范村建設，圍繞村內環境整治、村莊亮化、河溝渠塘疏浚清淤等內容，總結經驗并推廣，帶動全區農村實現村容村貌整體提升。

法律依據

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、大連市最新拆遷補償標準2023

房屋拆遷補償包括補償款、安置費、青苗費、損失補償和獎勵，具體政策因地而異。補償標準根據房價和折舊程度確定，還可有獎勵費用。停產停業損失補償根據效益和停業期限確定，具體辦法由地方制定。補償方式可為貨幣補償、產權調換或兩者結合。

法律分析

1、房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵；

2、每個地方的具體征地補償政策會根據具體的經濟情況和其他因素來決定；

3、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷，一般都是按照市價進行補償的，拆遷補償中一般會包含房屋補償費、周轉補償費，這兩項都是一定會補償的，但是補償的具體標準則是依據當地房價，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補償費，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

拓展延伸

大連市拆遷政策調整：2023年新的補償標準發布

近日，大連市針對拆遷政策進行了全面調整，宣布了2023年全新的拆遷補償標準。根據新政策，拆遷補償將更加合理和公正，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。新標準考慮了多個因素，包括房屋面積、位置、市場價值等，以確保補償金額能夠真實反映被拆遷人的損失。此次調整旨在促進城市發展和改善居民生活條件，為市民提供更好的居住環境。大連市政府表示將加強對拆遷補償的監督和執行，確保政策的有效落實。居民們對新政策表示期待，并希望能夠公平、公正地獲得合理的拆遷補償。

結語

合理公正的拆遷補償是保障被拆遷人合法權益的重要舉措。根據新政策，拆遷補償標準更加科學合理，充分考慮了房屋面積、位置和市場價值等因素。這一調整旨在促進城市發展和改善居民生活條件，為市民提供更好的居住環境。大連市政府強調將加強對拆遷補償的監督和執行，確保政策有效落實。居民們對新政策充滿期待，希望能夠公平、公正地獲得合理的拆遷補償。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。