欽州運河拆遷補償政策文件,欽州平陸運河拆遷補償標準,欽州平陸運河拆遷補償標準如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田
欽州平陸運河拆遷補償標準如下：
1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；
2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
平陸運河欽州段兩岸要拆遷。以下情形確需要征收房屋，而公租房又剛好在征收紅線范圍內的可以征收： 1、國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； 2、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、市政公用等公共事業的需要； 3、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。拆遷的原因有：1、棚戶區改造。棚戶區改造是利國利民的工程，適用于國有土地上，使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、環境衛生臟、亂、差的區域。2、城中村改造。城中村被稱為都市里的農村，指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區。有的城中村地理位置非常優越，但是土地性質仍然是集體土地。如果需要征收，可以參照國有土地上同等地段類似房屋的市場價格爭取補償，最大限度地保障被拆遷人原有生活居住水平不降低。拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第九條規定，依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：廣西省欽州市市轄區各區片土地補償標準如下：南珠街道辦事處、向陽街道辦事處、水東街道辦事處、文峰街道辦事處、沙埠鎮、康熙嶺鎮、尖山鎮、犀牛腳鎮、欽州港經濟開發區、三娘灣旅游管理區的補償標準：基本農田不低于41580元/畝；集體土地建設用地不低于15120元/畝；集體土地未利用地在3780元/畝到15120元/畝之間。
久隆鎮的補償標準：基本農田不低于40700元/畝；集體土地建設用地不低于14800元/畝；集體土地未利用地在3700元/畝到14800元/畝之間。
大垌鎮的補償標準：基本農田不低于39930元/畝；集體土地建設用地不低于14520元/畝；集體土地未利用地在3630元/畝到520元/畝之間。
小董鎮的補償標準：基本農田不低于39380元/畝；集體土地建設用地不低于14320元/畝；集體土地未利用地在3580元/畝到14320元/畝之間。
大番坡鎮、東場鎮、龍門港鎮的補償標準：基本農田不低于38500元/畝；集體土地建設用地不低于14000元/畝；集體土地未利用地在3500元/畝到14000元/畝之間。
平吉鎮、大寺鎮、那蒙鎮、黃屋屯鎮的補償標準：基本農田不低于37730元/畝；集體土地建設用地不低于13720元/畝；集體土地未利用地在3430元/畝到13720元/畝之間。
新棠鎮、長灘鎮、板城鎮的補償標準：基本農田不低于36520元/畝；集體土地建設用地不低于13280元/畝；集體土地未利用地在3320元/畝到13280元/畝之間。
貴臺鎮、大直鎮的補償標準：基本農田不低于36300元/畝；集體土地建設用地不低于13200元/畝；集體土地未利用地在3300元/畝到13200元/畝之間。
那彭鎮、那思鎮、那麗鎮的補償標準：基本農田不低于35486元/畝；集體土地建設用地不低于12904元/畝；集體土地未利用地在3226元/畝到12904元/畝之間。
青塘鎮的補償標準：基本農田不低于35420元/畝；集體土地建設用地不低于12880元/畝；集體土地未利用地在3220元/畝到12880元/畝之間。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
廣西省欽州市市轄區各區片土地補償標準如下：
南珠街道辦事處、向陽街道辦事處、水東街道辦事處、文峰街道辦事處、沙埠鎮、康熙嶺鎮、尖山鎮、犀牛腳鎮、欽州港經濟開發區、三娘灣旅游管理區的補償標準：基本農田不低于41580元/畝；集體土地建設用地不低于15120元/畝；集體土地未利用地在3780元/畝到15120元/畝之間。
久隆鎮的補償標準：基本農田不低于40700元/畝；集體土地建設用地不低于14800元/畝；集體土地未利用地在3700元/畝到14800元/畝之間。
大垌鎮的補償標準：基本農田不低于39930元/畝；集體土地建設用地不低于14520元/畝；集體土地未利用地在3630元/畝到520元/畝之間。
小董鎮的補償標準：基本農田不低于39380元/畝；集體土地建設用地不低于14320元/畝；集體土地未利用地在3580元/畝到14320元/畝之間。
大番坡鎮、東場鎮、龍門港鎮的補償標準：基本農田不低于38500元/畝；集體土地建設用地不低于14000元/畝；集體土地未利用地在3500元/畝到14000元/畝之間。
平吉鎮、大寺鎮、那蒙鎮、黃屋屯鎮的補償標準：基本農田不低于37730元/畝；集體土地建設用地不低于13720元/畝；集體土地未利用地在3430元/畝到13720元/畝之間。
新棠鎮、長灘鎮、板城鎮的補償標準：基本農田不低于36520元/畝；集體土地建設用地不低于13280元/畝；集體土地未利用地在3320元/畝到13280元/畝之間。
貴臺鎮、大直鎮的補償標準：基本農田不低于36300元/畝；集體土地建設用地不低于13200元/畝；集體土地未利用地在3300元/畝到13200元/畝之間。
那彭鎮、那思鎮、那麗鎮的補償標準：基本農田不低于35486元/畝；集體土地建設用地不低于12904元/畝；集體土地未利用地在3226元/畝到12904元/畝之間。
青塘鎮的補償標準：基本農田不低于35420元/畝；集體土地建設用地不低于12880元/畝；集體土地未利用地在3220元/畝到12880元/畝之間。
以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：梁一嘉
內容審核：王有銀律師
