一、市區(qū)底層樓房拆遷后補償,婁底市征地補償新標(biāo)準(zhǔn)的參考依據(jù)是什么

1、婁底市征地補償標(biāo)準(zhǔn)分為三類，婁底市區(qū)一類區(qū)片的補償標(biāo)準(zhǔn)為99000元/畝，二類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)為84000元/畝，三類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)為78000元/畝。本征地補償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、集體建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收具有灌溉任務(wù)的水塘，對需要另行選址造塘的，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標(biāo)準(zhǔn)的60%一次性支付造塘等一切補償費用，對于造塘所需占用土地不再給予補償。報批征地紅線圖上無圖斑顯示、改變土地原用途新開挖水塘，一律按原土地用途予以補償。

一、農(nóng)村征地補償存在的問題

1、農(nóng)村土地征用和補償程序不規(guī)范。

用地單位未批先征，在未取得人民政府頒發(fā)用地批準(zhǔn)文書之前，直接與農(nóng)村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置辦法等事項。農(nóng)村集體組織擅自將土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地補償、失地農(nóng)民的安置方案等事關(guān)農(nóng)民切身利益的重大事項，不是由土地行政主管部門組織實施，而是多由用地單位和農(nóng)村基層組織直接負(fù)責(zé)實施。依法應(yīng)當(dāng)公告的征地事項沒有向基層群眾，特別是失地農(nóng)民公開，廣泛征求意見。少數(shù)村級組織對征地補償費用收支帳目和對農(nóng)戶的補償分配不公開，暗箱操作，常常引發(fā)農(nóng)民的不滿和上訪。

2、征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低，補償費用分配不公。

由于現(xiàn)行土地法規(guī)對征用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)不具體，上下限差距很大，在實際執(zhí)行中很多用地單位往往取下限標(biāo)準(zhǔn)，補償費用與土地和勞力安置的實際狀況不符，標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低。少數(shù)農(nóng)村基層組織與用地單位相互串通，隱瞞真相，高標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)酱澹蜆?biāo)準(zhǔn)補償?shù)綉簟Ｍ恋匮a償費用在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配，沒有明確的分配方案，不公開征求集體組織成員的意見，特別是土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、婚喪嫁娶等情況未認(rèn)真加以考慮，造成了分配上的不合理。

3、土地補償資金管理不嚴(yán)，截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出。

土地補償資金應(yīng)用于對失地農(nóng)民的補償，專款專用，但有的基層組織卻擴大了支出范圍，用來支付業(yè)務(wù)招待費、補發(fā)干部工資、修建辦公房，借給其他單位和個人營利；少數(shù)地方白條支出，甚至無帳可查。征地補償?shù)母黜椯M用應(yīng)在征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日3個月內(nèi)全額支付，但由于撥付環(huán)節(jié)過多，失地農(nóng)民不能及時足額得到補償費用，層層截留、挪用、克扣等嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。地上附著物和青苗補償費用，應(yīng)歸其所有者所有，但實際操作中，因未直接補償?shù)綉簦簧俦换鶎訂挝慌灿煤涂丝邸?

4、失地農(nóng)民得不到妥善安置或足夠的補償。

現(xiàn)行土地法規(guī)對農(nóng)民的安置補償標(biāo)準(zhǔn)為該地土地前三年平均年產(chǎn)值的10至16倍，最高不超過30倍，但實際執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)偏低，往往難以使他們保持原有生活水平。農(nóng)民安置形式過于簡單，一般由村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部予以安置，或者一次性補償一定的費用，農(nóng)民就業(yè)和養(yǎng)老未從根本上解決。少數(shù)村級組織既不妥善安置失地農(nóng)民，又不及時足額兌現(xiàn)安置補助費用，使農(nóng)民的基本的生產(chǎn)和生活受到了很大影響。

婁底市的征地補償還是比較高的，而且，婁底市的政府部門也可能會結(jié)合本市的財政狀況，然后靈活的來調(diào)整征地補償?shù)姆桨福热缯f，政府在限制征地補償標(biāo)準(zhǔn)的同時會給拆遷戶發(fā)放安置房，通過這種貨幣加產(chǎn)權(quán)置換的補償方法，既能維護拆遷戶的權(quán)益，又能降低政府的財政壓力。

二、婁底征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、補償標(biāo)準(zhǔn)

2010年7月，農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)，將動態(tài)調(diào)整逐步提高。

為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，我國農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)將實施動態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時足額直接支付給農(nóng)民個人。國土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進(jìn)征地補償新標(biāo)準(zhǔn)實施，確保補償費落實到位。

《通知》要求各地全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價、探索完善征地補償款預(yù)存制度、合理分配征地補償費。建立征地補償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2年至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。

《通知》要求采取多元安置途徑，優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進(jìn)被征地農(nóng)民社會保障資金的落實。本著“誰用地，誰承擔(dān)”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。

為做好征地中農(nóng)民住房拆遷補償安置工作，國土資源部還要求先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為等。

二、婁底征地補償標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)婁底新聞網(wǎng)資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)說明如下。

1、凡在我市范圍內(nèi)征用土地拆遷公、私房，均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)、一般農(nóng)村的拆遷補償分別按此標(biāo)準(zhǔn)順序遞減5%補償。

