拆遷補償安置流程怎么走，拆遷補償安置流程主要有以下步驟：1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。2、選定評估機構。由被征收人依據《評估機構名錄》填寫《評估機構選定表》，選定被征收房屋的評估
拆遷補償安置流程主要有以下步驟：
1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。
2、選定評估機構。由被征收人依據《評估機構名錄》填寫《評估機構選定表》，選定被征收房屋的評估機構。
3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。
7、進行風險評估。
8、作出決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況的調查結果應當在征收范圍內向被征收人公布。
10、公布評估結果。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。
11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。
一、拆遷安置補償標準
對被拆遷的房屋由拆遷人按照下列規定對被拆遷人進行補償：
1、被拆遷的房屋經批準并有房屋產權證的，比照該拆遷范圍內國有土地上住宅房屋補償規定予以補償。
2、拆遷未經批準、無房屋產權證的二層以上房屋，按其二層以下（含二層）的建筑面積或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補償面積的重置價上浮20％至60％；被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10％至30％。
二、拆遷安置補償方式有哪些
第一，貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
第二，產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
第三，結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。
1．縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
2．縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
3．縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
4．征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。
一、簽訂拆遷安置補償協議注意事項有哪些
1．明確拆遷人與被拆遷人主體資格
簽署拆遷安置補償協議的第一項內容即是要明白拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協議首要內容就是要有適合的主體，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權益才能和民事行為才能。
2．拆遷行為的前提
《拆遷條例》第二條以及第三條指出：在城市規劃區內國有土地上施行房屋拆遷，并需求對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必需契合城市規劃，有利于當前城市舊區改造和生態環境改善，維護文物古跡。
3．被拆遷房屋概況
被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款能否恰當合法。依據《拆遷條例》第二十四條規定：補償款的金額，依據被拆遷房屋的區位、用處、建筑面積等要素，以房地產市場評價價錢來確定。
總而言之，簽訂拆遷安置補償協議之前要明確拆遷補償的方式和明確簽訂拆遷補償安置協議的主體，并且在簽訂拆遷安置補償協議注意明確拆遷人與被拆遷人主體資格、拆遷行為的前提以及被拆遷房屋概況。
在拆遷或征收安置房時，應將補償款交給安置房的實際所有權人。同時，還需簽訂相關的補償安置協議。政府或拆遷單位通常會提前公布拆遷的安置房區域公告，并征求民眾的意見。征求意見的公告不應小于30天。
如果拆遷或征收安置房,應將補償款交給該安置房的實際所有權人。同時,需要注意簽訂相關明確的補償安置協議。政府或拆遷單位通常會提前公布對所拆遷的安置房區域公告,並征求所在區域民眾的意見。征求意見的公告不應小於30天。
拆遷補償款如何分配給安置房所有者
拆遷補償款如何分配給安置房所有者,需要參考《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國拆遷補償條例》等相關法律法規。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定,拆遷人應當將被拆遷的房屋及附屬設施的所有權或者使用權同時交回給拆遷范圍內的被拆遷人,并根據被拆遷人的經濟狀況,合理確定拆遷補償款分配方案。
根據《中華人民共和國拆遷補償條例》第十二條規定,拆遷補償款應當用于拆遷范圍內被拆遷人的房屋及附屬設施的重建、補償以及相關費用。同時,拆遷補償款應當根據被拆遷人的經濟狀況、房屋及附屬設施的面積、區位、用途等因素進行分配。
根據《中華人民共和國拆遷補償條例》第十三條規定,拆遷補償款的分配應當遵循以下原則:一是保障被拆遷人的基本生活需要;二是優先用于拆遷范圍內被拆遷人的房屋及附屬設施的重建、補償;三是兼顧拆遷范圍內被拆遷人的經濟狀況,合理確定分配比例。
根據《中華人民共和國拆遷補償條例》第十四條規定,拆遷補償款的分配應當由拆遷人負責,并在拆遷補償安置協議中載明。拆遷人應當在拆遷補償安置協議簽訂后三十日內,將拆遷補償款支付給被拆遷人。
拆遷補償款的分配需要考慮拆遷范圍內被拆遷人的經濟狀況、房屋及附屬設施的面積、區位、用途等因素,以及保障被拆遷人的基本生活需要。同時,拆遷補償款的分配應當遵循合法、公正、公開的原則,并在拆遷補償安置協議中載明。
拆遷補償款的分配需要遵守法律法規,應將補償款交給安置房的實際所有權人,同時簽訂相關明確的補償安置協議。政府或拆遷單位需要提前公布對拆遷的安置房區域公告,并征求民眾意見。拆遷補償款應根據被拆遷人的經濟狀況、房屋及附屬設施的面積、區位、用途等因素進行分配,保障被拆遷人的基本生活需要。拆遷補償款的分配應當遵循合法、公正、公開的原則,并在拆遷補償安置協議中載明。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
現在還是在用2001年拆遷管理條例，新的法規還未頒布。你也可以查查你們當地關于拆遷補償的法規，但是北京沒有以戶口為補償的，都是以房屋面積為補償的，我想你家只要是280平方的房子有正式的房屋手續，沒有違章建筑的話。你要是按房屋產權調換，你家應該得到280平方米的房子。
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來源：臨律-拆遷補償安置流程怎么走，拆遷補償安置程序
投稿：范瑞中
內容審核：郭建煒律師
