一、農(nóng)村拆遷前蓋房怎么賠償

關(guān)于自行修建房屋的妥善拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，我們可以將其轉(zhuǎn)換為貨幣形式進(jìn)行解決。

具體而言，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(該被拆毀房屋的建造或裝修成本單位價(jià)格，結(jié)合已使用年限等因素加以重置的價(jià)值，以及同等區(qū)域內(nèi)的新型多層商品住房每平方米的建筑物面積所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)基準(zhǔn)價(jià)格，再乘以被拆毀房屋的實(shí)際建筑面積。

在農(nóng)村征地拆遷過(guò)程中，如果需要評(píng)估公民的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注到被拆毀房屋的真實(shí)用途及其真正的建筑面積，這通常可以參考相關(guān)的房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)、指明農(nóng)村宅基地使用權(quán)的憑證，亦或是建設(shè)房屋的相關(guān)法律批準(zhǔn)文件等資料中記載的相關(guān)信息。

如果這些記載與現(xiàn)實(shí)情況存在岐義，那么除了法定的違章建筑之外，我們應(yīng)該將實(shí)際的情況作為判決依據(jù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村家庭房屋拆遷怎么補(bǔ)償

對(duì)于我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷，其相應(yīng)的補(bǔ)償方式主要有以下三個(gè)方面：首先，依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)及其損耗狀況進(jìn)行評(píng)估，將其劃分等級(jí)并按照每平米的固定價(jià)格來(lái)計(jì)算其房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用；其次，對(duì)于臨時(shí)性的居住需求者，則會(huì)根據(jù)他們所處的房屋居住條件進(jìn)行檔位區(qū)分，然后以此為基礎(chǔ)，以每月為單位給予補(bǔ)貼，這就是所謂的農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)；由于我國(guó)各地區(qū)存在著不同的實(shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)政策也在不斷變化，所以在確定農(nóng)村房屋征收的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及國(guó)家政策來(lái)進(jìn)行綜合考量。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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