一、離婚后拆遷房屋,拆遷補(bǔ)償款如何分配

（一）離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)離婚房產(chǎn)如何分割，離婚拆遷補(bǔ)償如何分割

離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)拆遷政策的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款是給予房屋的所有權(quán)人，也就是房屋的主人(非居住人)。此時(shí)，由于房屋只屬于夫妻一方，則拆遷補(bǔ)償款只能屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不參與分割。因此，此種情況下，離婚拆遷補(bǔ)償款不進(jìn)行分割。

（二）離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款離婚怎么分配

離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，房屋拆遷補(bǔ)償款是對夫妻的共同補(bǔ)償，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此拆遷補(bǔ)償款在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配。當(dāng)然，一般情況下是平均分配，在分配時(shí)需要同其他共同財(cái)產(chǎn)一樣參照照顧無過錯(cuò)方、女方、撫養(yǎng)子女一方的原則，對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分配。

（三）離婚拆遷補(bǔ)償如何分割的例外情況

上面兩種情況屬于一般情況，在生活中經(jīng)常也大量存在對公房拆遷補(bǔ)償款，離婚如何分割的疑問。對于未能取得產(chǎn)權(quán)的公房，雖然夫妻雙方對房子都沒有產(chǎn)權(quán)，但是按照規(guī)定也是可以得到拆遷補(bǔ)償款的，此時(shí)，對于離婚拆遷補(bǔ)償款怎么分配呢此時(shí)，夫妻雙方都是有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的。一般分割拆遷補(bǔ)償款的參照公房離婚分配的原則及標(biāo)準(zhǔn)對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分割，公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間的分配一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情形之一的，可以酌情多分：

一是，承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按平均分得的補(bǔ)償款無法購得房屋保證其正常生活的；

二是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的；

三是對公房內(nèi)居住的未成年忍實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

一、房子拆遷算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)

房子拆遷算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)實(shí)際情況處理。房屋是私房，那么要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。因此拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

二、公司拆遷后如何分配補(bǔ)償款

公司被拆遷后如何分配補(bǔ)償款。承租人與出租人之間的分配

相當(dāng)一部分企業(yè)都是作為承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營的，因此拆遷補(bǔ)償首先要在承租人與出租人之間進(jìn)行分配。一般來說，土地位置的補(bǔ)償屬于出租人，而設(shè)備的補(bǔ)償屬于承租人。廠房重置成本首先按權(quán)屬進(jìn)行分配和補(bǔ)償；承租企業(yè)未經(jīng)合同約定擅自對承租廠房進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修的，按照“誰增加，誰受益”的原則進(jìn)行分配。租賃合同中沒有特別約定的，視實(shí)際經(jīng)營主體而定。作為許可證齊全、依法納稅的企業(yè)，承租人停產(chǎn)停業(yè)的損失可以得到補(bǔ)償；即使承租人沒有取得租賃許可證，也應(yīng)當(dāng)按照其“租賃工廠”取得一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2。安置

企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營的，分配給企業(yè)的補(bǔ)償款必須先用于企業(yè)的安置，如異地租房、購置設(shè)備、聘用職工等；股東決定解散企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)支付拆遷補(bǔ)償款計(jì)入公司資產(chǎn)，用于清償債權(quán)債務(wù)。搬遷補(bǔ)償金用于企業(yè)安置后有盈余的，應(yīng)當(dāng)按照《公司法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定在股東之間分配。即根據(jù)《公司章程》關(guān)于處置公司房地產(chǎn)收入的規(guī)定，如果《公司章程》規(guī)定了股東的利潤分配方式，剩余的拆遷補(bǔ)償款按照《公司章程》進(jìn)行分配，否則，按股東實(shí)繳出資比例分配。拆遷補(bǔ)償分配原則。選擇代理人簽訂協(xié)議

