一、拆遷時什么房子不能賣掉

拆遷時已被列入拆遷公告范圍的是不可以買賣的。根據法律規定，未依法取得房屋所有權證的；只取得使用權的；鑒定為危房的；在農村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權有糾紛的；法律限制交易的拆遷時已被列入拆遷公告范圍的是不可以買賣的。

根據法律規定，下列情況的房子不能賣：

1、未依法取得房屋所有權證的；

2、只取得使用權的；

3、鑒定為危房的；

4、在農村集體土地上興建的；

5、已被列入拆遷公告范圍的；

6、所有權有糾紛的；

7、法律限制交易的。

能賣的房子是：依法取得房產證與土地證且權利人合法占有其所有權的。

《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、房子拆遷了補償款有哪些

房屋拆遷的補償項目有：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；還有相對與征收房屋造成的相關人員停業停產損失的補償；

3、獎勵性補償費，政府用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利的補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

綜上，拆遷補償一般包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及獎勵性補償等。若采取房屋導致被拆遷方需要停產停業，那么拆遷方還需要支付停產停業損失補償。如果對拆遷補償款不滿意的還可以提起行政訴訟。

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內容審核：王學棉律師

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