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拆遷安置房的司法認定，一、拆遷安置房的司法認定政策規定，以劃撥方式取得建設用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區對接安置房，產權性質為經適房產權。但這些安置房不受普通經適房交易限制。普通經適房購買不滿5年不得上市交易;滿5年的按“新房新辦

拆遷安置房相關法律規定?拆遷安置房的司法認定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷安置房的司法認定

政策規定，以劃撥方式取得建設用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區對接安置房，產權性質為經適房產權。但這些安置房不受普通經適房交易限制。普通經適房購買不滿5年不得上市交易;滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70%。

安置房所有權的劃分：

1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的。

此種拆遷安置房應認定為一方個人財產，而不能作為夫妻共同財產分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的。

此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當依法分割。

5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權，所以又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特征，具體內容包括占有、使用、收益、處置等四項權利。產權和所有權的區別是：產權是一個較大的概念，產權包括所有權。房地產所有權只是房地產產權中主要的一種。

二、拆遷安置房到底能不能買

(一)土地根據所有權可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。

(二)取得建筑用地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。

1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規規定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續向土地使用者無償提供生產經營的場地。

2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權的方式有協議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權需要通過征地獲得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。

3、《土地管理法》第63條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。”根據此條法律規定，集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。

以上就是北京圣運律師網小編對“拆遷安置房的司法認定”所進行的解答，我們可以了解到對于安置房的所有權是會針對戶主的對象來進行決定的。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。