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眉山市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷是啥:今日拆遷補償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:13:20
作者：
圣運律師
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眉山市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，一、山西農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)我們也許聽過城市拆遷，但是對于農(nóng)村拆遷就有點陌生了，其實城市發(fā)展離不開土地支持，而改造城市內(nèi)部土地就會花費大量的金錢，而農(nóng)村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節(jié)約大量的成本，對于農(nóng)

眉山市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷是啥:今日拆遷補償在線咨詢

一、眉山市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、山西農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

我們也許聽過城市拆遷，但是對于農(nóng)村拆遷就有點陌生了，其實城市發(fā)展離不開土地支持，而改造城市內(nèi)部土地就會花費大量的金錢，而農(nóng)村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節(jié)約大量的成本，對于農(nóng)村拆遷改造，自然就涉及到補償，那么您知道嗎？

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。

新農(nóng)村建設(shè)

1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補償。

此類拆遷補償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn)：村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。

2.新農(nóng)村建設(shè)不會撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

行政村合并的房屋拆遷

1.《村民委員會組織法》第八條規(guī)定：村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會議討論同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。由此可見，行政村合并的前提是，“經(jīng)村民會議討論同意”后政府履行批準(zhǔn)手續(xù)。所以，合并行政村必須事先經(jīng)過村民會議討論同意。

2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

城中村改造

城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民，村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲校窃型恋貨]有經(jīng)過合法的征收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應(yīng)要對宅基地進行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a償，房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價格給予補償或者安置。

國家對宅基地上房屋的征收補償

1.國家征收農(nóng)村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復(fù)雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導(dǎo)致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定相違背。

2、具體補償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；

房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。以上就是對山西農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)問題的解答。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

一、農(nóng)村房屋拆遷給的補償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何？

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

三、黃梅農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷是啥

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有房屋補償費，用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費：用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；獎勵性補償費。

合肥農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2018年合肥市望城片區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費用：每戶1000元（500元＊2次）

2、臨時安置補助費：在18個月內(nèi)按應(yīng)安置建筑面積10元／月／m3；在18個月－30個月內(nèi)按15元／月／m3；超過30個月按20元／月／m3標(biāo)準(zhǔn)支付。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)（農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)）

2021年安徽合肥調(diào)整了征收農(nóng)民集體土地上房屋拆遷補償、房屋裝修及附屬設(shè)施補償、搬遷補助、臨時安置補助、林木遷移補助、青苗補償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)，2022年開始合肥市新批準(zhǔn)的征地拆遷項目將按照新的《合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》(合政秘〔2021〕1號)進行補償，新的補償標(biāo)準(zhǔn)有效期為5年，5年內(nèi)合肥市拆遷農(nóng)村房屋拆遷都要按照此標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

房屋建造使用年限將直接影響房屋拆遷補償單價，建造使用時間越長，拆遷的時候補償標(biāo)準(zhǔn)越低。

現(xiàn)澆砼框架房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1150元/平方米;建造使用1-5年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1035元/平方米;建造使用6-11年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)920元/平方米;建造使用12-17年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)805元/平方米;建造使用18-30年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)690元/平方米;建造使用31年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)575元/平方米;

磚混房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)600-900元/平方米;建造使用1-5年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)810元/平方米;建造使用6-10年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)720元/平方米;建造使用11-15年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)630元/平方米;建造使用16-25年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)540元/平方米;建造使用26年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)450元/平方米;

磚瓦、磚木房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)780元/平方米;建造使用1-4年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)540-702元/平方米;建造使用5-8年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)480-624元/平方米;建造使用9-13年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)420-546元/平方米;建造使用14-22年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)360-468元/平方米;建造使用23年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)300-390元/平方米;

簡易房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)400元/平方米;建造使用1年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)360元/平方米;建造使用2年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)320元/平方米;建造使用3年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)280元/平方米;建造使用5年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)240元/平方米;建造使用5年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米。

