一、房屋拆遷補(bǔ)償圖表格模板,建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本　GF—2015—0209

GF—2015—0209

合同編號(hào)：

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本

（房屋建筑工程）

住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部

制定

國(guó)家工商行政管理總局

說(shuō) 明

為了指導(dǎo)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的簽約行為，維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》以及相關(guān)法律法規(guī)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局對(duì)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（一）（民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同）》

（ GF-2000-0209）進(jìn)行了修訂，制定了《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本（房屋建筑工程）》（ GF- 2015-0209）（以下簡(jiǎn)稱《示范文本》）。為了便于合同當(dāng)事人使用《示范文本》，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明如下：

一、《示范文本》的組成

《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。

（一）合同協(xié)議書

《示范文本》合同協(xié)議書集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。

（二）通用合同條款

通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程設(shè)計(jì)的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。

通用合同條款既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了工程設(shè)計(jì)管理的特殊需要。

（三）專用合同條款

專用合同條款是對(duì)通用合同條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程的特點(diǎn)及具體情況，通過(guò)雙方的談判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用合同條款時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

專用合同條款的編號(hào)應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號(hào)一致；

合同當(dāng)事人可以通過(guò)對(duì)專用合同條款的修改，滿足具體房屋建筑工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款；

在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對(duì)相應(yīng)的通用合同條款進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如無(wú)細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無(wú)”或劃“ /”。

二、《示范文本》的性質(zhì)和適用范圍

《示范文本》供合同雙方當(dāng)事人參照使用，可適用于方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)、隊(duì)伍比選等形式下的合同訂立。

《示范文本》適用于建設(shè)用地規(guī)劃許可證范圍內(nèi)的建筑物構(gòu)筑物設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、民

用建筑修建的地下工程設(shè)計(jì)及住宅小區(qū)、工廠廠前區(qū)、工廠生活區(qū)、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)及單體設(shè)計(jì)等，以及所包含的相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容（總平面布置、豎向設(shè)計(jì)、各類管網(wǎng)管線設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)及建筑裝飾、道路、消防、智能、安保、通信、防雷、人防、供配電、照明、廢水治理、空調(diào)設(shè)施、抗震加固等）等工程設(shè)計(jì)活動(dòng)。

目 錄

第一部分 合同協(xié)議書 第二部分 通用合同條款

一般約定

詞語(yǔ)定義與解釋

語(yǔ)言文字

法律

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

合同文件的優(yōu)先順序

聯(lián)絡(luò)

嚴(yán)禁賄賂

保密

發(fā)包人

發(fā)包人一般義務(wù)

發(fā)包人代表

發(fā)包人決定

支付合同價(jià)款

設(shè)計(jì)文件接收

設(shè)計(jì)人

設(shè)計(jì)人一般義務(wù)

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

設(shè)計(jì)人人員

設(shè)計(jì)分包

聯(lián)合體

工程設(shè)計(jì)資料

提供工程設(shè)計(jì)資料

逾期提供的責(zé)任

工程設(shè)計(jì)要求

工程設(shè)計(jì)一般要求

工程設(shè)計(jì)保證措施

工程設(shè)計(jì)文件的要求

不合格工程設(shè)計(jì)文件的處理

工程設(shè)計(jì)進(jìn)度與周期

工程設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃

工程設(shè)計(jì)開(kāi)始

工程設(shè)計(jì)進(jìn)度延誤

暫停設(shè)計(jì)

提前交付工程設(shè)計(jì)文件

工程設(shè)計(jì)文件交付

工程設(shè)計(jì)文件審查

施工現(xiàn)場(chǎng)配合服務(wù)

合同價(jià)款與支付

合同價(jià)款組成

合同價(jià)格形式

定金或預(yù)付款

進(jìn)度款支付

合同價(jià)款的結(jié)算與支付

支付賬戶

工程設(shè)計(jì)變更與索賠

專業(yè)責(zé)任與保險(xiǎn)

知識(shí)產(chǎn)權(quán)

違約責(zé)任

發(fā)包人違約責(zé)任

設(shè)計(jì)人違約責(zé)任

不可抗力

不可抗力的確認(rèn)

不可抗力的通知

不可抗力后果的承擔(dān)

