包頭企業拆遷房屋補償,包頭市房屋拆遷賠償辦法和賠償標準是什么,《城市房屋拆遷管理條例》細則規定了包頭市房屋拆遷賠償辦法：第一章總則第一條為了實施《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結合自治區實際，制定本細則。第二條在自治區城市規劃
《城市房屋拆遷管理條例》細則規定了包頭市房屋拆遷賠償辦法：第一章總則第一條為了實施《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結合自治區實際，制定本細則。第二條在自治區城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，應當遵守本細則。本細則所稱房屋拆遷，是指拆遷人對被拆遷人進行拆遷動員、組織簽訂并實施拆遷補償安置協議、組織拆除房屋及其附屬物等行為。本細則所稱房屋，是指各類房屋建筑及其配套的管線、設備。本細則所稱房屋附屬物，是指房屋用地范圍內的建筑物、構筑物及其他有價值的附著物。第三條自治區建設行政主管部門，對本行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。州、市（地）、縣（市）人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門，對本行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。第二章拆遷管理第四條拆遷人申領房屋拆遷許可證時，應當按照《條例》規定提供有關資料，其中拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：
（一）建設項目的基本情況；
（二）拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；
（三）被拆遷房屋狀況；
（四）預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；
（五）可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；
（六）拆遷范圍內按規定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。補償安置資金應當專戶存儲。拆遷人應當與房屋拆遷管理部門、金融機構簽訂拆遷補償安置資金支付協議。支付協議應當載明房屋拆遷管理部門對支付補償安置資金負有監督職責。第五條房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當發布房屋拆遷公告，公告應當載明建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍和批準的搬遷期限、拆遷期限、拆遷許可證號等。房屋拆遷公告應當在被拆遷區域內張貼；延長拆遷期限的項目，應當重新發布拆遷公告。第六條房屋拆遷管理部門不得以任何方式為拆遷當事人指定拆遷代理、房屋拆除和拆遷評估單位。第七條房屋拆除應當由具備保證安全條件的建筑施工企業承擔，簡易和單層房屋除外。第八條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋，在建工程應當停止建設。拆遷人可以向公證機關辦理證據保全。第九條被拆遷人在拆遷范圍確定前，有下列行為之一的，應當在公告的搬遷期內，向有關部門申請辦理相關手續：
（一）未經城市規劃、土地等行政主管部門許可改變房屋規劃用地性質的；
（二）改變房屋建筑面積、權益狀況等，未按規定辦理房屋權屬變更登記的；
（三）未按規定將房屋租賃合同登記備案的。對符合規定條件的，有關部門應當予以批準并辦理變更、備案登記手續。拆遷人應當按照變更、備案登記后的房屋狀況予以補償。第十條拆遷當事人在拆遷公告批準的搬遷期限內達不成補償安置協議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷期限屆滿之日前，經當事人申請由發放房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門裁決。拆遷裁決應當公開進行。房屋拆遷管理部門與拆遷人、拆遷單位有隸屬關系或者利害關系的，不得裁決；房屋拆遷管理部門違反《條例》規定作為拆遷人的，裁決無效。當事人可以向上級房屋拆遷主管部門申請裁決。第十一條拆遷人及其他有關單位，不得在拆遷公告批準的搬遷期限內對尚未搬遷完畢的同一建筑物內已經搬遷的房屋先行拆除，不得對未搬遷的房屋停止供水、供電、供氣、供熱，或者實施其他行為，妨礙被拆遷人正常生活。
房屋拆遷補償標準：
1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為
22，所以拆遷安置。
3、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律分析：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除了另有規定以外，被拆遷人可以選擇補償方式。
法律依據：《包頭市城市房屋拆遷管理條例》
第二十三條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除另有規定外，被拆遷人可以選擇補償方式。
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素以房地產市場評估價格確定。房屋拆遷評估規則和辦法按照自治區有關規定執行。
房地產價格評估機構在評估時，應當遵守評估規范，做到公開、公平、公正。
第二十四條 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照其建筑面積、重置成新價結合剩余期限給予補償。批準臨時建筑規定不予補償的除外。
第二十五條 拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人按照有關法律法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
法律分析:
昆北地區棚戶區（城中村）改造項目搬遷改造200戶，征拆約4萬平方米，預計投資約0.8億元。其他成熟地塊，將通過招商引資吸引社會資本按照土地一級開發實施征拆。征拆資金主要由爭取棚改債券資金、上級補貼資金、區域成熟地塊出讓資金、土地一級開發吸引的社會資金進行落實。目前，已經進入了入戶評估征收安置階段，主要工作為入戶宣傳、入戶評估、簽訂協議、集中拆除和安置，預計于今年10月底結束。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
辦法的主要內容是什么樣的？包頭市農村集體土地及地上物征拆補償暫行辦法第一章總則第一條為了加強征收集體所有土地（以下簡稱征地）補償管理，規范征地補償行為，保護被征地的農村集體經濟組織、農村村民及其他權利人的合法權益，促進全市經濟社會健康發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《內蒙古自治區實施中華人民共和國土地管理法辦法》等法律法規，結合我市實際，制定本辦法。第二條在本市范圍內征收農村集體土地及地上物征拆補償適用本辦法。第三條本辦法所稱征地補償，是指因依法征收集體所有的土地，按照本辦法規定對被征地的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人支付補償費用的行為。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。第四條各旗縣區政府、稀土高新區管委會負責征地補償和房屋拆遷的組織實施。各級發展改革、公安、民政、國土、建設、規劃、水利、農牧業、林業、房產、城市管理執法、電力等有關部門根據各自職責，做好征地補償和房屋拆遷的相關工作。第二章一般規定第五條市或旗縣區人民政府、稀土高新區管委會應將征地的用途、范圍、面積等，在被征地所在地的鎮（鄉、場、辦事處）、村（組）予以公告。第六條被征地的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書或其他權屬證明材料到指定地點辦理征地補償登記。被征收土地上有建（構）筑物的，還應提供有關建（構）筑物的合法證明材料，由市或旗縣區政府、稀土高新區管委會組織有關部門深入現場進行調查核實。被征地的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以現場調查結果為依據。第七條依據現場調查核實結果，國土資源行政主管部門會同有關地區、部門擬訂征收土地補償方案，在被征地所在地的鎮（鄉、場、辦事處）、村（組）予以公告，聽取被征地的農村集體經濟組織、農村村民和其他權利人的意見。第八條征地補償費應在自征收土地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。第九條農村集體經濟組織對征地補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。爭議期間不影響征地方案的實施。農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利入對青苗及地上附著物的評估結果或補償標準有爭議的，由旗縣區或鎮人民政府協調，協調不成的由上一級行政主管部門裁決。第十條征地公告發布后，在擬征土地范圍內，國土資源、房產、規劃、建設、工商等有關部門應暫停辦理下列相關手續：
（一）新批宅基地和其他建設項目用地；
（二）批準新建、擴建、改建房屋；
（三）批準改變房屋和土地用途；
（四）批準房屋轉讓、抵押、出租；
（五）設立以拆遷房屋為注冊地址的工商營業執照。征地公告發布后，擅自辦理本條所列相關手續的，征地拆遷時不予認定。暫停期限一般不超過1年，因特殊情況需要延長的，由市人民政府批準后可適當延長。
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投稿：魯春
內容審核：李站波律師