房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)參考下表

ps：對非住宅房屋合法有效面積按上述標(biāo)準(zhǔn)予以補償，不進行房屋安置;產(chǎn)權(quán)調(diào)換多出面積按照上述標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

安徽合肥農(nóng)村房屋裝修及附屬設(shè)施拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

空調(diào)移機費：柜式空調(diào)400元/個;分體式空調(diào)360元/個;窗機空調(diào)200元/個;

熱水器移機費：太陽能熱水器350元/個;電能熱水器200元/個;燃?xì)鉄崴?00元/個;

寬帶移機費：100元/戶;

裝飾吊頂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：纖維板、灰板條吊頂30元/平方米;三合板吊頂50元/平方米;鋁塑板吊頂75元/平方米;石膏板吊頂80元/平方米;

裝飾墻面遷補償標(biāo)準(zhǔn):墻裙50元/平方米;瓷磚、面磚、墻面磚70元/平方米;內(nèi)飾隔斷(實木、塑鋼、鋁合金)150元/平方米;其他12-24元/平方米;

裝飾地板遷補償標(biāo)準(zhǔn):復(fù)合強化地板80元/平方米;實木地板250元/平方米;地板磚80元/平方米;水磨石地板45元/平方米;大理石花崗巖地板100-200元/平方米;

固定墻體柜拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：180-240元/平方米;防盜門窗遷補償標(biāo)準(zhǔn):包裝木門350元/套;包裝木窗300元/套;鐵門150元/平方米;成品防盜門1000元/扇;鋁合金門窗100元/平方米;防盜網(wǎng)80元/平方米;

廚衛(wèi)設(shè)施遷補償標(biāo)準(zhǔn):廚柜260元/米;油煙機60元/個;座便器400元/個;蹲便器200元/個;浴缸450元/個;自來水管6元/米;面盆、水池85元/個;塔池240元/只;直徑<100毫米下水道8元/米;直徑≥100毫米下水道23元/米;單口爐灶300元/個;雙口爐灶500元/個;三口以上爐灶600元/個;分水表40元/只;分電表40元/只;水龍頭6元/只;閘閥15元/只;

水井補償標(biāo)準(zhǔn)：30厘米涵管深10米以上老式水井2000元/口;15厘米涵管深度10米以上壓水井水井1000元/口;簡易水井250元/口;機磚井水井150元/米;

隔熱層拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：簡易35元/平方米;架空80元/平方米;

水泥地坪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：50元/平方米;

圍墻拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：磚圍墻110元/平方米;簡易圍墻30元/平方米;

雨棚拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：自制雨棚50元/平方米;定制、澆筑雨棚90元/平方米;

廁所、豬圈、禽舍拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：磚墻瓦頂170元/平方米;磚墻石棉瓦頂140元/平方米;石棉瓦墻頂100元/平方米;

沼氣池拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：大型沼氣池1000元/座;小型沼氣池500元/座。

安徽合肥農(nóng)村土地征收田間附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷搬遷補助費明細(xì)

住宅房屋拆遷搬遷補助費=1000元/戶×2;

住改非商鋪拆遷搬遷補助費=生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施現(xiàn)值(評估機構(gòu)評估)×10%;安徽合肥農(nóng)村住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補貼明細(xì)住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補貼=從事生產(chǎn)經(jīng)營的面積×15元/平方米·月×6月;

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷臨時安置補助費明細(xì)

住宅房屋臨時安置補助費(貨幣補償安置)=45人/平方米×人數(shù)×3月;

住宅房屋臨時安置補助費(產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)=45人/平方米×人數(shù)×18月;

臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)表

ps：非住宅房屋拆遷不給臨時安置補助，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅房屋臨時安置補助費超過18個月不滿30個月的，第19個月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置補助費;超過30個月的，自第31個月起，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置補助費。

