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拆遷流程步驟具體是怎樣的，買房子具體流程是哪幾個步驟:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 16:03:32
作者：
圣運律師
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拆遷流程步驟具體是怎樣的，拆遷流程步驟具體如下： 1、暫停公示由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。 2、入戶調查評估在確定拆

拆遷流程步驟具體是怎樣的，買房子具體流程是哪幾個步驟:今日拆遷補償在線咨詢

一、拆遷流程步驟具體是怎樣的

拆遷流程步驟具體如下： 1、暫停公示由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。 2、入戶調查評估在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查；而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。 3、內業計算實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。 4、制定拆遷實施方案拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：（1）建設項目的基本情況；（2）拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；（3）被拆遷房屋狀況；（4）預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；（5）可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；（6）拆遷范圍內按規定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。 5、申請拆遷許可證拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去房管局申請《拆遷許可證》。 6、發布拆遷公告聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當發布房屋拆遷公告，公告應當載明建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍和批準的搬遷期限、拆遷期限、拆遷許可證號等。房屋拆遷公告應當在被拆遷區域內張貼；延長拆遷期限的項目，應當重新發布拆遷公告。 7、出一個正式的評估報告這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。 8、送達拆遷評估報告送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。被拆遷人在拆遷范圍確定前，有下列行為之一的，應當在公告的搬遷期內，向有關部門申請辦理相關手續：（1）未經城市規劃、土地等行政主管部門許可改變房屋規劃用地性質的；（2）改變房屋建筑面積、權益狀況等，未按規定辦理房屋權屬變更登記的；（3）未按規定將房屋租賃合同登記備案的。對符合規定條件的，有關部門應當予以批準并辦理變更、備案登記手續。拆遷人應當按照變更、備案登記后的房屋狀況予以補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、買房子具體流程是哪幾個步驟

買房子具體流程是以下六個步驟： 1、審查開發商。審查開發商有沒有《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》； 2、簽訂商品房認購書。購房者確定想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書； 3、簽訂購房合同。簽購房合同是買房過程中重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中； 4、辦理預售登記備案。開發商將商品房預售合同，交付給房地產管理部門登記備案； 5、簽訂管理公約。購房者了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，和管理公司簽訂管理公約； 6、驗房、辦理產權過戶、領取房產證。辦理完手續后，等著開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。

《不動產登記暫行條例》

第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

三、房改的具體步驟和流程

1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取房改房上市交易申請表 2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取職工個人住房檔案建檔登記表房改出售公有住房完全產權評估價核定表 3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間) 4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 5、用以上資料在房改辦辦理房改房上市交易備案表，即說的上市證 6、完成了在房改辦的所有手續。

《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》一、城鎮住房制度改革的根本目的和基本內容 (一)城鎮住房制度改革作為經濟體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實現住房商品化、社會化；加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。 (二)城鎮住房制度改革的基本內容是：把住房建設投資由國家、單位統包的體制改變為國家、單位、個人三者合理負擔的體制；把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變為社會化、專業化運行的體制；把住房實物福利分配的方式改變為以按勞分配為主的貨幣工資分配方式；建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；建立住房公積金制度；發展住房金融和住房保險，建立政策性和商業性并存的住房信貸體系；建立規范化的房地產交易市場和發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性循環，促進房地產業和相關產業的發展。 (三)城鎮住房制度改革要堅持配套、分階段推進。近期的任務是：全面推行住房公積金制度，積極推進租金改革，穩步出售公有住房，大力發展房地產交易市場和社會化的房屋維修、管理市場，加快經濟適用住房建設，到本世紀末初步建立起新的城鎮住房制度，使城鎮居民住房達到小康水平。

四、試用期離職流程具體的步驟是什么？

提前3天通知用人單位，可以解除勞動合同。試用期是用人單位考察勞動者雙方符合錄用條件，勞動者考察用人單位是否適合自己的期限。試用期內，勞動者認為用人單位不適合自己的，提前3天通知用人單位，無需用人單位同意，可以解除勞動合同。3天期滿，用人單位應當安排工作交接，結清工資，出具解除勞動合同證明書。并在15日內為勞動者辦理檔案和社會保險關系轉移手續。雖然，法律并未規定勞動者試用期提前通知用人單位采用書面形式，但為了避免不必要的爭議，建議書面通知。并有效送達用人單位人力資源部或者收發室，保留送達證據。

《中華人民共和國勞動合同法》第十九條勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動合同期限內。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。第二十條勞動者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標準。第二十一條在試用期中，除勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形外，用人單位不得解除勞動合同。用人單位在試用期解除勞動合同的，應當向勞動者說明理由。