（1）有限責(zé)任公司為被拆遷人，股東選擇具有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表企業(yè)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。英婷了解到，在股份有限公司，股東大會(huì)將表決選出一名具有法定代表人資格的人代表企業(yè)行使代表權(quán)，并簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。工廠和農(nóng)場的企業(yè)主親自簽署協(xié)議，或委托代理人簽署協(xié)議。（1）公司收到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款用于出租房屋、購置設(shè)備和異地聘用新員工。股東不愿繼續(xù)經(jīng)營的，可以召開股東大會(huì)，解決公司解散問題，清算處理有關(guān)債權(quán)債務(wù)。余款由股東分配。

（2）用于搬遷費(fèi)用、租用或購買新廠房、設(shè)備、生產(chǎn)資料、牲畜和雇員的工資。應(yīng)婷認(rèn)為，股東賠償金的分配應(yīng)當(dāng)依照《公司法》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（四）進(jìn)行規(guī)范。即根據(jù)公司章程關(guān)于處置公司房地產(chǎn)收入的規(guī)定，首先要看股東之間是否有利潤分配協(xié)議，如果有利潤分配協(xié)議，則按協(xié)議分配利潤；沒有約定的，按照股東繳納的出資比例分配利潤；公司增資時(shí)，股東有權(quán)按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資。但是，全體股東同意不按出資比例分紅或者不按出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資。根據(jù)《公司法》第四條規(guī)定，公司股東享有資產(chǎn)收益權(quán)、參與重大決策權(quán)和選擇管理人員權(quán)。《公司法》第三十七條股東會(huì)行使下列職權(quán)：（六）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。4《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定》第十三條（四）股東要求公司分配利潤的，應(yīng)當(dāng)將公司列為被告。一審法院辯論終結(jié)前，其他股東要求按照同一分配方案分配利潤并申請參加訴訟的，應(yīng)當(dāng)列為共同原告。

5。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定》第十四條（四）股東應(yīng)當(dāng)提出有效的股東大會(huì)或者股東大會(huì)決議，說明具體分配方案公司分配利潤。公司拒絕分配利潤，對不執(zhí)行決議的抗辯不成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決公司按照決議規(guī)定的具體分配方案向股東分配利潤。

6。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定》第十五條（四）股東未提交股東大會(huì)或者股東大會(huì)決議，提出具體分配方案，要求公司：分配利潤，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回訴訟請求，但公司因股東權(quán)利的濫用而不依法分配利潤，給其他股東造成損失的除外。

三、公房，離婚后房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償還有份嗎?如何分割離婚房屋拆遷補(bǔ)償?

公房是指是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，居住人沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。按照法律規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)的公房，離婚需要確定由哪方進(jìn)行使用居住，并對另一方給予補(bǔ)償。對于公房拆遷補(bǔ)償?shù)模咭话闶菍幼∪诉M(jìn)行補(bǔ)償。因此，對于未取得產(chǎn)權(quán)的公房，離婚后未取得居住使用的一方，也是沒有權(quán)利分割離婚房屋拆遷補(bǔ)償款的。

一、承租人承擔(dān)公房拆遷賠償金嗎

1、公房承租人，是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時(shí)收歸國有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的居住房屋。如果遇到房屋征收，公房承租人具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地稍有區(qū)別。2、假如公房承租人已經(jīng)死亡，公房承租人又沒有進(jìn)行變更，那么此時(shí)的拆遷補(bǔ)償分配應(yīng)視情況而定。若該公租房的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在承租人死亡之前達(dá)成的，那么承租人死亡后其補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)作為該承租人的遺產(chǎn)分配；若承租人生前沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，承租人死亡后主體資格喪失，不能再以承租人的身份獲得拆遷補(bǔ)償款，此時(shí)應(yīng)該保護(hù)承租人共同居住的家庭成員的居住利益，他們應(yīng)共同得到拆遷補(bǔ)償。

二、買賣公房交什么稅費(fèi)