安徽合肥農(nóng)村土地征收青苗類補償費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

蔬菜補償標(biāo)準(zhǔn)：大棚蔬菜4000元/畝;露地蔬菜3500元/畝;糧地補償標(biāo)準(zhǔn)：灌溉水田1900元/畝;旱地1700元/畝;

水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標(biāo)準(zhǔn)：常規(guī)魚養(yǎng)殖(面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進排水系統(tǒng)，配套投餌機、增氧機等機械設(shè)施)散養(yǎng)塘2300元/畝;池塘標(biāo)準(zhǔn)，面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進排水系統(tǒng)，配套投餌機、增氧機等機械設(shè)施)專業(yè)魚塘3400元/畝;精養(yǎng)魚塘、專業(yè)垂釣魚塘4500元/畝;泥鰍、鱔魚、河蟹、青蝦、龍蝦及其它特種養(yǎng)殖，池塘有防逃設(shè)施5000元/畝;

ps：魚歸原主，補償包含魚苗損失費。

安徽合肥農(nóng)村土地征收林木類遷移補助費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

四、農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，越來越多的農(nóng)村房屋面臨拆遷，那么農(nóng)村房屋拆遷補償安置原創(chuàng)和標(biāo)準(zhǔn)是怎么的了?與城市的房屋拆遷有哪些不同之處了?

農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)確定辦法及補償安置界限：

1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑土地審批手續(xù)或土地使用權(quán)證給予補償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑土地審批手續(xù)或土地使用權(quán)證和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有土地審批手續(xù)或土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或村鎮(zhèn)建設(shè)許可證(具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施一書兩證或一書一證起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。

6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進行裁決。

農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷有哪些不同之處?

農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：一、法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行;城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)進行。二、補償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般只補償成本重置價，標(biāo)準(zhǔn)較低;城市房屋拆遷一般按市場評估價補償。三、拆遷程序不同。農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。

目前我國法律對農(nóng)村宅基地拆遷補償方式和標(biāo)準(zhǔn)都有哪些具體規(guī)定?

目前，我國法律對農(nóng)村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種，但總的原則還是很低的。立法需要完善的地方主要有確立先補償后拆遷原則，明確拆遷主體和拆遷程序、拆遷評估機構(gòu)的選擇以及評估方法，以及完善被拆遷人的權(quán)利保護程序。

農(nóng)村宅基地拆遷補償款由哪幾部分構(gòu)成?農(nóng)村宅基地自建房有沒有房產(chǎn)證，在拆遷補償上是否有區(qū)別?

宅基地拆遷補償一般分為地上物的補償和宅基地使用權(quán)補償兩部分。

對農(nóng)村宅基地上沒有房產(chǎn)證的自建房是否補償各地政策略有不同，有的全額補償有的折價補償，有的甚至不予補償。拆遷人應(yīng)尊重歷史，在拆遷中應(yīng)充分保護被拆遷人的權(quán)益。對于因為地方政府政策原則不能辦理或補辦產(chǎn)權(quán)證件的自建房應(yīng)予完全補償。

對于宅基地上未建房的空地，在拆遷時能否得到補償?目前國家法律對這塊是如何規(guī)定的?

對于此點國家法律沒有明確規(guī)定。征收宅基地使用權(quán)，如果不屬于被征收人原因造成沒有建房，應(yīng)對宅基地使用權(quán)做適當(dāng)補償。

在面臨農(nóng)村宅基地拆遷時，需重點注意哪些事項?

要及時維權(quán)，如果存在權(quán)益被侵害的情況要及時維權(quán)，行政復(fù)議時效是60天，行政訴訟時效是3個月，如果超過時效，主張權(quán)利一般不會被支持。維權(quán)時一定要聘請專業(yè)律師進行，征地拆遷維權(quán)專業(yè)性和實戰(zhàn)性特別強，一個好的專業(yè)律師往往會最終幫助被拆遷人取得合法利益。