房屋拆遷安置補償協議失效如何補償，房屋拆遷安置補償協議失效如何補償？協議被確認無效的，應當責令其返還財產或者同時賠償損失。判決支持安置請求的，應當要求拆遷人提供相應的住房供應。拆遷人沒有住房供應的，可以按照貨幣安置的有關政策規定，決定貨幣安
房屋拆遷安置補償協議失效如何補償？協議被確認無效的，應當責令其返還財產或者同時賠償損失。判決支持安置請求的，應當要求拆遷人提供相應的住房供應。拆遷人沒有住房供應的，可以按照貨幣安置的有關政策規定，決定貨幣安置。對按規定可以搬遷，但拆遷人不能提供住房的，可以參照搬遷區內同類房屋確定貨幣安置。《拆遷安置協議》的無效情形是什么？
1。委托人未按委托人要求簽訂拆遷安置協議的，該協議無效。由于移民安置過程不是法律規定的緊急情況，如果進行委托，必須征得當事人的書面同意。
2。拆遷人的拆遷許可被吊銷，拆遷協議無效。
3。拆遷人未按照法定程序告知被拆遷人補償標準的。
4。拆遷公司未將拆遷補償形式告知被拆遷人或者未按規定程序評估房屋重置價格的，被拆遷人無法了解房屋重置價格的真實情況，其中應視為法律規定的拆遷公司故意虛假告知或者故意隱瞞房屋重置價格的應當認定為無效。被拆遷房屋是共有產權房屋的，簽約主體應當是全體產權人。部分業主代表其他業主簽字的，應當出具有效的委托書。
7。如果委托關系無效，則本協議的效力待定，其他一些業主可以向法院起訴，確認協議無效。協議確認無效的，應當返還財產或者賠償損失，支持被拆遷人提出的安置訴訟請求，法院應當要求被拆遷人提供相應的住房。如果沒有住房供應，可以根據貨幣補償政策決定貨幣安置。無民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協議無效；拆遷人與不屬于拆遷范圍的其他當事人訂立的拆遷協議無效。
10。被拆遷人是無民事行為能力人或者被拆遷人是限制行為能力人的，對方簽訂的拆遷協議無效。
11。代理人超越代理權限或者未經代理權限簽訂的拆遷協議無效。
12。拆遷協議違反法律法規的，視為無效。
事實上，我們可以看到，導致房屋拆遷補償協議無效的情況有很多種，所以想給出具體的補償方式并不現實。建議當事人遇到這種情況時，可以分析具體處理辦法或咨詢律師尋求幫助。律師協會還提供律師在線咨詢服務，歡迎前來法律咨詢。
國家規定的拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、門面房拆遷賠償問題
國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、怎么申請楊凌示范區房屋拆遷補償
拆遷補償辦法是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
■法官名片：李秀梅，泉山法院審判監督庭副庭長，大學法律本科畢業，長期從事民事審判工作，平均每年辦案200余件，尤其善于審理疑難、復雜糾紛案件。2002年3月，被省高院榮記個人二等功，同年7月被評為全省法院系統民事審判工作先進個人;2003年11月，被市中院記個人三等功。
記者李娟通訊員趙克
■案情回放：
2000年12月6日，徐州某投資公司與徐州某工程公司簽訂一份《合作建房協議書》，協議約定由工程公司在投資公司的舊房土地上進行投資開發合作建房，李某以工程公司的委托代理人的名義在協議上簽字。
2004年初，王某的房屋被拆遷并已開發成商品樓房，李某與王某因產權調換的稅款問題發生爭議而未實際履行合同。同年11月30日，李某將產權調換協議中應調換給王某的房屋賣給第三人夏某。工程公司經批準取得住房預售許可證，并與夏某簽訂了商品房買賣合同，李某作為工程公司的委托代理人在商品房買賣合同上簽字。夏某在付清購房款后，取得了該房，但雙方未辦理房屋過戶登記手續。
2005年9月21日，王某以工程公司、李某違約，將房屋產權調換協議約定的調換房屋擅自出賣，侵害自己優先取得補償安置房屋的權利為由，將其告上法庭。
■法庭判決：
法庭經審理認為，李某是實際開發商,以工程公司的名義實施房地產開發。王某與李某簽訂的《房屋產權調換協議》應視為李某代理工程公司簽訂的拆遷安置補償協議，該協議是雙方在平等互利的基礎上簽訂的，依法成立并具有法律效力。
法庭最終判決第三人夏某空出工程公司交付使用的房屋，工程公司向王某交付安置房屋及其房產證，并給付王某延期的臨時安置補助費9900元，李某承擔連帶責任。
■法官點評：
本案是一起因拆遷補償安置而引發的糾紛，涉及到多個法律關系，被告李某與被告工程公司的掛靠管理關系、原告王某與被告李某拆遷補償安置關系、被告工程公司與第三人夏某商品房買賣關系。
一、《房屋產權調換協議》的效力。王某與被告李某簽訂的《房屋產權調換協議》有效。首先，本案中的王某與李某簽訂的《房屋產權調換協議》實際上是一份拆遷安置補償協議。拆遷安置補償協議是指拆遷人依照法律規定，就拆遷人拆除被拆遷人的房屋，而對被拆遷人予以補償和對房屋使用人予以安置等事項所達成的協議。其次，本案事實看，李某系實際開發商，工程公司與李某是一種掛靠管理關系。工程公司與投資公司簽訂合作建房協議書、李某與王某簽訂拆遷安置補償協議后，工程公司、李某按協議的約定就取得了拆除舊房的權利，但同時也應履行在新房屋建成后對拆除的舊房產權所有人給予補償的義務。
