關于國營企業拆遷回建房的政策補償，一、國營企業拆遷回建房的政策補償這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級
一、國營企業拆遷回建房的政策補償
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
江蘇淮安企業的拆遷補償新標準主要有四個部分，第一是房產價值的賠償，第二是設備和設施的賠償，第三是停產停業的賠償，以及第四是搬遷資產的補償。房產價值賠償主要是以房產和土地使用的性質來決定的，企業的房產用途是工業廠房以及倉庫，也有部分是住宅和辦公房。
如皋古鎮企業拆遷補償標準
一般情況下，如皋企業拆遷補償標準通常如下：
1、被征收房屋價值的補償費用。被征收房屋價值的補償，一般不可以低于房屋征收決定公告那天起，被征收房屋相似房地產的市場價格；
2、由于征收房屋從而產生的搬遷、臨時安置的補償；
3、由于征收房屋從而產生的停產停業損失的補償費用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
在2001年頒布的《貴陽市房屋拆遷管理辦法》中，規定拆遷補償分為兩種：貨幣補償、產權調換。對拆除設有抵押權的房屋同樣實行貨幣補償、產權調換這兩種方式。對設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人設立重新抵押權或抵押人清償債務后，房屋開發公司才可給予貨幣補償。
對于張先生來說，在拆遷期限內要設立重新抵押權或清償債務會有一定困難。對設有抵押權的房屋實行的另一種方式是產權調換，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。在房屋拆遷的實際操作中，抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議時，可由房屋開發公司作為擔保或者由房屋開發公司暫時出資清償張先生對銀行的剩余債務，待辦理好新的產權證后，進行新的抵押程序。以抵押權的房屋實行產權調換的方式，該市民可以節省許多時間和精力。
抵押房屋過戶的方法有哪些
（一）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。
雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。
買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
（二）買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。
這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。
先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
（三）贖樓。
賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
（四）我國法律不支持簽協議過戶。
若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。
買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，有房屋抵押的情況下，能不能執行擔保人，就涉及到物保和人保執行問題。
如果行使抵押權后，仍然不能實現債權的，債權人可以執行擔保人。
一般情況下，甘肅省企業廠房拆遷賠償標準：1、房屋拆遷費，要按廠房標準補償。沒有房產證的，至少要按廠房或是靠近廠房標準進行補償；2、構附著著物補償費，包括了：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設備折舊處理。不能搬遷的設備和設施，可通過提供發票，進行折舊處理后補償。
工業企業包括
工業企業包括以下內容：
煤炭開采行業，黑色金屬的開采和選礦，有色金屬的采礦和選礦工業，非金屬采礦和選礦工業，其他采礦，農副食品加工業，食品制造業。
工業企業的特征如下：
1、工業企業是一種經濟組織。這一特征表現了它的經濟性和組織性。經濟性是指它是經濟領域內的一種組織；是國民經濟體系中的基層組織和經濟細胞；它從事的是生產經營性的經濟活動；追求的是經濟效益。組織性是指它是依法定程序組成的統一體；是經濟上的統一體；技術上的統一體；對外關系上的統一體；
2、工業企業是從事工業商品生產經營活動的經濟組織。這一特征表現了它的產品的商品性和工業性。商品性是指現代工業企業都是從事商品生產經營活動的。它們所生產的產品（或所提供的勞務）都是以商品形式出現的，都需要投入市場，將個別勞動轉化為社會必要勞動，取得社會承認，方能實現自己的使用價值和價值。因此，現代工業企業都是一定的商品生產者、經營者；
3、工業企業是實行獨立核算、自負盈虧的經濟組織。這一特征表明了它在經濟上的自主性和盈利性。獨立性是指工業企業在經濟上是獨立的。有自己可支配的財產，有自己獨立的利益，實行獨立核算、自負盈虧。這些也正是我們經濟體制改革的關鍵問題和基本目標。這一特性使它與事業單位和內部組織等區別開來；
4、工業企業是能夠享受經濟權利、承擔經濟義務的法人。
法律依據：《中華人民共和國全民所有制工業企業法》第八條
中國共產黨在企業中的基層組織，對黨和國家的方針、政策在本企業的貫徹執行實行保證監督。
第九條
國家保障職工的主人翁地位，職工的合法權益受法律保護。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
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來源：頭條-關于國營企業拆遷回建房的政策補償，關于國營企業拆遷回建房的政策補償標準
投稿：樂中安
內容審核：黃旭暉律師
