青島拆遷計劃紹興路，根據國務院和省政府要求，省住房城鄉建設廳會同省發展改革委、財政廳、國土資源廳提前部署了2018年全省棚戶區改造計劃編報工作。在做好棚戶區調查摸底和2018-2020年三年棚改規劃的基礎上，各市依據縣區審核、自下而上、逐級
根據國務院和省政府要求，省住房城鄉建設廳會同省發展改革委、財政廳、國土資源廳提前部署了2018年全省棚戶區改造計劃編報工作。在做好棚戶區調查摸底和2018-2020年三年棚改規劃的基礎上，各市依據縣區審核、自下而上、逐級申報的原則，確定上報了2018年棚戶區改造共計1249個項目、699704套，現予以公布。各市要據此做好項目前期工作，盡快落實立項、資金、土地、規劃和房屋征收（拆遷）等建設要件，主動與國開行、農發行等金融機構對接，積極爭取貸款支持，確保項目順利實施。在實施過程中，對不能按時完成開工任務確需變更調整的項目，由各市提出申請，省住房城鄉建設廳、發展改革委、財政廳、國土資源廳同意后將適時予以調整。
一、拆遷補償不合理，可不可以找拆遷公司談判
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，如果拆遷部門委托拆遷公司商談補償問題的，被拆遷人可以與拆遷公司談判拆遷補償的問題。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
二、征收決定違法有哪些條件
征收決定必須符合以下條件才不違法：
1、必須有合法的征收主體
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條之規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門進行組織實施。其第5條進一步規定，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔具體工作，并對單位的行為負責。
2、必須有針對補償方案的征求意見環節
根據590號令的規定，在房屋征收決定作出前，市、縣級人民政府組建的征收部門（一般為某政府征收辦公室），應當擬定征收補償方案，報市、縣人民政府進行論證并公布來征求公眾意見，征求期限不得少于30日。
3、必須有四規劃一計劃等基礎性要件
這一部分通常會與意見征詢部分同時進行。根據590號令之規定，進行征收項目，在程序上首先應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。對于國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，一般在很早就會進行公示，這次征收只是審查本項目是否符合上述城市發展的總規劃。具體程序是由建設單位向發改委、規劃委、國土局以及人民政府、人大等單位發函進行申請，并由這些單位回函批準。
4、社會穩定風險評估、補償款足額存儲、暫停公告
在一個項目確定要征收后，要由市、縣級人民政府按照規定進行社會穩定風險評估。而在社會穩定風險評估階段，根據一些地方的規定，若房屋征收涉及被征收人、公有房屋承租人超過300戶的，房屋征收決定應當經政府常務會議討論決定。
這段內容講述了拆遷補償計劃的制定原則以及國家規定的拆遷補償標準。拆遷補償計劃需要根據當地具體情況制定,不能簡單地一概而論。國家規定的拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等,其中房屋補償費按平方米單價計算,周轉補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼,獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。拆遷補償價的計算公式為宅基地區位補償價+被拆遷房屋重置成新價。
各地由各市、地、縣政府根據當地具體情況制定的拆遷補償計劃，不能簡單地一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
拆遷補償標準具體規定
根據《拆遷補償標準具體規定》的相關規定，拆遷補償應當遵循公平、公正、公開的原則，確保拆遷補償的合法性和合理性。拆遷補償標準由政府有關部門根據當地經濟發展水平、房地產市場價格和拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素綜合評估確定。拆遷補償的具體方式包括貨幣補償、房屋補償、綜合補償等，具體補償標準由政府有關部門制定并公布。同時，拆遷補償應當遵循的原則還包括維護被拆遷人的合法權益、保護公共利益、兼顧拆遷雙方的利益等。
然而，拆遷補償標準的制定和執行仍然存在一些問題和挑戰。一些拆遷公司為了追求利潤，可能存在拆遷補償標準過低或者過高的情況，導致拆遷戶的合法權益受到損害。此外，拆遷補償標準的制定和執行也可能存在不透明或者缺乏公開性的問題，使得拆遷補償的合理性和公正性受到質疑。因此，對于拆遷補償標準的制定和執行，應當嚴格遵循相關法律法規，加強監管和公開透明，維護拆遷雙方的權益，確保拆遷補償的合法性和合理性。同時，拆遷補償標準的具體規定也需要不斷健全和完善，以適應社會和經濟發展的新變化。
拆遷補償標準的制定和執行需要遵循法律法規，加強監管和公開透明，維護拆遷雙方的權益，確保拆遷補償的合法性和合理性。同時，拆遷補償標準的具體規定也需要不斷健全和完善，以適應社會和經濟發展的新變化。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2021年青島市計劃開工棚戶區改造項目量達到12720套，包括嶗山區、城陽區、膠州市、平度市、萊西市等區市，列入改造計劃的城中村共18個，其中平度市9個，城陽區6個，嶗山區、膠州市、萊西市各1個。整體改造計劃套數不及去年，以往改造量較多的西海岸新區和即墨區無一項目入選。今年改造最多的為城陽區，共計6466套，涉及9個村莊，其中河套街道3個，紅島街道1個，流亭街道1個，城陽街道1個，惜福鎮街道1個，夏莊街道2個。往年棚改數量較大的上馬街道及棘洪灘街道暫無項目。
