一、永興鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),綿陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容

《綿陽(yáng)市國(guó)土資源局征地補(bǔ)償安置方案公告》

一、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

(一)被征收土地的位置：被征收土地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)城南街道辦群文村十社。

(二)被征收土地的地類和面積：批準(zhǔn)征收土地總面積0.0368公頃。其中耕地0.0317公頃，其他農(nóng)用地0.0051公頃。

(三)被征收土地地上附著物和青苗的種類、數(shù)量：(詳見(jiàn)附表)。

(四)需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量：3人。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：耕地(含園地)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.8520萬(wàn)元/畝

;非耕地(含林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.9260萬(wàn)元/畝。

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額：0.9514萬(wàn)元。

三、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額

(一)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：耕地(含園地)

安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.4959萬(wàn)元/畝;非耕地(含林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2484萬(wàn)元/畝。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額：1.2823萬(wàn)元。

四、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的支付對(duì)象和支付方式

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由市土地統(tǒng)征儲(chǔ)備中心撥付給經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)，并由其支付給城南街道辦事處，用于安排被征地人員的生產(chǎn)、生活。其中：應(yīng)安置人員3人全部符合社保安置條件，應(yīng)納入社會(huì)保障安置，社保資金繳付按綿陽(yáng)市人民政府綿府發(fā)【2012】39號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。

五、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

(一)地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

1、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的65%;

2、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：已按《綿陽(yáng)市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

(二)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付方式：地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)由市土地統(tǒng)征儲(chǔ)備中心撥付給經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì),并由其撥付給城南街道辦事處，并全額轉(zhuǎn)支付給被征收土地地上青苗及附著物的所有權(quán)人。

六、農(nóng)業(yè)人口的具體安置途徑

(一)男已滿60周歲;女已滿50周歲的被征地農(nóng)民按規(guī)定由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，一次性買足15年的養(yǎng)老保險(xiǎn)。

(二)男已滿16周歲不滿60周歲;女已滿16周歲不滿50周歲的被征地農(nóng)民按規(guī)定由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，并按規(guī)定購(gòu)買養(yǎng)老保險(xiǎn)。其中：對(duì)未買足15年養(yǎng)老保險(xiǎn)的人員，按其少買年限每人每年發(fā)放1200元的一次性就業(yè)補(bǔ)助金。

(三)不滿16周歲的被征地農(nóng)民，一次性發(fā)給不低于12000元的生活補(bǔ)助費(fèi)。

七、被拆遷戶的住房安置途徑

此次征收土地范圍內(nèi)不涉及住房安置。

以上《綿陽(yáng)市國(guó)土資源局征地補(bǔ)償安置方案公告》對(duì)綿陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)劃分，對(duì)于各種補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式也進(jìn)行了說(shuō)明。如果綿陽(yáng)市農(nóng)民發(fā)現(xiàn)拿到的補(bǔ)償款和文件規(guī)定不同，可以向有關(guān)部門進(jìn)行反映，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

二、綿陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法

1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無(wú)收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

標(biāo)準(zhǔn)為：百萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬(wàn)以上不足百萬(wàn)人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、綿陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在國(guó)家對(duì)綿陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償辦法卡的很嚴(yán)格，具體的賠償方案都有相關(guān)明確的規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行文件為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

土地使用稅概念

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

四川綿陽(yáng)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

一、綿陽(yáng)城市規(guī)劃共分五級(jí)，具體分為：

(一)一級(jí)地段6元/M2

(二)二級(jí)地段5元/M2

(三)三級(jí)地段4元/M2

(四)四級(jí)地段3元/M2

(五)五級(jí)地段2元/M2

二、地段劃分

(一)城區(qū)地段劃分。

1、一級(jí)地段：從東方紅大橋開(kāi)始經(jīng)劍南路西段(含劍南路西段、東方紅橋至綿陽(yáng)賓館段)經(jīng)長(zhǎng)虹大道(含長(zhǎng)虹大道，劍南路西段至安昌河大橋段)經(jīng)安昌江河堤左岸(安昌河大橋至南山大橋段)經(jīng)一環(huán)路南段(含一環(huán)路南段，南山大橋至富樂(lè)大橋段)經(jīng)涪江河堤右岸(富樂(lè)大橋至東方紅大橋段)至東方紅大橋所包含的區(qū)域。