買賣公房交成交額5％的綜合稅款；成交額萬分之五的印花稅；成交額1.5％的契稅。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。

四、出租房屋遇拆遷如何分配，房屋拆遷怎么分配

出租屋拆遷時(shí)，補(bǔ)償分配如下：出租人可以獲得房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各種家電移動(dòng)補(bǔ)償、非住宅房屋運(yùn)營損失補(bǔ)償?shù)取＃怀凶馊丝梢垣@得臨時(shí)安置費(fèi)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等。

父母遺留的房屋拆遷費(fèi)該如何分配

吳先生：我們父母雙亡，戶主為母親的房屋拆遷后，其四子一女在拆遷費(fèi)分配上，老大認(rèn)為當(dāng)初建房出力辛苦，并拿出20年前所購千余元材料費(fèi)收據(jù)，以此要求多分；其余四人認(rèn)為當(dāng)時(shí)建房，大家都按父母要求出力出錢，只是沒留下收據(jù)，并認(rèn)為老大所持收據(jù)無法證明錢就是他所出，因此要求五人均分。近3年相持不下，拆遷費(fèi)一直放在拆遷辦無法提出。請問，這筆遺產(chǎn)依法應(yīng)如何分配；如果拆遷辦撤銷，這筆拆遷費(fèi)會(huì)不會(huì)歸開發(fā)商或政府，到時(shí)該如何領(lǐng)取。

1、需要先確認(rèn)該房屋為父母的遺產(chǎn)還是家庭財(cái)產(chǎn)（父母與子女共有財(cái)產(chǎn)）

如房屋建設(shè)階段，大家都出錢，可視為家庭財(cái)產(chǎn)，需要先進(jìn)行析產(chǎn)，兄弟姊妹出錢建設(shè)部分，作為家庭財(cái)產(chǎn)，按當(dāng)時(shí)出錢比例進(jìn)行析產(chǎn)分配；父母出資建設(shè)部分，作為遺產(chǎn)繼承。對于老大20年前購材料收據(jù)，意思是否為當(dāng)年建房時(shí)他出過錢這筆錢在建房全部花費(fèi)金額中占多少比例老大與父母在建房時(shí)是否有過對房屋共有的商議其他人是否也都相應(yīng)出過錢或力當(dāng)時(shí)大家對房屋是否共有進(jìn)行過商議

如果老大所占比例較大，老大可主張對房屋按比例共有。如果其他子女也出資建設(shè)，大家可就出資建設(shè)部分主張共有。父母出資建設(shè)部分屬于遺產(chǎn)，由五人均分。如所占比例不大（或者說比例較為微弱），且其他人也相應(yīng)出過錢或力，那么這就不能算是一種共有，如果沒有法定的多分或少分情形，所有拆遷款應(yīng)該作為遺產(chǎn)按照法定繼承處理，原則上平均分配（注：如有與母親共同生活照顧母親的，可多分）。

2、關(guān)于拆遷辦撤銷后，拆遷款的去向

拆遷辦是政府所涉部門，并且房屋的征收與補(bǔ)償也由政府負(fù)責(zé)。拆遷辦撤銷后，拆遷費(fèi)不應(yīng)歸屬于開發(fā)商。應(yīng)該與設(shè)立撤銷拆遷辦的政府部門進(jìn)行溝通領(lǐng)取。如果拆遷費(fèi)在開發(fā)商那里，應(yīng)屬代管而非所有。但是鑒于拆遷辦撤銷后，領(lǐng)取程序可能會(huì)較為復(fù)雜，建議5人協(xié)商先領(lǐng)取該拆遷費(fèi)，由其中1人或其他共同信任的第三人先共管該財(cái)產(chǎn)。

3、建議訴訟解決

從吳先生表述看，已經(jīng)協(xié)商3年未果，建議可提起繼承訴訟，盡快通過司法途徑解決。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：時(shí)延亮

內(nèi)容審核：馮興元教授