一、拆遷協(xié)商十余小時(shí)，老人的簽約能否算數(shù)？

拆遷協(xié)商十余小時(shí)，老人的簽約能否算數(shù)？

二、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對(duì)象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過對(duì)其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對(duì)方的可承受價(jià)格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張?jiān)谡勁械囊婚_始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們?cè)陧?xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對(duì)方的把柄和短處，足以撼動(dòng)談判的地位時(shí)候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號(hào)都會(huì)逐級(jí)通過工作人員釋放出來，及時(shí)的把握信息、判斷形勢(shì)，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷簽字至補(bǔ)償所需時(shí)間的估計(jì)

拆遷補(bǔ)償款一般45個(gè)工作日到賬，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償方式可為貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或二者結(jié)合。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。

法律分析

拆遷賠償款一般45個(gè)工作日到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。補(bǔ)償金內(nèi)容如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償時(shí)間預(yù)測(cè)與合理安排

拆遷補(bǔ)償時(shí)間預(yù)測(cè)與合理安排是一個(gè)重要的問題，涉及到拆遷簽字后到實(shí)際補(bǔ)償完成所需的時(shí)間。在進(jìn)行時(shí)間預(yù)測(cè)時(shí)，需要考慮多個(gè)因素，如政府程序、補(bǔ)償協(xié)商、資金籌集等。合理安排拆遷補(bǔ)償時(shí)間可以確保公平、公正、高效的補(bǔ)償過程。為此，建議采取以下措施：一是加強(qiáng)政府監(jiān)管，確保程序合法、透明；二是建立補(bǔ)償協(xié)商機(jī)制，促進(jìn)雙方協(xié)商一致；三是提前籌集資金，確保補(bǔ)償款項(xiàng)及時(shí)支付；四是建立補(bǔ)償時(shí)間檔案，監(jiān)測(cè)和評(píng)估補(bǔ)償進(jìn)度；五是加強(qiáng)信息公開，提高透明度。通過以上措施，可以更好地預(yù)測(cè)和安排拆遷補(bǔ)償時(shí)間，保障拆遷對(duì)象的合法權(quán)益，推動(dòng)城市發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償時(shí)間預(yù)測(cè)與合理安排是確保公平、公正、高效的補(bǔ)償過程的重要問題。加強(qiáng)政府監(jiān)管，建立補(bǔ)償協(xié)商機(jī)制，提前籌集資金，建立補(bǔ)償時(shí)間檔案，加強(qiáng)信息公開，是保障拆遷對(duì)象合法權(quán)益的關(guān)鍵措施。通過以上措施，可以更好地預(yù)測(cè)和安排拆遷補(bǔ)償時(shí)間，推動(dòng)城市發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-拆遷協(xié)商十余小時(shí)，老人的簽約能否算數(shù)？，