房屋拆遷補(bǔ)償安置問題本身就比較復(fù)雜，如果遇到被拆遷人婚姻變化情況，涉及到對夫妻財(cái)產(chǎn)分割事宜則龍其復(fù)雜。

《婚姻法》及《婚姻法解釋(一)》對夫妻法定共有財(cái)產(chǎn)制、法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)制、約定財(cái)產(chǎn)制僅有原則性規(guī)定，而《婚姻法解釋(二)》則立足于現(xiàn)實(shí)國情，對夫妻財(cái)產(chǎn)制度作了大量的具體規(guī)范。而且這些規(guī)定多涉及到公司法、合伙企業(yè)法、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法、城市房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法等多個(gè)部門法的知識(shí)。為便于讀者理解和運(yùn)用，我們分述如下。

一、應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)幾種情況

關(guān)于法定的共有財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》第17條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間任何一方所得的財(cái)產(chǎn)，原則上均屬共同所有財(cái)產(chǎn)。包括以下情形：

1.一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益購買的房產(chǎn)。

婚前財(cái)產(chǎn)各歸各，但一方以婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行投資所取得的收益，又以該收益去購買房產(chǎn)，這種房產(chǎn)應(yīng)視為共同所有的財(cái)產(chǎn)。

但應(yīng)明確，用于投資的個(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不變，既仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn);在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的收益就歸兩人共同所有。實(shí)務(wù)中大量存在的離婚、再婚現(xiàn)象，使得這一解釋很有意義。

2.以男女雙方的住房補(bǔ)貼、住房公積金購買的房產(chǎn)。

在住房改革后，改實(shí)物補(bǔ)貼為貨幣補(bǔ)貼，職工的住房補(bǔ)貼、住房公積金購買的房產(chǎn)在拆遷時(shí)如離婚或一方死亡，應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，一般無爭議。但特殊情況尚有應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金，作為按揭購房擔(dān)保所購房產(chǎn)，依最高人民法院的司法解釋，也應(yīng)作共同財(cái)產(chǎn)處理。

3.以男女雙方的養(yǎng)老保險(xiǎn)金，破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)購買的房產(chǎn)。

在一般情況下，養(yǎng)老保險(xiǎn)金和破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)具有個(gè)人身份的特征，尤其是養(yǎng)老保險(xiǎn)金更是如此。然而，這些錢仍屬共同財(cái)產(chǎn)的范疇，如此款購得房產(chǎn)，也應(yīng)列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范疇，拆遷時(shí)離婚或一方死亡則按共同財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜。

4.以知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益購買的房產(chǎn)。

隨著社會(huì)的進(jìn)步，公民知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)性收益呈上升的趨勢。以夫妻中一方或雙方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的收益去購買的房產(chǎn)，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)遇到拆遷如離婚或一方死亡，亦按共同財(cái)產(chǎn)處理。

5.承租房。由一方婚前承租，婚后共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)證書登記在一方的名下，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，這一類爭議甚少。

6.父母為雙方購置的房屋的處理。

父母為子女購置房屋出資的，以子女是否結(jié)婚法律效果大為不同：婚前，父母為子女購置房屋或出資的，認(rèn)定為父母對自己子女的個(gè)人贈(zèng)予，除非明確表示是對男女雙方的贈(zèng)予，否則為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn);而雙方結(jié)婚后，一方父母出資為雙方購置房屋出資的，除非父母明確表示贈(zèng)予一方，否則就認(rèn)為是對夫妻雙方的贈(zèng)予，此時(shí)房產(chǎn)即為夫妻雙方共同所有財(cái)產(chǎn)。

可以理解為孩子結(jié)婚前，“誰家的孩子誰家疼”，婚后是“雙方一家親”了!這一立法思想，深諳天下父母心!

房屋拆遷補(bǔ)償安置問題本身就比較復(fù)雜，如果遇到被拆遷人婚姻變化情況，涉及到對夫妻財(cái)產(chǎn)分割事宜則龍其復(fù)雜。

《婚姻法》及《婚姻法解釋(一)》對夫妻法定共有財(cái)產(chǎn)制、法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)制、約定財(cái)產(chǎn)制僅有原則性規(guī)定，而《婚姻法解釋(二)》則立足于現(xiàn)實(shí)國情，對夫妻財(cái)產(chǎn)制度作了大量的具體規(guī)范。而且這些規(guī)定多涉及到公司法、合伙企業(yè)法、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法、城市房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法等多個(gè)部門法的知識(shí)。為便于讀者理解和運(yùn)用，我們分述如下。

二、夫妻關(guān)系存續(xù)期間法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)的幾種情況

《婚姻法》第18條，下列財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)為夫或妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

1.一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

一方用婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，無論何時(shí)遇到拆遷均為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這部分內(nèi)容，在實(shí)務(wù)中爭議不大。

2.一方用因身體受傷害所得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等專屬個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)。

因其使用財(cái)產(chǎn)具有個(gè)人人身依附性和基本生活保障性，因此其房產(chǎn)屬于個(gè)人所有，不因拆遷補(bǔ)償安置而有變化。

三、不應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)幾種情況

1.用彩禮購買的房屋的處理。

在國內(nèi)，特別是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，婚前男方給付女方彩禮十分普遍，如用彩禮購房怎么辦?在離婚案件中，彩禮的處理十分棘手。在拆遷實(shí)務(wù)中特別是農(nóng)村是常見的爭議焦點(diǎn)之一。在一般情況下，彩禮屬于贈(zèng)與，一旦送出便難以回頭，但有下列特殊情況則另當(dāng)別論：

(1)雙方雖有婚約但尚未辦法結(jié)婚登記手續(xù)的;

(2)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)，但確未共同生活的;

(3)婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的。

對上述三種情況，如用彩禮所購房屋遇上拆遷時(shí)離婚，一是可要求女方退還彩禮。二是如女方不退，便可在房屋拆遷補(bǔ)償款主張與彩禮相等金額的權(quán)利。

2.以軍人的傷亡保險(xiǎn)金，傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)購買的房產(chǎn)屬軍人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如遇拆遷時(shí)離婚或軍人死亡，宜按照軍人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。如離婚，對方不享有補(bǔ)償安置權(quán);如軍人死亡，依繼承法的規(guī)定處理。

3.以軍人的復(fù)員費(fèi)，自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用購買的房屋的處理。

對以軍人的復(fù)員費(fèi)，自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用購買的房屋，如在拆遷時(shí)離婚或軍人死亡，一般以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值(即將發(fā)放到軍人名下的前述費(fèi)用總額按七十歲人均壽命與軍人入伍時(shí)實(shí)際年齡的差額予以均分的金額)，所得數(shù)額即為共同財(cái)產(chǎn)，其余為軍人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以此比例為房屋拆遷補(bǔ)償款的分配比例。

三、房屋拆遷與離婚房產(chǎn)糾紛的處理辦法

對婚姻關(guān)系變化引起的補(bǔ)償權(quán)的爭議，原則上可以以其自行協(xié)調(diào)解決，除損害其他產(chǎn)權(quán)人和未成年子女的權(quán)益處，拆遷人一般可以不予干涉。

對屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，如在拆遷時(shí)離婚，并引起對房屋拆遷補(bǔ)償安置權(quán)利爭議，人民法院一般按下列辦法具體處理。

夫妻共有的房屋，拆遷時(shí)離婚的盡可能采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健Ｒ环綀?jiān)持產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但分得房屋的一方應(yīng)給予另一方相當(dāng)于房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-房屋拆遷補(bǔ)償安置與夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)認(rèn)定，