拆遷后的新房可以買賣嗎，一、拆遷后的新房可以買賣嗎拆遷后的新房是否可以買賣主要取決于該房產的證件是否齊全以及是否存在產權糾紛。一般來說，已經取得房產證的拆遷房是可以上市交易的，其交易程序與普通房屋的交易程序相同。然而，如果拆遷房沒有取得房產
拆遷后的新房是否可以買賣主要取決于該房產的證件是否齊全以及是否存在產權糾紛。
一般來說，已經取得房產證的拆遷房是可以上市交易的，其交易程序與普通房屋的交易程序相同。然而，如果拆遷房沒有取得房產證，或者按規定在5年內限制轉讓，那么購買這樣的房子就存在很大的風險。
此外，拆遷房的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。因此，在購買拆遷房時，需要查明安置房的性質，并確保房屋產權的清晰，以避免不必要的法律風險。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
3、交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
4、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
從上文可以看出，拆遷評估的方法被拆遷人肯定是先自己的房屋能夠評估一個好價格，最好是價格越高越好，但往往評估機構認定出來的價格會差很多，在這種情況下當事人對拆遷評估結果不滿意，可以要求評估機構作出詳細的解釋，申請復核評估。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：頭條-拆遷后的新房可以買賣嗎，