二、本案的《房屋產權調換協議》是否具有優先效力。城市房屋拆遷補償安置協議的合同性質問題，理論界和實務界一直頗有爭議。最高人民法院法復[1996]12號《關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規定：拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發生爭議，或者雙方當事人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。由此可看出房屋拆遷補償安置協議的民事法律屬性，確定了其屬性才有利于平等地保護拆遷當事人的合法權益，保障雙方當事人利益最大化的實現。
此外，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條規定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第8條的規定處理。
甲方(拆遷人):
地址：郵政編碼：電話：
法定代表人：職務：
乙方(被拆遷人):
地址：郵政編碼：電話：
法定代表人：職務：
甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定，甲乙雙方經協商，就房屋拆遷安置補償達成如下協議。
第一條項目名稱、地點。建設項目名稱，建設地點，建設單位《拆遷許可證》文號.
第二條被拆房屋現狀。(一)乙方在拆遷范圍內有房屋間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。(二)乙方有正式戶口人，常住人口人，應安置人口人，分別是(姓名、性別、年齡、關系等).(三)被拆遷房屋的產權屬于.
第三條拆遷安置。(一)乙方安置到，房屋間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。甲方負責為乙方辦理住房進住手續。(二)乙方臨時過渡到,年月日。甲方保證乙方在過渡期限內回遷，乙方在收到正式安置通知日內，應遷入安置用房內。
第四條安置房屋的標準。(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應當符合頒發的標準;(二)建造質量應當符合;(三)房屋內應當有以下設施：
1、;
2、;
3、
第五條拆遷安置房屋產權。(一)乙方被安置房屋的產權屬于乙方應與簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。(二)乙方被安置房屋的產權屬于甲、乙雙方應另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產權轉移手續，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條房屋拆遷補助。甲方支付乙方搬家補助費元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)元;轉學補助費元;提前搬家獎勵費元;其他補助費元;共計人民幣元。
第七條被拆遷房屋補償。甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償：
1、作價補償。被拆遷房屋間，建筑面積平方米，按每平方米元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費元。本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產權的注銷手續。
2、產權調換。甲方以地點，房屋，間，平方米，補償乙方：乙方需支付：
(1)結構差價元;
(2)面積差價元;
(3)房屋成新差價元;
3、.
第八條乙方在年月日前將原住房騰空，并交甲方拆除。
第九條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。
第十條乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款元。
第十一條乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內，甲方按每月元支付乙方臨時過渡費。
第十二條甲方應在本合同第三項約定的臨時過渡期限屆滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期屆滿天前通知乙方，并按以下方法之一處理：
1、甲方提供同面積、同質量的安置房屋。
2、逾期個月內，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的%向乙方加付臨時過渡費。
3、.
第十三條特殊情況下安置逾期的處理如果出現下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1、不可抗力造成安置房屋建筑延期;2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;
3、出現上述情況，甲方應當在情況發生的天內通知乙方。因以上情況造成安置延期的，逾期安置時期的臨時過渡費按第十二條規定的方式處理。
第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。
甲方：代表人：
年月日
乙方：代表人：
年月日
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來源：臨律-房屋拆遷安置補償協議失效如何補償，拆遷補償安置協議無效
投稿：康靈芮
內容審核：李站波律師
