一、農(nóng)村拆遷確權(quán)面積如何計(jì)算

農(nóng)村拆遷確權(quán)面積的計(jì)算方法因地區(qū)和具體情況而異，但一般來說，農(nóng)村房屋建筑面積是指房屋建筑各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等。

具體計(jì)算方法如下：

永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等，高度在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽臺的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

此外，宅基地面積是指建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。在計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分宅基地面積和房屋面積的區(qū)別。

總之，農(nóng)村拆遷確權(quán)面積的計(jì)算方法因具體情況而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師，以了解具體的計(jì)算方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、拆遷廠房評估方法

1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個月，選取的參照實(shí)例須在3個以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請使用其它估價(jià)方法。

2、成本法。成本法是通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4、假設(shè)開發(fā)法。是預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象客觀價(jià)格。

以上是拆遷廠房評估方法，但是在實(shí)際生活中具體要采用哪種方法，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和評估目的來確定。同時(shí)，評估過程中應(yīng)考慮土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、機(jī)器設(shè)備所有權(quán)等權(quán)益歸屬情況，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。

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來源：頭條-農(nóng)村拆遷確權(quán)面積如何計(jì)算，