一、大連市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大連動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。

電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)

每戶(hù)2萬(wàn)元。

以上就是對(duì)大連房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)問(wèn)題的介紹了。總的看來(lái)，大連拆遷的貨幣補(bǔ)償分為安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷補(bǔ)助費(fèi)等不同類(lèi)別，不同類(lèi)別的數(shù)額是不同的，一般在1000到3000元左右。具體的補(bǔ)償數(shù)額，以政府提供的官方文件為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)》一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模袃?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：

房屋特、一類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米3800元。

二、大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年

2023年大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算；

2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。

拆遷的流程如下：

1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司，國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線定界；

2、入戶(hù)清點(diǎn)丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶(hù)清點(diǎn)丈量，被拆遷戶(hù)在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)，拆遷公司對(duì)入戶(hù)調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶(hù)進(jìn)行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶(hù)作動(dòng)員談判工作；

4、合法面積認(rèn)定，征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；

5、套價(jià)核算，拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；

6、征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶(hù)簽字確認(rèn)，如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)；

8、拆遷補(bǔ)償公示，政府將被拆遷戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；

9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；

10、資金管理部門(mén)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶(hù)，被拆遷戶(hù)上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，有關(guān)部門(mén)進(jìn)行拆遷的應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償，出具相關(guān)證件，按照規(guī)定的程序進(jìn)行拆遷。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、大連征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。市政府網(wǎng)站發(fā)布《大連市人民政府辦公廳關(guān)于公布實(shí)施大連市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將調(diào)整后的大連市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以公布，自2019年1月1日起實(shí)施。在最新公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，甘井子區(qū)最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬(wàn)元畝、31萬(wàn)元畝、25萬(wàn)元畝；其次是高新區(qū)，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬(wàn)元畝、30萬(wàn)元畝、17.5萬(wàn)元畝。旅順口區(qū)Ⅰ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為13.8萬(wàn)元畝；金普新區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為12萬(wàn)元畝、9萬(wàn)元畝、4.6萬(wàn)元畝、3.6萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；普蘭店區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.6萬(wàn)元畝、4.1萬(wàn)元畝、3.6萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為5萬(wàn)元畝、4萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)區(qū)Ⅰ、Ⅱ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.2萬(wàn)元畝、3.7萬(wàn)元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.3萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝、3.2萬(wàn)元畝、3.1萬(wàn)元畝；花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)Ⅰ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為3.1萬(wàn)元畝；長(zhǎng)海縣Ⅰ、Ⅱ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為3.9萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝。

法律客觀：

土地管理法第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、大連2022年動(dòng)遷規(guī)劃

大連2022年動(dòng)遷規(guī)劃：

中山區(qū)將會(huì)改造36個(gè)小區(qū)的160棟1980年以前的老舊住宅和115棟D級(jí)房屋。改造內(nèi)容為：外墻保溫、屋面防水保溫、門(mén)窗更換、樓梯間粉刷、樓院方磚鋪設(shè)、綠化改造、照明、休閑、文化小品、便民、服務(wù)設(shè)施等。

2021年，西崗區(qū)計(jì)劃實(shí)施18項(xiàng)重點(diǎn)民生工程項(xiàng)目，總投資超過(guò)4.6億元。在安居保障方面將對(duì)轄區(qū)一些2000年底前建成的失管失養(yǎng)失修、基礎(chǔ)設(shè)施老舊的小區(qū)進(jìn)行綜合提升改造，總改造面積約32萬(wàn)平方米，改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)3類(lèi)。目前，政府投資支持的主要為基礎(chǔ)類(lèi)和部分完善類(lèi)的內(nèi)容，提升類(lèi)主要通過(guò)居民出資和引入社會(huì)資本來(lái)實(shí)施改造。

沙河口區(qū)計(jì)劃對(duì)轄區(qū)37個(gè)小區(qū)，151棟樓體實(shí)施老舊小區(qū)改造，改造面積38.2萬(wàn)平方米。改造范圍主要包括樓體屋面保溫防水、墻體保溫，真石漆飾面，更換外窗、雨水管、單元門(mén)，維修樓梯扶手踏步，粉涮走廊等；樓院主要是維修下水管網(wǎng)、道路和停車(chē)場(chǎng)地，鋪裝方磚和綠化，根據(jù)小區(qū)情況和居民需求安裝涼衣架、休閑座椅、快遞箱、健身器材、宣傳欄等設(shè)施。

甘井子區(qū)擬改造甘井子、南關(guān)嶺、椒金山、中華路、紅旗等5個(gè)街道25個(gè)小區(qū)，196棟樓、9072戶(hù)，改造面積共42.87萬(wàn)平方米。改造內(nèi)容包括老舊住宅維修改造工程，加固改造工程、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施改造工程和小區(qū)配套設(shè)施改造工程等。另外，2021年甘井子區(qū)還將開(kāi)展美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。依托營(yíng)城子街道西小磨村、對(duì)門(mén)溝村、紅旗街道劉家村等典型示范村建設(shè)，圍繞村內(nèi)環(huán)境整治、村莊亮化、河溝渠塘疏浚清淤等內(nèi)容，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并推廣，帶動(dòng)全區(qū)農(nóng)村實(shí)現(xiàn)村容村貌整體提升。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、大連市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

房屋拆遷補(bǔ)償包括補(bǔ)償款、安置費(fèi)、青苗費(fèi)、損失補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)，具體政策因地而異。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房?jī)r(jià)和折舊程度確定，還可有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)效益和停業(yè)期限確定，具體辦法由地方制定。補(bǔ)償方式可為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。

法律分析

1、房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)；

2、每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來(lái)決定；

3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋拆遷，一般都是按照市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償中一般會(huì)包含房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這兩項(xiàng)都是一定會(huì)補(bǔ)償?shù)模茄a(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拓展延伸

大連市拆遷政策調(diào)整：2023年新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布

近日，大連市針對(duì)拆遷政策進(jìn)行了全面調(diào)整，宣布了2023年全新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新政策，拆遷補(bǔ)償將更加合理和公正，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。新標(biāo)準(zhǔn)考慮了多個(gè)因素，包括房屋面積、位置、市場(chǎng)價(jià)值等，以確保補(bǔ)償金額能夠真實(shí)反映被拆遷人的損失。此次調(diào)整旨在促進(jìn)城市發(fā)展和改善居民生活條件，為市民提供更好的居住環(huán)境。大連市政府表示將加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)督和執(zhí)行，確保政策的有效落實(shí)。居民們對(duì)新政策表示期待，并希望能夠公平、公正地獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

合理公正的拆遷補(bǔ)償是保障被拆遷人合法權(quán)益的重要舉措。根據(jù)新政策，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，充分考慮了房屋面積、位置和市場(chǎng)價(jià)值等因素。這一調(diào)整旨在促進(jìn)城市發(fā)展和改善居民生活條件，為市民提供更好的居住環(huán)境。大連市政府強(qiáng)調(diào)將加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)督和執(zhí)行，確保政策有效落實(shí)。居民們對(duì)新政策充滿(mǎn)期待，希望能夠公平、公正地獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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投稿：黃可

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