合同解除

爭(zhēng)議解決

和解

調(diào)解

爭(zhēng)議評(píng)審

仲裁或訴訟

爭(zhēng)議解決條款效力

第三部分 專用合同條款

一般約定

發(fā)包人

設(shè)計(jì)人

工程設(shè)計(jì)要求

工程設(shè)計(jì)進(jìn)度與周期

工程設(shè)計(jì)文件交付

工程設(shè)計(jì)文件審查

施工現(xiàn)場(chǎng)配合服務(wù)

合同價(jià)款與支付

工程設(shè)計(jì)變更與索賠

專業(yè)責(zé)任與保險(xiǎn)

知識(shí)產(chǎn)權(quán)

違約責(zé)任

不可抗力

合同解除

爭(zhēng)議解決

其他附件

第一部分 合同協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）： 設(shè)計(jì)人（全稱）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、

自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就 工程設(shè)計(jì)及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況

工程名稱： 。

工程地點(diǎn)： 。

規(guī)劃占地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米（其中地上約 平方米，地下約 平方米）；地上 層，地下 層；建筑高度 米。

建筑功能： 、 、 等。

投資估算：約 元人民幣。

二、工程設(shè)計(jì)范圍、階段與服務(wù)內(nèi)容

工程設(shè)計(jì)范圍： 。

工程設(shè)計(jì)階段： 。

工程設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容： 。工程設(shè)計(jì)范圍、階段與服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)專用合同條款附件 1。

三、工程設(shè)計(jì)周期

計(jì)劃開(kāi)始設(shè)計(jì)日期： 年 月 日。計(jì)劃完成設(shè)計(jì)日期： 年 月 日。

具體工程設(shè)計(jì)周期以專用合同條款及其附件的約定為準(zhǔn)。

四、合同價(jià)格形式與簽約合同價(jià)

合同價(jià)格形式： ；

簽約合同價(jià)為：

人民幣（大寫） （￥ 元）。

五、發(fā)包人代表與設(shè)計(jì)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

發(fā)包人代表： 。設(shè)計(jì)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 。

六、合同文件構(gòu)成

本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：

（ 1）專用合同條款及其附件；

（ 2）通用合同條款；

（ 3）中標(biāo)通知書（如果有）；

（

二、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐條解讀（一)

《施工合同示范文本》(gf-1999-0201)，是由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局在1991年印發(fā)的版本的基礎(chǔ)上修訂，并于1999年12月24日頒布的。示范文本在91版示范文本的基礎(chǔ)上，依據(jù)合同遵循法律、促進(jìn)建設(shè)監(jiān)理制的全面推行、規(guī)范承發(fā)包雙方行為及促進(jìn)建筑市場(chǎng)健康有序發(fā)展、結(jié)合我國(guó)實(shí)際借鑒國(guó)際慣例等原則，在文本的結(jié)構(gòu)及文本的具體內(nèi)容方面均有較大、較好的修改。由于中國(guó)有關(guān)管理部門對(duì)工程合同實(shí)行強(qiáng)制備案制度，各方為簡(jiǎn)便起見(jiàn)，幾乎都使用該文本，幾乎不加任何改動(dòng)。所以該文本在推動(dòng)我國(guó)建設(shè)工程規(guī)范管理，防止和解決糾紛方面發(fā)揮了巨大作用。但在實(shí)踐中，由于我國(guó)建筑市場(chǎng)仍不發(fā)達(dá)，各方風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)都不強(qiáng)，經(jīng)常出現(xiàn)黑白合同、任意變更合同或者先施工后簽合同等現(xiàn)象，更別提大量的內(nèi)容簡(jiǎn)單，甚至條款內(nèi)容不一致的合同。這些現(xiàn)象的產(chǎn)生不僅與建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈有關(guān)，也和中國(guó)傳統(tǒng)的重感情、和為貴的經(jīng)商理念有關(guān)。這種理念在利益不沖突時(shí)，對(duì)各方比較有利。但商人之間沒(méi)有利益沖突是不可能的事。所以，開(kāi)始簽合同時(shí)大家一團(tuán)和氣。但到后來(lái)合同履行階段，由于利益沖突，大家反目成仇，想主張權(quán)利，又發(fā)現(xiàn)合同簽訂的模糊不清，打官司又費(fèi)時(shí)費(fèi)力。有些單位風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)，簽訂合同時(shí)會(huì)想到讓律師修改一下。但中國(guó)目前的律師往往是以法律顧問(wèn)的身份來(lái)修改合同的，其收費(fèi)比較低，修改合同往往是免費(fèi)的;難免有些律師為了自己的利益考慮，不認(rèn)真修改合同，或者故意留下一定的漏洞，為以后收取高額的留下伏筆。針對(duì)上述現(xiàn)象，我們根據(jù)多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，編寫本篇文章，希望能對(duì)相關(guān)單位防范風(fēng)險(xiǎn)，有一定的幫助。本文所述修改意見(jiàn)主要借鑒了以下文件：(1)國(guó)際工程師聯(lián)合會(huì)(fidic)制定的第四版、第五版《土木工程施工合同條件》(以下分別簡(jiǎn)稱87版fidic合同條件和99版fidic合同條件);(2)最高人民法院2005年10月25日公布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》);(3)國(guó)家財(cái)政部、建設(shè)部于2004年10月20日頒布的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《結(jié)算辦法》);(4)《中華人民共和國(guó)》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)等。本文采取分條解讀的形式，對(duì)每條解讀都可以分為：解釋、常見(jiàn)問(wèn)題和對(duì)策三部分。該文本由《協(xié)議書》、《通用條款》和《專用條款》三部分構(gòu)成。《協(xié)議書》作為合同文本的第一部分，是發(fā)包方與承包方就合同內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，向?qū)Ψ匠兄Z履行合同而簽署的正式協(xié)議。《協(xié)議書》包括工程概況、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款等合同主要內(nèi)容，并約定了合同生效的方式及合同訂立的時(shí)問(wèn)、地點(diǎn)等。

