農村拆遷補償標準有哪些法律依據，農村的土地屬于集體土地性質，在征收拆遷時候，主要法律、法規依據是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》，并參照國務院令第590號執行。法律依據：1、《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要
農村的土地屬于集體土地性質，在征收拆遷時候，主要法律、法規依據是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》，并參照國務院令第590號執行。
法律依據：
1、《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。
2、《土地管理法》第四十五條：
征收下列土地的，由國務院批準：
（1）基本農田；
（2）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（3）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。
3、補償的項目和標準：
《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
《土地管理法》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、農村房屋拆遷補償標準是什么
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
二、農村房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
2022年因公共利益展開的征地拆遷活動會繼續進行，比如修高速公路、高鐵、地鐵的建設以及其他水利工程的建設、“合村并居”等等。但在實踐征收中，由于各種原因導致許多人對征收補償標準并不了解，就在昨天，有好幾位當事人通過我們的在線咨詢平臺詢問補償標準，其中有一位當事人說，自己家在今年年初被劃入拆遷，聽說是要修路，但是一直沒有看見拆遷公告和補償安置方案，現在已經有人去地里查勘了，也不讓種東西，也不知道如何補償...
事實上，像這位當事人遇到的情況有很多，但無論是征收集體土地還是國有土地，都事關老百姓的合法權益，相關部門應當要按照法律規定的程序及時告知與被征收人利益息息相關的一些征地信息，只有這樣，被征收人才能及時地知道補償標準是多少，才能及時地維護自己的合法權益。我們言歸正傳，那么征收農村集體土地或是宅基地時應當要如何補償呢？下面我們就結合土地管理法及江西省發布的征收土地管理辦法中的規定來告訴大家
根據《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當要依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
其中，土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布的區片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等補償標準，由省、自治區、直轄市制定。涉及到?農村村民住宅的，按照先補償、后搬遷、居住條件有改善的原則，遵循農村村民意愿、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
看到上述規定，我們可以肯定的是，被征收人有選擇貨幣補償、產權置換以及提供宅基地建房的權利，也就是被征收人可以就這三種方式任意選擇一種，但究竟怎么對被征收人補償并沒有具體的規定。
不過，近日江西省公布的《征收土地管理辦法》中對征收補償標準進行了細化，尤其是征收農村房屋的補償標準方面。
該《辦法》第二十五條中規定，被征收人選擇重新安排宅基地建房的，對其住宅按照重置價格給予貨幣補償，重新安排的宅基地面積按照有關法律法規的規定執行，依法確定的原宅基地面積超過重新安排宅基地面積的，應當對超過的宅基地面積部分給予合理補償。
值得注意的是，該條規定中明確，對于超過宅基地面積的部分也要給予相應的補償。所以實踐中，如果征收方以各種理由不對這部分補償，那么，被征收人可以采取法律措施來維護自己的權益。不過，這個只適用于江西省，其他地方需要看當地的有關規定，不過也可以借鑒一下。
另外，被征收人選擇貨幣補償的，宅基地和農村村民住宅按照本辦法第二十四條規定?作出?補償。該《辦法》第二十四條，征收農用地以外的其他土地、農村村民住宅、其他地上附著物、青苗等補償標準由省人民政府制定，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收依法取得的集體經營性建設用地，應當按照同地同權的要求，參照宗地地價評估的價格確定補償標準。
總之，還是要結合被征收人實際的情況來確定，具體大家可以與相關部門進行協商，如果就補償協商不成時，可以通過法律途徑來維護自己的權益。
對于選擇產權置換的，按照該《辦法》中的規定，一般安置房的面積不得少于依法確定的原房屋面積，但不得超過規定的每戶最高安置面積。依法確定的原房屋面積超過戶最高安置面積的，對超出部分應當給予合理貨幣補償。戶最高安置面積標準和具體安置補償辦法由設區的市、縣（市、區）人民政府制定。
也就是說，當被征收人選擇產權置換時，必須按拆一還一的原則進行，而且如果提供的安置房面積比較小，但原房屋面積比較大時，那么還需要結清這部分的差價。
另外，對于選擇安置房的被征收人，還需要注意的一點是，如果在簽訂補償協議后，相關部門并沒有在約定的期限內交付安置房時，那么咱被征收人可以要求他們支付額外的臨時安置補助費，不過這個只針對自行解決臨時住宅的被征收人。
《辦法》第二十七條規定，因當地人民政府的責任延長過渡期的，對自行安排臨時住處的被征地農民應當自逾期之日起按照不低于1.5倍的標準支付臨時安置補助費；對使用周轉房的被征地農民除繼續提供周轉用房外，還應當另行支付臨時安置補助費。
農村房屋拆遷補償標準，拆遷單位應當按照規定的標準，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說，有：
房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結構和折舊構成，按平方米單價計算。
拆遷補償費用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。
鼓勵性補償費用于鼓勵房屋拆遷人主動協助房屋拆遷或放棄某些權利，如自愿移居郊區或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策，決定當地人民政府。
由房屋拆遷補償價格和安置房搬遷的新的定價公式如下：房屋拆遷補償價格＝住宅基準面積補償面積基準面積+安置房重新定價。
一、有工商執照動遷怎么補償
補償包括以下幾項：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、安置房再拆遷怎么補償
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
企業拆遷所涉及的法律依據
所涉法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
這些規定當然適用企業拆遷。
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來源：臨律-農村拆遷補償標準有哪些法律依據，農村拆遷補償標準有哪些法律依據呢
投稿：魯慕文
內容審核：楊建峰律師
