一、房屋拆遷補償?shù)暮x

城市房屋拆遷補償，是指在城市建設(shè)和開發(fā)過程中，由于拆除房屋而給予房屋所有權(quán)人的補償。需要明確的是，由于城市房屋拆遷制度是我國特有的制度，因此，上述關(guān)于房屋拆遷補償?shù)亩x也只是根據(jù)我國現(xiàn)有法律中的有關(guān)規(guī)定得出的。

而世界上大多數(shù)國家都沒有專門的城市房屋拆遷制度，一般是采用土地征收制度。在土地征收制度中，補償是包括地價補償、地上建筑物的補償（如果是農(nóng)地，則是農(nóng)作物的補償）、遷移費以及其他由于征收此塊土地所受到損失的補償。

一、房屋拆遷補償是按人口計算嗎

房屋拆遷補償，是按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的。具體補償費用如下：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

法律咨詢

網(wǎng)友：房屋拆遷如何補償？

律師：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標準。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作為房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋拆遷補償安置費怎樣分配的，房屋拆遷補償安置費包含的內(nèi)容

一、房屋拆遷補償安置費怎樣分配的

房屋拆遷補償安置費怎樣分配方式：

如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置，即該處房屋戶口里，在冊人口。比如，現(xiàn)在的在冊戶口，為5人，則分配時，應(yīng)當(dāng)按照5人分配。并且，應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”，即孤老、孤殘、孤幼人員。

私有房屋，被拆除后得到的補償款，其是對被拆私房的所有人、財產(chǎn)損失的一種賠償。其，是應(yīng)歸私房所有人所有的。而私房的所有人，若是為兩人以上的，應(yīng)按其中每人、對被拆私房所擁有的權(quán)利，進行分割。在此私房內(nèi)，生活的其他共同居住人，則是，無權(quán)主張分割補償款。

私房共同居住人，是指在拆遷許可證、核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)，有本市常住戶口，且應(yīng)居住一年以上、在他處無住房的人。

私有房屋，被拆除后，對其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人，通過協(xié)商，妥善安置。

二、房屋拆遷補償安置費包含的內(nèi)容

房屋拆遷補償安置費包含的內(nèi)容如下：

1．房屋拆遷補償（通過評估確定）

2．房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償；

3．臨時安置補助費（過渡費）；

4．搬遷補助費（搬家費）；

5．獎勵（在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵）；

6．地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

三、房屋拆遷補償安置費怎么計算

房屋拆遷補償安置費計算方法：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1．如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；

2．如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

三、拆遷房屋補償范圍定義：城市房屋拆遷補償計算方法

1、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的，按兩人安置；

2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學(xué)、入托已遷出拆遷范圍的；

3、獨生子女并領(lǐng)取獨生子女證的，按兩人安置；

4、孤寡老人，按兩人安置；

5、公告發(fā)布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實際增減人數(shù)安置。

第三十三條：有下列情形者，不屬拆遷安置對象：

1、拆遷公告發(fā)布后，除本實施辦法第三十二條第五項所列的情況外，在拆遷范圍內(nèi)遷入戶口的；

2、使用違章建筑及臨時建筑（含臨時商業(yè)網(wǎng)點）的；

3、未辦理合法手續(xù)而使用、占有、交換房屋的；

4、其他不屬于安置的對象。

第三十四條：拆遷人拆除居民住房的，按照被拆遷人的原居住面積安置；被拆遷人原居住面積個人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。

第三十五條：拆除住宅而新建住宅的，被拆遷人原則上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市規(guī)劃建設(shè)需要外，也應(yīng)就地安置。

第三十六條：被拆遷人從市中心區(qū)被安置到市中心區(qū)以外，可根據(jù)新安置不同的地域，適當(dāng)增加安置面積，但最高不超過原面積的百分之五十。原居住在七樓（含七樓）以下的，安置到?jīng)]有電梯的八樓以上居住的，從第八層起，每遞增一層，分別增加百分之五的居住面積。以上兩款增大的房屋面積計入產(chǎn)權(quán)面積。市中心區(qū)的地域標準由市房地產(chǎn)管理處制定，并報市建設(shè)主管部門批準。

第三十七條：拆除用于住人的自搭閣樓，層高凈空不小于一點五米，層底凈空不小于二點二米，按百分之六十的面積折算安置，但抵算面積，不得超過十平方米。屬于人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直高度一點五米以上（含一點五米）處開始計算。

綿陽變更城市房屋拆遷范圍許可

一、項目名稱：變更城市房屋拆遷范圍許可

二、法定依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第9條、第36條

（中華人民共和國國務(wù)院令［第305號］）

三、法定條件：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

四、審批權(quán)限：由市房管局審批。

五、辦理程序：

1、需申請人辦理的環(huán)節(jié)、內(nèi)容：取得城建同意變更手續(xù)，并填寫變更《城市房屋拆遷范圍申報表》；

2、本部門內(nèi)部辦理的程序及時限：詳見綿陽市房管局行政許可辦理程序（附后）。

六、申請人提交的全部材料目錄：

1、拆遷人提出變更申請；

2、城建部門同意變更的有關(guān)資料。

七、承諾期限：7個工作日

八、收費依據(jù)和標準：無收費

九、有無數(shù)量限制：無數(shù)量限制

十、是否年檢（審）：不年檢（審）

十一、申請書格式文本：變更城市房屋拆遷范圍申報表（附后）

十二、咨詢服務(wù)：

四、拆遷房屋時是否包含車位的補償？

房子拆遷車位是否有補償，首先要看車位是否有產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的車位拆遷是有補償?shù)模溲a償標準按照相關(guān)的法律規(guī)定進行賠償。如果是產(chǎn)權(quán)車位，還需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但購房合同中的價格要將車位這一部分價格減去。

車位產(chǎn)權(quán)證

一般的車位不能辦出產(chǎn)權(quán)證，這是因為常見的車位都計入了公攤面積，所謂對車位的購買，實際上是從物業(yè)處租賃了車位的使用權(quán)，而非購買車位本身，不能辦理不動產(chǎn)登記。特殊的，可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的是人防車位，即作為人防工程的車位，該類車位的使用權(quán)可以辦理不動產(chǎn)登記，取得產(chǎn)權(quán)證書。

另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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來源：臨律-房屋拆遷補償?shù)暮x，房屋拆遷補償?shù)暮x是什么

投稿：蕭博

內(nèi)容審核：王蘭律師