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農(nóng)村房子拆遷院子怎么賠?農(nóng)村房子拆遷院子怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、農(nóng)村房子拆遷院子怎么算

在我國(guó)農(nóng)村房產(chǎn)拆遷過(guò)程中，院落面積的核算普遍采納兩種方式：按實(shí)際利用面積予以計(jì)算。

此種算法是以精確測(cè)量院落的地界和面積為基礎(chǔ)，同時(shí)還需運(yùn)用相應(yīng)工具對(duì)邊界控制點(diǎn)的坐標(biāo)進(jìn)行精細(xì)計(jì)算，進(jìn)而推算出多邊形的詳細(xì)面積。

另一方面，根據(jù)公務(wù)部門(mén)所規(guī)定的官方標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算院落面積。

此類方法通常由當(dāng)?shù)卣蛘呦嚓P(guān)行政管理部門(mén)具體裁定，他們會(huì)根據(jù)院落在地理位置上的特殊性質(zhì)，土地的類別以及該區(qū)域的平均家庭人數(shù)等等諸多因素綜合考量，明確規(guī)定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的面積區(qū)間，比如80到120平米之間。

若果農(nóng)民的院落面積正好符合上述標(biāo)準(zhǔn)的寬度，就將以此為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；反之，即便其面積超出了這個(gè)范圍，也仍應(yīng)按照設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)面積進(jìn)行核算。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、大冶農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)賠標(biāo)準(zhǔn)

1、在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，對(duì)于土地性質(zhì)為旱田的情形，每畝平均補(bǔ)給金額為53,000元；若為水田，則平均每畝補(bǔ)償額為90,000元；而菜田的話，每畝平均補(bǔ)償額更是達(dá)到了驚人的150,000元之多。

2、基本農(nóng)田的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同樣相當(dāng)重視，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于土地性質(zhì)為旱田的情況，每畝平均補(bǔ)償金額為58,000元；若是水田，其相應(yīng)的平均每畝補(bǔ)償額為99,000元；菜田的補(bǔ)償額則更具競(jìng)爭(zhēng)力，每畝平均補(bǔ)給金額高達(dá)156,000元。

3、對(duì)于林地以及其他農(nóng)用地的征用，平均每畝補(bǔ)給金額為138,000元。

4、接下來(lái)我們來(lái)看看工業(yè)建設(shè)用地、村民居住區(qū)用地、道路等集體建設(shè)用地征占時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的平均每畝補(bǔ)償額為136,000元。

5、對(duì)于空閑地、無(wú)人耕種的荒山、荒野、無(wú)人開(kāi)發(fā)的灘涂、荒溝和沒(méi)用過(guò)的土地上所種植的所有植物來(lái)說(shuō)，其被征用后的平均每畝賠償金額僅為21,000元。