2017湖州市拆遷補償,湖州市拆遷補償標準,法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而
一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
法律分析：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
一、計算標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律分析：1.二里橋規劃區項目二期（船舶公司總部）
項目范疇：南至頔塘；北至二里橋路；東至整體規劃紅線；西至整體規劃紅線。
2.紅豐西村舊改項目
項目范疇：西北到杭長橋中單；西南到紅豐路；北到整體規劃紅線。
3.潮音新村舊改項目
項目范疇：東至橫塘路；西至新時代中英文學校；南至環城南路；北至整體規劃紅線。
4.二里橋規劃區項目三期（湖東規劃區）
南地塊：東至河堤；西至二期紅線；南至河堤；北至二里橋路。
北地塊：金洲集團公司、金洲管道、福鵬對外經濟貿易、錦銀家苑4家公司。
5.慈感寺地塊舊改項目
項目范疇：市河西南、荷花莊路往北。
6.健康保健巷規劃區舊改項目
項目范疇：東至月河住宅小區；西至紅門館前；南到宏門華北至婦保院。
7.釀酒廠弄規劃區舊改項目
項目范疇：東至紅豐下塘住宅小區；西至第三繭質檢定所寢室；南至整體規劃紅線；北至北門下塘路。
8.化妝臺北規劃區舊改項目
項目范疇：飛英中小學物品兩邊。
9.小東街美欣達地塊舊改項目
項目范疇：東至整體規劃紅線；西至德森南街；南到小東街；北到市河。
10.石鸞巷地塊舊改項目
項目范疇：小東街石鸞巷地塊。
11.湖東路原質檢站地塊征繳項目
項目范疇：環城東路電力公司和興侖企業地塊。
12.邱畝山地區綜合性治理項目
項目范疇：邱畝山地區。
城市廣場退路第一中心醫院寢室危樓治理項目
項目范疇：城市廣場退路第一中心醫院寢室1、2、4、6幢及零星寢室。
13.吉山未來社區項目一期
項目范疇：苕溪大道北南端，二環路大道北往西，環城東路往北、東側。
14.震遠同塊征繳項目
項目范疇：東至南園二期；西至南園一期；北至東街；南至南園洗車店。
15.地鐵站住宅小區舊改項目
項目范疇：東至地鐵站二路；西到杭長橋中單；北至車站路。
16.一字橋地塊舊改項目
項目范疇：東至橫渚塘河；西至五一立交橋；北至環城南路；南到橫渚塘河。
17上塘區塊鏈舊改項目
項目范目：東至德森南街；西至龍溪大道北；北至紅旗路；
18.老百姓新村規劃區舊改項目
項目范疇：老百姓新村、齒輪廠寢室、浙疏寢室、測繪院西邊地塊、塔下街住宅小區、塔下街一弄住房3幢。
19.飛英新村舊改項目
項目范疇：東至德森東路；西至飛英生態公園；北至德森東路；南至塔下街。
20.雀桿下住宅小區舊改項目
項目范疇：雀桿下住宅小區北、中、南6幢住房。
21.廣州白云區陌途住宅小區舊改項目
項目范疇：東至廣州白云區陌途；西至佳園小區；北至農貿批發市場；南至整體規劃路面。
22.鳳凰灣規劃區更新改造項目
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
法律分析：湖州企業拆遷補償標準主要以貨幣方式補償，主要補償以下幾個方面：1、對于企業因為拆遷停產停業損失的補償，可以適當補償預期的經營費用；2、企業地上物的損失，包括房屋、機器設備等固定資產；3、因為拆遷造成的搬遷費用，物資的運輸費等；4、對積極拆遷的企業的獎勵費用。如果補償不合理，可以提起訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：范研儀
內容審核：侯承志律師
