修建于上世紀(jì)60年代、一直居住至今的老宅，被電話告知系危房，限期三日內(nèi)必須拆除。房屋被強(qiáng)拆后，拆遷戶起訴到法院。

　　拆遷辦稱，拆房子有依據(jù)，相關(guān)通知文件指出：大力實施“危改”，保障住房安全。拆遷辦還稱拆遷戶村外有了新房，舊的應(yīng)該拆掉。但法院最終依法作出了判決。今天圣運拆遷律師跟大家一起解讀這起案件。

　　

　　陽先生為貴州省某縣村民，在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶幷胤课?，該房屋修建于上世紀(jì)60年代，一直居住至今，房屋總面積為204平方米，豬舍37.8平方米。

　　2019年4月22日，拆遷辦通過電話告知陽先生，他們的房屋系危房，限期三日內(nèi)必須拆除，否則將強(qiáng)拆。2019年5月26日中午，拆遷辦在未經(jīng)法定程序且未經(jīng)同意的情形下對陽先生的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。

　　陽先生起訴稱，房屋是在其合法擁有的宅基地上建設(shè)的，且已經(jīng)連續(xù)居住了幾十年，甚至在被強(qiáng)拆前，房屋內(nèi)仍然有人居住，房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及其生活相關(guān)物品齊全，并不屬于危房。

　　一審法院認(rèn)為，《貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省農(nóng)村危房改造和住房保障三年行動計劃(2017—2019年)的通知》中明確規(guī)定：堅持農(nóng)民群眾的主體地位，充分尊重群眾意愿，調(diào)動其建設(shè)美好家園的積極性、主動性和責(zé)任感。同時，在該通知中還明確的防止建新不拆舊、建新仍住舊等現(xiàn)象，應(yīng)該是指原有舊房系一級危房，需整體拆除重建，在重新修建新房后不能出現(xiàn)舊房不拆現(xiàn)象。

　　一審法院認(rèn)為，拆遷辦簡單以陽先生在本村組外有“新”房為由，未經(jīng)任何程序即將其房屋強(qiáng)拆，該拆除行為未能保障拆遷戶的合法權(quán)益，判決：拆遷辦拆除陽先生房屋的行為違法。

　　

　　拆遷辦不服一審法院作出的判決提起上訴稱，拆除案涉房屋的依據(jù)是《貴州省人民政府辦公廳關(guān)于扎實推進(jìn)農(nóng)村老舊住房透風(fēng)漏雨專項整治的通知》等文件的相關(guān)規(guī)定，案涉房屋多處已經(jīng)垮塌或無頂，墻體嚴(yán)重受損，且陽先生自2013年于某鎮(zhèn)新建房后，案涉房屋一直無人居住，已構(gòu)成“通知”中應(yīng)當(dāng)拆除的長期無人居住的C級危房。

　　二審法院認(rèn)為，拆遷辦在組織強(qiáng)拆案涉房屋前，對房屋是否屬于危房及危房等級未經(jīng)鑒定程序。一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律、法規(guī)正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第八十九條第一款第一項規(guī)定，判決：駁回上訴，維持原判。

　　

　　對此案，圣運拆遷律師認(rèn)為，《貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省農(nóng)村危房改造和住房保障三年行動計劃(2017—2019年)的通知》明確規(guī)定：在依據(jù)農(nóng)村危房評定標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)評定危房等級基礎(chǔ)上，分類組織實施，確保質(zhì)量安全。“貴州省農(nóng)村危房改造標(biāo)準(zhǔn)”中明確：承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件的百分率大于30%，評定為一級，屬整體危險的，才需要拆除重新建設(shè)農(nóng)房。

　　“拆遷辦未作出房屋評定等級，直接對案涉房屋實施強(qiáng)拆，損害了拆遷戶的合法權(quán)益，程序違法。法院判決確認(rèn)拆遷辦強(qiáng)拆案涉房屋的行政行為違法并無不當(dāng)。”該律師表示。

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