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拆遷巨額補償公平么，調(diào)整后的拆遷補償標準有哪些變化？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-21 15:08:34
作者：
圣運律師
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拆遷巨額補償公平么,調(diào)整后的拆遷補償標準是否公平,法律分析：一般來說，政府會根據(jù)不同的地區(qū)、不同的情況制定相應的拆遷補償標準。補償標準的調(diào)整需要充分考慮被拆遷人的權(quán)益和利益，確保公平合理。法律依據(jù)：1. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第

拆遷巨額補償公平么，調(diào)整后的拆遷補償標準有哪些變化？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷巨額補償公平么,調(diào)整后的拆遷補償標準是否公平

法律分析：一般來說，政府會根據(jù)不同的地區(qū)、不同的情況制定相應的拆遷補償標準。補償標準的調(diào)整需要充分考慮被拆遷人的權(quán)益和利益，確保公平合理。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第九十六條規(guī)定，“城市房屋征收應當按規(guī)定的程序和標準予以補償。”

2. 《中華人民共和國拆遷條例》第十五條規(guī)定，“征收機關(guān)應當根據(jù)被征收人房屋、附著物、地面附著物、樹木等財產(chǎn)的實際狀況，制定補償方案，并根據(jù)征收決定的執(zhí)行期限，及時制定補償方案并予以執(zhí)行?！?

3. 最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、國家安全部、司法部關(guān)于辦理未經(jīng)許可違法占用耕地、國有土地、農(nóng)村宅基地刑事案件具體應用法律若干問題的解釋(3)規(guī)定，“對于違法建設(shè)的房屋，按照其建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)和用途等實際情況進行評價，適當給予妥善處理、拆除處分，并在征收時給予相應的補償。”

綜上所述，拆遷補償標準的調(diào)整應當在遵守法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，充分考慮被拆遷人的權(quán)益和利益，確保公平合理。

二、調(diào)整后的拆遷補償標準有哪些變化？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償標準按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且應當與市場價格相掛鉤。此外，根據(jù)各地經(jīng)濟發(fā)展和房價水平的不同，拆遷補償標準也會有所差異。法律依據(jù)： 1、《城市房屋拆遷管理條例》第十三條市、縣房屋拆遷管理機構(gòu)在核定房屋拆遷補償費用時，應當按照國家和本地區(qū)、本行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并應當與市場價格相掛鉤。 2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條……應當執(zhí)行國家和本地區(qū)、本行業(yè)有關(guān)規(guī)定，并應當與市場價格相掛鉤。 3、《城市房屋拆遷管理條例》第十二條不同地區(qū)、不同類型、不同用途的房屋，其補償標準應當參照當?shù)胤績r水平、所在地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平等因素確定，

三、什么情況下拆遷補償標準可以進行調(diào)整？

法律分析：

拆遷補償標準是指政府對拆遷房屋、土地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人進行的補償標準。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條規(guī)定，拆遷補償應當按照公開、公正、合理的原則確定補償標準。

在實際操作過程中，拆遷補償標準可能會根據(jù)以下情況進行調(diào)整：

1. 市場價格變動。如果由于市場價格的變動，導致原先拆遷補償標準與市場價值差距較大，政府可能會考慮進行調(diào)整。

2. 拆遷造成的損失。如果拆遷過程中，因為政府的錯誤操作，導致拆遷對象遭受損失，政府可能會考慮進行調(diào)整。

3. 其他特殊情況。如果遇到其他特殊情況，政府也可能會考慮進行調(diào)整。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：“拆遷補償應當按照公開、公正、合理的原則確定補償標準?！?/p>

《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條：“因城市房屋拆遷造成了使用權(quán)人、所有權(quán)人及其他相關(guān)方的損失，由拆遷實施單位負責賠償。”

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機關(guān)及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。