2、二級(jí)地段：從安昌河大橋開(kāi)始經(jīng)長(zhǎng)虹大道(不含長(zhǎng)虹大道)經(jīng)劍南路西段(含劍南路西段，綿陽(yáng)賓館至劍南立交橋段)經(jīng)一環(huán)路(含一環(huán)路，即劍南路西段與劍門橋段)沿鐵路至花園立交橋經(jīng)菏花西街再經(jīng)安昌河堤左岸(花園立交橋段安昌河大橋)至安昌河大橋止所包含的區(qū)域。

3、三級(jí)地段：

(1)從東方紅大橋經(jīng)涪江河堤右岸(東方紅大橋至科學(xué)城大橋段)經(jīng)一環(huán)路北段(科學(xué)城大橋至西山立交橋段)經(jīng)一環(huán)路西段(含一環(huán)路西段)經(jīng)劍南路西段(不含劍南路西段)至東方紅大橋止所包含的區(qū)域。

(2)游仙區(qū)內(nèi)一環(huán)路東段(含一環(huán)路)經(jīng)科學(xué)城遂道與涪江河堤右岸(科學(xué)城大橋至富樂(lè)大橋段)所包含的區(qū)域。

(3)御營(yíng)壩地區(qū)內(nèi)一環(huán)路南段(含一環(huán)路南段，御營(yíng)大橋至南山大橋段)與安昌河堤右岸(御營(yíng)大橋沿安昌河堤至南山大橋段)所包含的區(qū)域。

(4)一環(huán)路南段(南山大橋至富樂(lè)大橋段)與涪江河堤右岸、安昌江河堤左岸所包含的區(qū)域。

4、四級(jí)地段：

(1)游仙區(qū)內(nèi)沈家壩地區(qū)除三級(jí)地段區(qū)域以外的其余區(qū)域。

(2)御營(yíng)壩地區(qū)除三級(jí)地段區(qū)域外的其余區(qū)域。

(3)南山大橋至南河大橋一環(huán)路段與長(zhǎng)虹大道南段、南山路及河堤所形成的區(qū)域(即南山片區(qū))。

(4)一環(huán)路北段與濱江西路北段、鐵路所形成的仿三角形區(qū)域(即高水圣水片區(qū))。

(5)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(含普明片區(qū))、永興鎮(zhèn)(包含永興工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))。

5、五級(jí)地段：綿陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)上述

1、2、3、4級(jí)地段未包含的區(qū)域。

三、其它地段

1、科學(xué)城按2-5元/M2由科學(xué)城辦事處確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。

2、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(含普明片區(qū))、永興鎮(zhèn)(含永興工業(yè)園區(qū))已統(tǒng)一劃分為城區(qū)四級(jí)地段標(biāo)準(zhǔn)，但也可由高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)按1.5-5元/M2重新確定路段等次及金額；高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)所轄的磨家、新皂等其它區(qū)域的路段等次及金額由高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)確定，并報(bào)市政府備案。

3、城郊、石塘凡列入城區(qū)路段劃分范圍的，按城區(qū)路段標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，未列入的部分，與塘汛、豐谷、青義、龍門以及西南科技大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園、南郊工業(yè)園一起，由涪城區(qū)政府按1.5-5元/M2確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。

4、游仙鎮(zhèn)、小枧、松椏(不含農(nóng)科區(qū))、沉抗以及游仙經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、由游仙區(qū)政府按1.5-5元/M2確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。

5、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)由經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)按1.5-5元/M2確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。

6、科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)由科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)管委會(huì)按1.5-4元/M2確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。

7、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)范圍內(nèi)由現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)管委會(huì)按1.5-4元/M2確定具體路段等次及定額，并報(bào)市政府備案。

四、綿陽(yáng)市征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，綿陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

五、綿陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在國(guó)家對(duì)綿陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償辦法卡的很嚴(yán)格，具體的賠償方案都有相關(guān)明確的規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行文件為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法

1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無(wú)收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

標(biāo)準(zhǔn)為：百萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬(wàn)以上不足百萬(wàn)人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

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投稿：葛涵

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