拆遷補償安置款同住人如何分割，案件事實：，張某(拆遷房承租人)與乙(上海某房地產有限公司)簽定《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議》(適用貨幣補償)。并且由張某代為接受房屋動遷的貨幣補償款，按照協議補償款為人民幣151172元。實際得到補償
案件事實：
，張某(拆遷房承租人)與乙(上海某房地產有限公司)簽定《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議》(適用貨幣補償)。并且由張某代為接受房屋動遷的貨幣補償款，按照協議補償款為人民幣151172元。實際得到補償款人民幣78萬。當時房屋內有7個戶口，其中一人在拆遷前已經死亡，實為6個戶口。張某為登記承租人，顧某及其女(未成年人)戶口也在內，但未實際居住在房內。張某在領取動遷補償款項后明確告知顧某，由于顧某及其女沒有份額其將不與顧某及其女分割貨幣補償款。顧某多次與張某聯系，張某均不理睬。顧某無奈只得與其女提起訴訟。訴訟中，張某稱其所領拆遷補償款已經用于償還借款，手上已經沒有錢。
調查經過：
接受乙方委托后律師到房地產交易中心調查;到動拆遷公司進行調查;并查閱了相關法律。后將調查的證據向法院提交。
審理結果：
根據雙方提供的證據，法院認定顧某方及其女有份額，但份額的認定有爭議;后在法院的主持下進行調解，顧某及其女分得1/3拆遷補償安置款。
辦案心得：
《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》規定“(有關用語的含義)下列用語在本細則中的含義：(一)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。(二)被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人。(三)房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人。”規定“(執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋的補償安置)拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續保持，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%。拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當按下列規定對房屋承租人進行補償安置：(一)房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換的，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(二)符合本細則規定規定的，房屋承租人還可以選擇面積標準房屋調換。”規定“(執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋的補償安置)拆遷執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，租賃關系終止。被拆遷人可以選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×100%。房屋承租人的補償安置按照本細則規定第三款規定執行。”規定“(貨幣補償款、安置房屋的歸屬和房屋使用人的安置)拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應當負責安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。”《上海市高級人民法院關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》三“同住人需要符合哪些條件?答：與《上海市房屋租賃條例》相關條款規定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況。這里所指的他處房屋的性質，僅限于福利性質取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產權安置房)，以及按公房出售政策購買的產權房等。”四“在公房內居住的未成年人問題如何解決?答：對在公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。當事人對該未成年人入住的相關問題另有約定的，依約定處理。”九“公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配?答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：(一)有下列情況之一的，可以酌情多分;1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的;3、對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。(二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。”
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內容審核：李娜娜律師
來源：頭條-拆遷補償安置款同住人如何分割，
