一、農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

1.房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋騰退補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

2.房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)安置補(bǔ)償費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

一、城市拆遷標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、買了小產(chǎn)權(quán)的房子,遇到拆遷能獲得什么補(bǔ)償

總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)可以要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。

并且，根據(jù)補(bǔ)償?shù)姆秶课莶疬w補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后，確定小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償后，有些人根據(jù)自己房屋的價(jià)值，對(duì)補(bǔ)償款有意見的，那么建議可以及時(shí)去申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟解決。若是涉及的補(bǔ)償款較多，并且情況較為復(fù)雜的，那么建議可以在必要時(shí)找個(gè)專業(yè)律師介入。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷是啥

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

合肥農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2018年合肥市望城片區(qū)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費(fèi)用：每戶1000元（500元＊2次）

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：在18個(gè)月內(nèi)按應(yīng)安置建筑面積10元／月／m3；在18個(gè)月－30個(gè)月內(nèi)按15元／月／m3；超過(guò)30個(gè)月按20元／月／m3標(biāo)準(zhǔn)支付。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)（農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)）

2021年安徽合肥調(diào)整了征收農(nóng)民集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、林木遷移補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)，2022年開始合肥市新批準(zhǔn)的征地拆遷項(xiàng)目將按照新的《合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(合政秘〔2021〕1號(hào))進(jìn)行補(bǔ)償，新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有效期為5年，5年內(nèi)合肥市拆遷農(nóng)村房屋拆遷都要按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

房屋建造使用年限將直接影響房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)，建造使用時(shí)間越長(zhǎng)，拆遷的時(shí)候補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越低。

現(xiàn)澆砼框架房屋:新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1150元/平方米;建造使用1-5年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1035元/平方米;建造使用6-11年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)920元/平方米;建造使用12-17年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)805元/平方米;建造使用18-30年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)690元/平方米;建造使用31年及以上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)575元/平方米;

磚混房屋:新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)600-900元/平方米;建造使用1-5年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)810元/平方米;建造使用6-10年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)720元/平方米;建造使用11-15年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)630元/平方米;建造使用16-25年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)540元/平方米;建造使用26年及以上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)450元/平方米;

磚瓦、磚木房屋:新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)780元/平方米;建造使用1-4年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)540-702元/平方米;建造使用5-8年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)480-624元/平方米;建造使用9-13年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)420-546元/平方米;建造使用14-22年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)360-468元/平方米;建造使用23年及以上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300-390元/平方米;

簡(jiǎn)易房屋:新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)400元/平方米;建造使用1年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)360元/平方米;建造使用2年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)320元/平方米;建造使用3年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)280元/平方米;建造使用5年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)240元/平方米;建造使用5年及以上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米。

房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)參考下表

ps：對(duì)非住宅房屋合法有效面積按上述標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，不進(jìn)行房屋安置;產(chǎn)權(quán)調(diào)換多出面積按照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

安徽合肥農(nóng)村房屋裝修及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

空調(diào)移機(jī)費(fèi)：柜式空調(diào)400元/個(gè);分體式空調(diào)360元/個(gè);窗機(jī)空調(diào)200元/個(gè);

熱水器移機(jī)費(fèi)：太陽(yáng)能熱水器350元/個(gè);電能熱水器200元/個(gè);燃?xì)鉄崴?00元/個(gè);

寬帶移機(jī)費(fèi)：100元/戶;

裝飾吊頂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：纖維板、灰板條吊頂30元/平方米;三合板吊頂50元/平方米;鋁塑板吊頂75元/平方米;石膏板吊頂80元/平方米;

裝飾墻面遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):墻裙50元/平方米;瓷磚、面磚、墻面磚70元/平方米;內(nèi)飾隔斷(實(shí)木、塑鋼、鋁合金)150元/平方米;其他12-24元/平方米;

裝飾地板遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):復(fù)合強(qiáng)化地板80元/平方米;實(shí)木地板250元/平方米;地板磚80元/平方米;水磨石地板45元/平方米;大理石花崗巖地板100-200元/平方米;

固定墻體柜拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：180-240元/平方米;防盜門窗遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):包裝木門350元/套;包裝木窗300元/套;鐵門150元/平方米;成品防盜門1000元/扇;鋁合金門窗100元/平方米;防盜網(wǎng)80元/平方米;

廚衛(wèi)設(shè)施遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):廚柜260元/米;油煙機(jī)60元/個(gè);座便器400元/個(gè);蹲便器200元/個(gè);浴缸450元/個(gè);自來(lái)水管6元/米;面盆、水池85元/個(gè);塔池240元/只;直徑<100毫米下水道8元/米;直徑≥100毫米下水道23元/米;單口爐灶300元/個(gè);雙口爐灶500元/個(gè);三口以上爐灶600元/個(gè);分水表40元/只;分電表40元/只;水龍頭6元/只;閘閥15元/只;