濟南啟動區拆遷計劃
起步區將全面對照意見內容，按照“解放思想、敢破敢立、拉高標桿、爭創一流”等系列要求，狠抓有效落實，聚力攻堅克難，加快建成綠色智慧宜居新城區，堅決打贏這場新時代的濟南戰役。
一是堅持高標準，加快推進規劃編制。意見明確了起步區規劃要堅持未來眼光、國際標準、黃河特色，對戰略引領、系統銜接都提出了更高要求。目前，正與發展改革委、自然資源規劃局合力推進國土空間規劃的編制與報批，協力完成發展規劃、生態保護規劃的編制。同時，對標雄安新區規劃，充分吸收理念、借鑒方法、參照標準，同步推進16個專項規劃的編制工作，目前已基本形成規劃成果，正在進行優化提升。為確保實現編制一流規劃的目標，起步區探索創新了工作模式，搭建了國內外知名專家主持、行業頂尖團隊參與、本地院所跟蹤服務的推進體系，全力保障規劃編制的戰略性、全局性和前瞻性，確保規劃無縫銜接、有序落地。
二是突出高品質，加快夯實承載基礎。意見圍繞積極探索創新城市發展方式，提出了建設節水典范城市、綠色城市、智慧城市、暢達城市、宜居城市、韌性城市的六大目標，努力實現“城市，讓生活更美好”的愿景。立足當前“夯基壘臺、立柱架梁”的工作重心，起步區將牢牢抓住提升城市品質這個關鍵，正確處理好加快建設與久久為功的關系，既下好引爆項目、民生項目的先手棋，又做細打基礎、利長遠的慢功夫。一是做好空間整合文章。積極穩妥實施征地拆遷，為高質量發展騰出空間的同時，高標準快節奏推進回遷安置，按照“綠建二星標準”建設，做優“15分鐘生活圈”配套，全力打造全市安置保障的示范工程。年內將實現首批拆遷居民回遷，讓人民群眾共享起步區發展紅利。二是做好環境優化文章。立足打造黃河流域生態保護樣板，統籌推進構筑黃河安瀾防線、修復自然生態系統、建設綠色生態廊道等重點工作。計劃先期啟動黃河大橋至綠地國博城示范段建設，整體策劃鵲山及周邊環境提升。目前，示范段一期已經初步形成了景觀效果，鵲山主要危巖體治理工程剛剛完成驗收評審，歡迎市民朋友前來游玩。三是做好基礎配套文章。系統布局水電氣熱及污水處理配套，有序推進組團式市政綜合體和優質公共服務項目建設。6月6日，集中開工了省實驗中學鵲華校區、黃河體育中心等25個公共基礎設施重點項目，年內計劃再開工約20個，全面提升起步區的綜合承載能力。首批開工市政項目大橋燃氣熱源廠目前已經基本具備驗收條件，投用后可提供冷熱水電等綜合供能。黃河大道計劃于10月份建成通車首開段。近期，起步區與省教育廳和省衛健委簽署了戰略合作框架協議，將在優質教育醫療資源的導入上加強合作，加快打造優質公共服務的新高地。四是做好產業集聚文章。聚焦高端高質高效、集聚集群集約的產業發展方向，全力構建具有國際競爭力的現代產業體系，加快形成黃河流域高質量發展的核心增長極。目前，起步區已經落地世界500強企業16家，累計簽約項目81個，總投資2544億元，正在積極推進與大型央企的洽談合作，系統導入未來產業社區理念，實現對總部經濟啟動區等園區的整體策劃、一體打造、連片開發。
三是聚焦高效能，加快實施改革創新。意見圍繞搭建高質量的要素保障體系，對加快集聚土地、資金、人才、項目保障等關鍵要素進行了細化部署，明確了工作抓手，提出了目標任務。立足當前建設發展最為迫切的需求，起步區將進一步強化敢破敢立的意識，創新要素集聚的路徑，用足用好“四區合一”最大政策紅利，謀劃啟動專業人才全球招聘、探索實施區域總設計師試點、組建成立高端專家咨詢委員會等工作，全力營造最優的政策環境、最暖的引才環境、最佳的創業環境、最美的生態環境，加快推動起步區實現高位起跳、全面起勢。
青島市自然資源和規劃局《青島市2021年納入省城鎮棚戶區改造計劃項目清單》2021年我市納入省城鎮棚戶區改造計劃的項目清單予以公布。請各區（市）據此做好項目
前期工作，盡快落實房屋征收、土地、規劃、施工等建設條件，加大棚改資金籌措力度，確保項目順利實施。
若是房屋拆遷，根據評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產。而土地補償，則是根據它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。
一、農村拆遷補償安置有哪幾種方案？
目前，我國法律對農村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種方式，但總的原則還是很低的。具體計算方式為：
1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
2、貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價
價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
二、房屋拆遷補償計算的標準是怎樣的呢
1、房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準
房屋拆遷安置費（包括承租人）＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋（如商業用房）因停產、停業造成的損失賠償費。
3、農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結合成新價＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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來源：臨律-青島拆遷計劃紹興路，青島紹興路95號要動遷嗎
投稿：潘松小
內容審核：侯承志律師