3、收購房屋時，被收購房主必須出示土地使用證、房產(chǎn)所有權(quán)證或契約等有關(guān)證件，作為補償?shù)怯浀囊罁?jù)。

4、房屋拆遷補償、房屋收購標(biāo)準(zhǔn)包括室外道路、水電設(shè)施、拆房、搬運工資、材料損耗以及基礎(chǔ)補償在內(nèi)。

5、房屋層高以3米為標(biāo)準(zhǔn)，層高超過或減少10厘米，增減補償1%，無水電設(shè)施減2%，無扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無天棚減2%，房屋地面未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的減2%，缺少門窗每張減20元。

6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標(biāo)準(zhǔn)是指有門、有窗、有樓面，前后經(jīng)墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補償標(biāo)準(zhǔn)按平房減10%計算。

7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。

8、樓房面積計算方法：

(一)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐2.5米(后經(jīng)墻平均)，按底層面積計算補償90%。

(二)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐(后經(jīng)墻平均)高1.5米以上，按底層面積的70%補償。

(三)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的50%補償。

(四)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的40%補償。

(五)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的40%補償。

(六)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的20%補償。

三、婁底市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

第一條：為加強婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置管理，保障征地拆遷安置工作的順利進(jìn)行，保護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和公民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條：凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置補償及土地劃撥，適用本規(guī)定。

第三條：征地拆遷安置補償，是指國家為了公共利益和經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展的需要，依法征用集體所有的土地，對被征地拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進(jìn)行安置補償?shù)男袨椤?

第四條：市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)全市并直接辦理婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷安置補償工作;縣(市)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本縣(市)范圍內(nèi)征地拆遷安置補償工作

一、征用土地的程序是什么？

（一）土地行政主管部門擬訂征地方案；

（二）向上級人民政府申報批準(zhǔn)；

（三）批準(zhǔn)后，公布方案；

（四）進(jìn)行征地補償?shù)怯洠?

（五）市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；

（六）實施方案。

《土地管理法》第四十七條第一款、第二款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民居委會和其他利害關(guān)系人的意見。

二、出嫁女是否享有土地補償款

若戶口未遷出，出嫁女有土地補償款。我國憲法第十條第三款規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。出嫁女若戶籍未遷出，仍屬于集體組織成員，享有土地補償款。若戶口遷出，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補償費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。戶口遷出則不屬于集體經(jīng)濟組織成員，不享有土地補償款。

四、婁底市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、婁底市征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)法律法規(guī)和其它有關(guān)文件對征地補償計算方式的規(guī)定，結(jié)合本市實際，確定本市征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)(見附件)。附件中的征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補償費和安置補助費兩項費用，青苗、地上附著物及其他補償另行計算。實際征地中按被征收土地的實際情況確定土地補償費和安置補助費，但土地補償費和安置補助費之和不得低于本指導(dǎo)意見公布的保護標(biāo)準(zhǔn)。

2、征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)以耕地為基準(zhǔn)確定，征收養(yǎng)殖水面、園地、林地、未利用地的補償價格分別按本價格的一定比例確定，其他未列入的地類，可參照相關(guān)或相近地類確定。

二、青苗補償

1、被征收土地上有青苗的，應(yīng)對青苗給予補償。

2、青苗補償包括一般青苗補償和長生青苗補償。一般青苗補償是指對被征收土地上正處于生長階段的短期農(nóng)作物的補償，如水稻、蔬菜、花生、薯類、甘蔗、玉米等補償；長生青苗補償是指對被征收土地上正處于生長階段的、生長周期較長的經(jīng)濟作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補償，如苗木、花卉、果樹(荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等)及水產(chǎn)品等補償。

3、青苗補償費應(yīng)由征地方與被征地方根據(jù)經(jīng)濟作物生長情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法給予合理補償。

三、地上附著物補償

1、被征收土地上有地上附著物的，應(yīng)對地上附著物給予補償。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物和構(gòu)筑物。

2、地上附著物的補償，可由征地方與被征地方協(xié)商確定補償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不成的，拆除單位或個人的房屋設(shè)施，按照國家的有關(guān)規(guī)定給予補償。被征收土地上的水井、墳?zāi)购推渌街铮串?dāng)?shù)氐膶嶋H情況確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

四、夾心地、邊角地補償

1、在征地過程中形成的面積小于3畝或小于征地總面積10%，形狀不規(guī)則或狹長等，確實難以利用或無法利用的夾心地、邊角地，應(yīng)參照本意見一并給予土地所有權(quán)人合理補償。

2、對于超過上述第(八)項規(guī)定的面積、規(guī)模但已無法利用或雖能繼續(xù)利用，但影響利用價值的其他夾心地、邊角地，由征地方與被征地方協(xié)商給予適當(dāng)補償。

五、其它規(guī)定

1、征收集體建設(shè)用地，按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)補償。

2、征收國有農(nóng)用地的補償可參照本意見執(zhí)行。

3、各區(qū)國土房管分局應(yīng)根據(jù)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)類型，具體制定本區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于本指導(dǎo)意見公布的保護標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)區(qū)政府同意后由區(qū)公布實施，同時抄報我局，由我局按照規(guī)定報省國土資源廳備案。

五、婁底市征地補償新政策是怎樣規(guī)定的

一)土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二)土地征收的安置補助費

1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

2、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三)青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1、對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。

2、對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。

3、對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

4、對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。

5、對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四)其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。

3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

一、征地補償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

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投稿：衛(wèi)光

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