三、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐條解讀之三

工程承包范圍

承包范圍：

【解釋】承包范圍：指承包方承包的工作范圍和內(nèi)容，是確定承包方合同義務(wù)的基礎(chǔ)。承包范圍一旦確定就是衡量雙方是否違約的量化標(biāo)準(zhǔn)。

【常見(jiàn)問(wèn)題】國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)與國(guó)際建筑市場(chǎng)的區(qū)別之一就是：國(guó)際市場(chǎng)一般嚴(yán)格按合同辦事，凡是合同沒(méi)有約定的，即使是對(duì)另一方有利的，如：合同約定的是砂石路，如果承包方鋪了柏油路。那么，承包方不僅不能多拿工程款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)合同意識(shí)差，業(yè)主常會(huì)要求承包方多做工作，就象到市場(chǎng)買菜一樣，臨了要搭顆蔥。承包方有時(shí)為了取得合同，也會(huì)主動(dòng)提出額外免費(fèi)做一些邊角工程。

【對(duì)策】應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫。可以填寫稍具體一些，例如可填寫包括哪些標(biāo)段，是否包括綠化種植、景觀小品、水景及水處理系統(tǒng)、路燈工程等。

合同工期：

開(kāi)工日期：

竣工日期：

合同工期總?cè)諝v天數(shù)天

【解釋】開(kāi)工日期：開(kāi)工日期可以是絕對(duì)日期，如2007年9月1日(應(yīng)填寫完整的年月日)。雙方也可約定相對(duì)日期,例如雙方可以約定，開(kāi)工日期為收到發(fā)包方發(fā)出的開(kāi)工指令的日期。

竣工日期：同開(kāi)工日期一樣，既可以填寫絕對(duì)日期,也可以填寫相對(duì)日期。絕對(duì)日期應(yīng)填寫完整的年月日，相對(duì)日期應(yīng)在相對(duì)開(kāi)工日期后加上合同工期總天數(shù)。如合同工期為120天，開(kāi)工日期為接獲發(fā)包方指令后第7天，竣工日期則為接獲發(fā)包方指令后第127天。

