上海動遷新政策 補償細則詳細解讀，《上海市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》) 補償方式： 貨幣補償和產權調換 集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產權調換，可供被拆遷人選擇。（僅做參考，具體以地方政策為準） ■
《上海市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》) 補償方式： 貨幣補償和產權調換 集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產權調換，可供被拆遷人選擇。（僅做參考，具體以地方政策為準） ■選擇房屋產權調換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積;合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。 其中，重置價格是根據目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據相關負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。 ■選擇貨幣補償的，需要提出書面申請，經所在地的鄉(鎮)人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在230㎡以內的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。 鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償的，按照貨幣補償的金額增加20%的補償款。 同樣規定“55平方米”保障房標準 《集體辦法》同樣規定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經所在地鄉(鎮)人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內不結算差價。 另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設施移裝費。對固定設施確實不可以移裝的，應按現行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業、停產一次性補助費。 5類情況不予補償 新辦法規定，以下5種情況不予補償安置： 1.違章建筑; 2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的; 3.已建新房應拆除而未拆除的舊房; 4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分; 5.拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。 提醒 正在拆遷的不適用新辦法 兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢?對此，有關負責人稱，不適用。 本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執行。”也就是說，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區房屋拆遷管理暫行辦法》及補充意見同時廢止。
《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。上海二胎政策細則如下：首先，是上海二胎政策的適用范圍，父母雙方都是獨生子女的，一方是本市農業戶口，且一方是獨生子女的等等情況，都可以申請二胎。其次，是上海二胎的獎勵政策，二胎同享“生育假”，男性陪產假將增加7天，從三天增加至10天。且女性可以享受和第一胎一樣的128天假期以及相應的生育津貼。
《上海市人口與計劃生育條例》第二十三條提倡，一對夫妻生育兩個子女。符合下列條件之一的夫妻，可以要求安排再生育子女：一方婚前未生育過子女，一方婚前已生育過一個子女，且雙方婚后共同生育一個子女的；雙方婚前合計生育兩個及以上子女，且沒有共同生育子女的；雙方婚前均未生育過子女，婚后共同生育了兩個子女，其中一個子女經區、縣或者市病殘兒醫學鑒定機構鑒定為非遺傳性殘疾，不能成長為正常勞動力的。除前款規定的條件外，因特殊情況可以再生育的條件，由市人民政府另行規定。第二十六條，婚前雙方均未生育過子女，婚后經本市二級以上醫院診斷，證明患有不孕癥的夫妻，合法收養一個子女后懷孕的，可以要求安排生育一個子女。從外省、自治區、直轄市遷入本市的少數民族公民，遷入前取得原戶籍地縣級以上計劃生育行政管理部門再生育一個子女證明的，可以要求安排生育一個子女。第二十七條，一方為本市戶籍，另一方為外省、自治區、直轄市戶籍的夫妻，要求安排再生育一個子女的，可以選擇適用本條例的規定。根據深圳有關政府部門公布的社保加居住入戶新的政策，深圳戶口辦理條件有：申請入口的年齡放寬至55周歲以下；申請人需持有有效的深圳經濟特區的居住證；申請人在深圳擁有合法產權住房或者租房滿五年的；申請人的社保連續繳納滿五年的；申請人未違反國家計劃生育政策的；入戶名額只有1萬。 此外，核準制入深圳戶口條件，滿足以下條件之一的，戶口可直接入戶深圳。 1、35周歲以下全日制大專學歷，近期在同一個主體公司連續繳納社保滿6個月以上的人員。 2、45周歲以下全日制本科學歷，近期在同一個主體的公司連續繳納社保滿6個月以上。 3、35周歲以下，社保累計繳納滿3年，且持有深圳高級工證書的。 4、40周歲以下，持深圳緊缺類的技師證書，近期在同一個主體的公司連續繳納社保滿6個月以上。 5、40歲以下，中專學歷持有中級職稱，近期在同一個主體的公司連續交社保滿6個月以上。
《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。上海2022年動遷補償新政策包括：土地補償、房屋、建筑物補償、設備重置成新價、停產停業損失、設備搬遷安裝費以及解聘員工的安置補償費用。對于房屋及建筑物的補償，應該以相關房產證明登記的建筑面積為標準進行計算。比上海市城市房屋拆遷的最低補償單價的標準還低的，會以最低補償的單價標準進行計算，并且按照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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來源：中國法院網-上海動遷新政策 補償細則詳細解讀，上海動遷補償方案
投稿：于澤
內容審核：李站波律師
