房屋拆遷補償安置合同糾紛怎么處理

(一)關于履行合同，限期拆遷糾紛

被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經作出即具有先定力，拘束力和執行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執行”。這條規定體現了行政行為在行政程序執行中的高效率要求。

(二)關于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位

房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協議，但是房屋的承租人有正當理由而拒不騰遷，經房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的，則承租人對被拆遷房屋仍享受有使用權，拆遷人應該尋找周轉房予以安置過渡。被拆遷人要求產權調換的，該安置房屋的所有權人當然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關系仍應保持，但租賃合同因原房屋被拆遷也應作相應修改。如果租賃期限屆滿承租人應無條件遷讓，并承擔拒遷的法律責任。如未定租賃期限的，應當確定承租人對該拆遷房屋的使用權，責令承租人與被拆遷人協約一定租賃期限。如協約不成，被拆遷人要求承租人解除租賃合同的，法院一般應當準許。但承租人確無騰房條件的，在征得被拆遷人同意后可判令拆遷人對承擔人進行安置，由承租人根據承租房屋價格的實際情況，付給被拆遷人一定的經濟補償。

(三)關于過渡房屋的騰退糾紛

被拆遷人按期退還周轉房即是其民事義務又是其行政義務。被拆遷人違反協議，拒絕騰退周轉房的，拆遷人也可向法院提起民事訴訟，由法院判令被拆遷人搬遷至安置房;房屋拆遷主管部門也可根據《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條的規定，裁決被拆遷人按期搬遷，被拆遷人仍不履行又不起訴的，由房屋拆遷主管部門向法院申請強制執行。

(四)關于無效拆遷補償安置合同糾紛

房屋拆遷補償安置合同無效一般表現為無權簽訂、顯失公平、違背意志自由等。房屋拆遷補償安置合同一但被確認為無效，根據法律規定，合同從簽訂之日起就不具有法律效力。對無效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的應停止履行，已經履行的按民法通則規定應互相返還，并按過錯承擔相應的責任。但是由于房屋被拆遷這一事實不可能逆轉，所以拆遷補償安置合同被確認無效后應該根據民法及《拆遷條例》規定的情況區別處理。如由房屋所有權人以被拆遷人的名義與拆遷人重新簽訂補償安置協議。原則上，占有人對非法取得的房屋返還與否，不影響被拆遷人補償安置權利的行使。過錯方給他人造成損失的應承擔賠償責任，雙方都有過錯的要根據過錯大小確定賠償比例。對因協議無效而獲得的非法利益或實施的其他違法行為，應視不同情況予以追繳、罰款或拘留等民事制裁。

(五)關于房屋拆遷安置協議履行糾紛

拆遷人在安置房建設過程中，擅自改變安置房的結構、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協議補償或安置的，應判令拆遷人按合同約定的標準履行給付補償或安置的房屋，拆遷人拒絕執行的，可采取劃撥拆遷人款項，在房地產交易市場按協議約定的內容購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強制執行。對于拆遷人將同一房屋安置給數個被拆遷人，應作為房屋確權糾紛案件審理，未取得爭議房屋所有權或使用權的被拆遷人，可另行起訴拆遷人，拆遷人應負另行安置或補償責任。

以上內容就是小編對“房屋拆遷補償安置合同糾紛怎么處理”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

北京圣運律師網溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補償安置協議范本

●房屋拆遷安置補償協議

●房屋拆遷安置補償合同的性質

●房屋拆遷安置補償協議書

●房屋拆遷安置補償合同管轄

●房屋拆遷安置協議書范本

●房屋拆遷安置補償協議的性質

●房屋拆遷安置補償協議

●房屋拆遷安置協議是什么

●房屋拆遷安置協議書

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●返還的土地出讓金稅收政策?返還土地出讓金的相關稅務怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法買賣土地如何處理?非法買賣土地使用權怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?土地使用權到2035年到期怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村養殖場占用耕地情況怎么處理?,農田被村委占用怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小區裝修違建的定義標準?小區裝修違建怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法賣土地方怎么處理?犯非法變賣土地使用權罪嚴重嗎 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄰居拆房怎么處理?如何判斷鄰居拆遷補償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷不給補償怎么辦?拆遷拿不到賠償標準怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地硬化屬于違建?違法土地硬化怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●未按出讓合同的約定開發土地?未按土地出讓合同時間竣工怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房屋補償款是什么?拆遷補償房屋怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉讓協議違約條款?土地轉讓協議一方違約怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地有糾紛怎么處理?征地有爭議可以動工嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房房屋漏水找誰?拆遷安置房漏水怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?拆遷安置視同銷售賬務怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●單位遇到突然辭職的員工怎么辦,員工突然辭職應該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非法征地該向哪個部門投訴?企業非法征地應該怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違章建的房子怎么賠償?違章建房怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地 拆遷?征地拆遷補償款怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷收費標準?房屋拆遷時的費用承擔怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：路洋律師

來源：頭條-房屋拆遷補償安置合同糾紛怎么處理，