房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權(quán)到底怎么給補償?

沒有產(chǎn)權(quán)的房子是屬于共有住房，只有使用權(quán)的，如果拆遷的話就不一定有補償了。

拆遷過戶需要哪些材料?

拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：

(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

(2)開發(fā)商的法人委托書。

(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

(4)被安置人身份證復(fù)印件。

(5)拆遷安置協(xié)議。

(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

(7)房屋權(quán)屬登記申請書。

(8)測量分戶平面圖。

(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

安置房過戶需要的費用：

一、買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。

2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)

5、公證費最高300元

小編為您整理這篇文章。我們知道房產(chǎn)過戶是取得房屋所有權(quán)的唯一有效法律要件。那么，在進行拆遷安置房過戶時，希望您也能遵守相關(guān)的具體規(guī)定，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷的房子沒有產(chǎn)權(quán)

●房屋拆遷沒有產(chǎn)權(quán)證怎么辦

●拆遷如果沒有房產(chǎn)證怎么辦

●拆遷沒有房產(chǎn)證的房子怎么補償

●房屋拆遷沒房產(chǎn)證怎么辦

●拆遷沒有房產(chǎn)證怎么賠償

●拆遷沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦

●房屋拆遷沒有產(chǎn)權(quán)證怎么辦

●拆遷沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易

●房子要拆遷,沒有房產(chǎn)證怎么辦

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2020年土地轉(zhuǎn)讓新政策?2024土地轉(zhuǎn)讓的流程和所需材料是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地的房子贈與要交稅?劃撥土地能否贈與他人,劃撥土地贈與所需證件和資料有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地抵押所需要注意的事項,土地抵押貸款注意事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)商十余小時，老人的簽約能否算數(shù)？,拆遷簽字至補償所需時間的估計:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●起訴拖欠工資所需材料清單,起訴工資拖欠所需的資料清單:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民工討薪所需證據(jù)的來源 法律問題,農(nóng)民工討要工資需要什么證據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政策性搬遷稅務(wù)專項審核所需資料,政策性搬遷稅收政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地流程所需時間,征地整個流程下來需要多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房買賣合同公證所需材料?拆遷安置房合同能公證嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●違章建筑主要包括：?強制拆除違法建設(shè)所需費用由誰承擔(dān)？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房買賣合同公證所需材料?拆遷安置房合同能公證嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房買賣合同公證所需材料?拆遷安置房合同能公證嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷房房產(chǎn)證所需材料有哪些?拆遷安置房辦產(chǎn)權(quán)證需交哪些費用和費用？：今日在線土地征收法律咨詢

●征地流程所需時間,征地整個流程下來需要多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地所需的步驟和手續(xù),辦理征地手續(xù)需要走哪些流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●叉車注銷所需的步驟是什么？,叉車注銷需要什么材料:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●兒童身份證辦理所需材料清單,辦理兒童身份證所需材料清單:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●吉林省申請農(nóng)村獎扶所需材料清單,吉林省獎勵補貼政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房買賣合同公證所需材料?拆遷安置房合同能公證嗎：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●只有使用權(quán)的房子拆遷賠償？房屋拆遷許可申請所需資料清單：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權(quán),補償應(yīng)如何解決及所需的材料，