商業拆遷補償如何與征收人協商，2。我們應該采取主動，善于判斷合理和必要的談判。我們不應該拒絕，但我們應該在談判中采取主動。換言之，在談判開始時，我們有權決定談判的時間和地點，以及與你談判的另一方是誰。不要忽視這些細節。如果你能在這些小細節上
2。我們應該采取主動，善于判斷合理和必要的談判。我們不應該拒絕，但我們應該在談判中采取主動。換言之，在談判開始時，我們有權決定談判的時間和地點，以及與你談判的另一方是誰。不要忽視這些細節。如果你能在這些小細節上主動出擊，對談判會很有幫助。首先，談判必須是一個善于傾聽的過程。可以說，傾聽是談判的重要組成部分，是獲取對方信息的主要渠道。談判時，要善于運用各種方法，誘導對方盡可能多地透露自己的想法。一個好的談判者不會在談判之初就亮出自己的牌來，而是會在獲得對方信息后表現出自信，通過冷靜的分析，找出對方的牌來，知道對方的底線和真實目的，進而掌控整個談判。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：
（一）對被征收房屋的價值給予補償；
<（二）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；
（三）房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先保障住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二，拆遷有好幾個談判機會。談判中有很多談判機會，而延遲是一種非常有用的時間策略。對于搬遷群眾來說，幾乎沒有時間成本。相反，時間具有巨大的資金成本和機會成本。所以當初的拆遷策略是拖延，不是與拆遷方聯系，而是了解其他拆遷戶的進展情況，作為自己協商的依據，不能脫離其他拆遷戶的信息。合理定位是談判的第一步。在拆遷談判中，一些過高的補償要求將被視為“獅子嘴”，這將摧毀對方通過談判解決問題的希望。其結果可能是迫使對方采取“強拆”的極端措施，有時會導致“燒焦玉石”的悲劇。
作為被拆遷戶，很難定出拆遷方的底線，因為無論你考慮后價格降多少，都可能高于他的底線，也可能低于他的底線。你得到的答案總是一個，不可能，而且政策是不能改變的。不過，往往在反復向你要價的過程中，他掌握了你的底線，這一點非常重要。如果一方的底線被另一方掌握，談判將非常被動。總之，你不能輕易說出你拆遷的心理代價！曾經說過，不要反復改變。
談判，首先是要有籌碼在，如果沒有了籌碼，就沒有了談判的基礎。商業拆遷維權中，最重要的協商、談判籌碼就是房屋。因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，談判的籌碼就在，就會占據主動。
1、合理定位，目標明確
需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置，還與周邊房屋的價格來進行綜合的考量。
2、掌握主動權，善于判斷
合理的必要的談判，我們不應該拒絕，但是要掌握談判的主動性。也就是說，在談判之初，我們要有權決定談判什么時候進行，在哪進行，和你進行談判的對方是誰。不要忽視這些細節，如果你能做到在這些小細節上占據主動，對談判是大有幫助的。
3、注意細節，善用技巧
首先談判一定是一個善于傾聽的過程，可以說，傾聽是談判的重要的環節，是獲取對方信息的主要渠道，在談判的時候要善于使用各種方法誘使對方吐露出盡量多的想法，高明的談判者不會再談判開局的時候就將底牌亮出來，而是在獲取對方的信息之后，通過冷靜的分析，將對方的底牌摸清，知道對方的底線和真正的目的，進而掌控整場談判。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、拆遷一般會有幾次談判機會
談判中談判的機會可以有很多次，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言，時間有巨大的資金成本和機會成本。所以在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進展，作為自己談判的基礎，不能與其他拆遷戶的信息脫節。
合理的定位是談判的第一步。在拆遷談判中一些過高的補償要求會被對方認為是“獅子大開口”，會毀滅對方通過談判解決希望，其結果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段，有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。
作為被拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的，因為不管你自己考慮之后價格降到什么程度，也許比他的底線還是高，也許比他的底線已經低了，你得到的回答永遠是一個，不可能，政策是不能變的。但是，往往在這種你自己反復開價的過程中，他已經掌握了你的底線，這很重要，一方的底線被對方掌握，那談判就非常的被動。總之，你不能輕易的告訴拆遷方你的心理價位！一旦說了，不要反復改變。
一、商業拆遷補償怎么與征收方談判
談判，首先是要有籌碼在，如果沒有了籌碼，就沒有了談判的基礎。商業拆遷維權中，最重要的協商、談判籌碼就是房屋。因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，談判的籌碼就在，就會占據主動。
1、合理定位，目標明確
需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置，還與周邊房屋的價格來進行綜合的考量。
2、掌握主動權，善于判斷
合理的必要的談判，我們不應該拒絕，但是要掌握談判的主動性。也就是說，在談判之初，我們要有權決定談判什么時候進行，在哪進行，和你進行談判的對方是誰。不要忽視這些細節，如果你能做到在這些小細節上占據主動，對談判是大有幫助的。
3、注意細節，善用技巧
首先談判一定是一個善于傾聽的過程，可以說，傾聽是談判的重要的環節，是獲取對方信息的主要渠道，在談判的時候要善于使用各種方法誘使對方吐露出盡量多的想法，高明的談判者不會再談判開局的時候就將底牌亮出來，而是在獲取對方的信息之后，通過冷靜的分析，將對方的底牌摸清，知道對方的底線和真正的目的，進而掌控整場談判。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、拆遷一般會有幾次談判機會
談判中談判的機會可以有很多次，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言，時間有巨大的資金成本和機會成本。所以在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進展，作為自己談判的基礎，不能與其他拆遷戶的信息脫節。
合理的定位是談判的第一步。在拆遷談判中一些過高的補償要求會被對方認為是“獅子大開口”，會毀滅對方通過談判解決希望，其結果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段，有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。
作為被拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的，因為不管你自己考慮之后價格降到什么程度，也許比他的底線還是高，也許比他的底線已經低了，你得到的回答永遠是一個，不可能，政策是不能變的。但是，往往在這種你自己反復開價的過程中，他已經掌握了你的底線，這很重要，一方的底線被對方掌握，那談判就非常的被動。總之，你不能輕易的告訴拆遷方你的心理價位!一旦說了，不要反復改變。
一、商鋪拆遷補償不合理被征收人如何維權
依據我國相關法律的規定，被拆遷人認為拆遷補償標準不合理的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、房屋拆遷如何進場評估
(1)評估機構須有資質：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。
(2)選定評估機構：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定。
(3)異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。如果經評估機構說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質的其他評估機構重新評估。
根據有關規定，營業用房和住宅房的補償標準確有區別，但對是否營業用房有時會發生爭議，你如果主張被拆遷房為營業用房的，應提供相應的依據。
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來源：頭條-商業拆遷補償如何與征收人協商，商業拆遷補償如何與征收人協商呢
投稿：蕭銘峰
內容審核：李軒教授