水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：30厘米涵管深10米以上老式水井2000元/口;15厘米涵管深度10米以上壓水井水井1000元/口;簡(jiǎn)易水井250元/口;機(jī)磚井水井150元/米;

隔熱層拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)易35元/平方米;架空80元/平方米;

水泥地坪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：50元/平方米;

圍墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：磚圍墻110元/平方米;簡(jiǎn)易圍墻30元/平方米;

雨棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：自制雨棚50元/平方米;定制、澆筑雨棚90元/平方米;

廁所、豬圈、禽舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：磚墻瓦頂170元/平方米;磚墻石棉瓦頂140元/平方米;石棉瓦墻頂100元/平方米;

沼氣池拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：大型沼氣池1000元/座;小型沼氣池500元/座。

安徽合肥農(nóng)村土地征收田間附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)

住宅房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)=1000元/戶×2;

住改非商鋪拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)=生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施現(xiàn)值(評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估)×10%;安徽合肥農(nóng)村住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補(bǔ)貼明細(xì)住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補(bǔ)貼=從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的面積×15元/平方米·月×6月;

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)

住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(貨幣補(bǔ)償安置)=45人/平方米×人數(shù)×3月;

住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)=45人/平方米×人數(shù)×18月;

臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

ps：非住宅房屋拆遷不給臨時(shí)安置補(bǔ)助，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)18個(gè)月不滿30個(gè)月的，第19個(gè)月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);超過(guò)30個(gè)月的，自第31個(gè)月起，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

安徽合肥農(nóng)村土地征收青苗類補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

蔬菜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：大棚蔬菜4000元/畝;露地蔬菜3500元/畝;糧地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：灌溉水田1900元/畝;旱地1700元/畝;

水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：常規(guī)魚養(yǎng)殖(面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進(jìn)排水系統(tǒng)，配套投餌機(jī)、增氧機(jī)等機(jī)械設(shè)施)散養(yǎng)塘2300元/畝;池塘標(biāo)準(zhǔn)，面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進(jìn)排水系統(tǒng)，配套投餌機(jī)、增氧機(jī)等機(jī)械設(shè)施)專業(yè)魚塘3400元/畝;精養(yǎng)魚塘、專業(yè)垂釣魚塘4500元/畝;泥鰍、鱔魚、河蟹、青蝦、龍蝦及其它特種養(yǎng)殖，池塘有防逃設(shè)施5000元/畝;

ps：魚歸原主，補(bǔ)償包含魚苗損失費(fèi)。

安徽合肥農(nóng)村土地征收林木類遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

四、房屋被非法拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋被非法拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。行政法規(guī)之所以選擇征收公告日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，是為了確保被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不低于同期同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并且被征收人可以在市場(chǎng)上購(gòu)買與被征收房屋的位置、結(jié)構(gòu)和面積相近的房屋并給予補(bǔ)償，同時(shí)被征收人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利和利益不會(huì)因房屋征收而受到損害。根據(jù)這一立法目的，如果房屋征收決定的公告時(shí)間與征收補(bǔ)償時(shí)間間隔較長(zhǎng)，市場(chǎng)情況發(fā)生變化，按照公告日的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不能保證被征收人得到全額補(bǔ)償，房屋征收補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格確定。違法強(qiáng)拆房屋的，被征收人取得的行政補(bǔ)償金額不得低于補(bǔ)償時(shí)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格。否則，因違法強(qiáng)拆房屋，征地拆遷方支付的補(bǔ)償金額低于合法征地拆遷方支付的補(bǔ)償金額，而其真正的效果是鼓勵(lì)征地拆遷方違法強(qiáng)拆房屋。有鑒于此，人民法院在對(duì)房屋非法強(qiáng)拆案件作出賠償決定時(shí)，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予被征收人行政補(bǔ)償，符合房屋征收補(bǔ)償?shù)牧⒎康摹！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三十六條規(guī)定，對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利造成其他損害的，按照直接損失賠償。房屋被拆遷時(shí)，被征地人的直接損失大致相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償，不應(yīng)包括損失擴(kuò)大部分。總之，征地拆遷方違法強(qiáng)拆房屋的原則是，在進(jìn)行行政補(bǔ)償時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于征地拆遷方根據(jù)補(bǔ)償方案可以獲得的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。人民法院對(duì)根據(jù)賠償方案可以獲得的賠償請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)予以支持。

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投稿：嚴(yán)月諾

內(nèi)容審核：黎雪雁律師