【常見(jiàn)問(wèn)題】日期是衡量雙方是否履約的重要依據(jù);也是索賠和確定違約金的最主要依據(jù)。日期的確定要求雙方必須對(duì)工程有必要的了解，同時(shí)承包方應(yīng)對(duì)自己的施工組織能力有充分的把握，否則如不能按期履行，將承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主如果不能在開(kāi)工日期前完成必要的場(chǎng)地清理等工作，導(dǎo)致施工方窩工，也要承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，合同工期如果寫成半年或幾個(gè)月，容易發(fā)生爭(zhēng)議，最后竣工日期不易確定。

【對(duì)策】合同雙方都應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目詳細(xì)了解，認(rèn)真衡量，避免不必要的損失。合同工期應(yīng)填寫總?cè)諝v天數(shù),如合同工期為180天,不應(yīng)寫為6個(gè)月或半年。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

【解釋】工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。雙方也可以約定達(dá)到高于國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。

【常見(jiàn)問(wèn)題】有時(shí)雙方會(huì)約定較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。但質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的提高，會(huì)導(dǎo)致工期成本的變化。有時(shí)，雙方會(huì)約定不同的標(biāo)準(zhǔn)不同的承包款。有時(shí)雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容和評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)生爭(zhēng)議，在“通用條款”中，將詳細(xì)解釋。

【對(duì)策】在訂立合同時(shí)填寫的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不能高得不切實(shí)際。如果發(fā)包方提出的要求過(guò)高，承包方應(yīng)分析高標(biāo)準(zhǔn)可能潛在的風(fēng)險(xiǎn)和成本。

四、怎樣寫建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本

法律分析：1.設(shè)計(jì)文件:甲方應(yīng)在合同簽署后在規(guī)定日期內(nèi)按照合同專用條款中約定的份數(shù)向乙方提供設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明和其他設(shè)計(jì)資料。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將設(shè)計(jì)文件提供給第三方。

2.合同范圍:本合同所要實(shí)施的具體工作內(nèi)容、范圍及工程界限等，在合同專用條款中約定。

3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

4.語(yǔ)言、法規(guī)和聯(lián)系方式。

5.甲方的責(zé)任:提供場(chǎng)地條件、提供水電與交通條件、提供施工條件、提供技術(shù)資料、發(fā)布工程指令、竣工驗(yàn)收等等。6.乙方的責(zé)任:施工準(zhǔn)備、提交報(bào)告及報(bào)表、確保工程進(jìn)度與質(zhì)量、負(fù)責(zé)工程的保護(hù)與保修等等。

7.工程監(jiān)理、施工期、施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量控制、合同價(jià)款與支付、設(shè)計(jì)變更、轉(zhuǎn)讓與分包、 施工安全及保險(xiǎn)問(wèn)題、竣工驗(yàn)收與結(jié)算、工程保修問(wèn)題、爭(zhēng)議、違約、索賠與賠償?shù)鹊取?/p>

8.合同的中斷與終止的情形等相關(guān)事宜。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

五、怎樣寫建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本？

律師分析：

1.設(shè)計(jì)文件:甲方應(yīng)在合同簽署后在規(guī)定日期內(nèi)按照合同專用條款中約定的份數(shù)向乙方提供設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明和其他設(shè)計(jì)資料。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將設(shè)計(jì)文件提供給第三方。

2.合同范圍:本合同所要實(shí)施的具體工作內(nèi)容、范圍及工程界限等，在合同專用條款中約定。

3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

4.語(yǔ)言、法規(guī)和聯(lián)系方式。

5.甲方的責(zé)任:提供場(chǎng)地條件、提供水電與交通條件、提供施工條件、提供技術(shù)資料、發(fā)布工程指令、竣工驗(yàn)收等等。6.乙方的責(zé)任:施工準(zhǔn)備、提交報(bào)告及報(bào)表、確保工程進(jìn)度與質(zhì)量、負(fù)責(zé)工程的保護(hù)與保修等等。

7.工程監(jiān)理、施工期、施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量控制、合同價(jià)款與支付、設(shè)計(jì)變更、轉(zhuǎn)讓與分包、 施工安全及保險(xiǎn)問(wèn)題、竣工驗(yàn)收與結(jié)算、工程保修問(wèn)題、爭(zhēng)議、違約、索賠與賠償?shù)鹊取?/p>

8.合同的中斷與終止的情形等相關(guān)事宜。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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投稿：祁佳宇

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