房屋拆遷補償評估辦法,房屋拆遷的五種評估方法,1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。拆遷評估不合理該怎么辦的相關法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
一、拆遷評估不合理該怎么辦
1、可要求評估機構對評估結果給予解釋；
2、解釋無效，可要求重新評估，重新評估改變結果的，應重新出具評估報告；
3、重新評估無改變，應通知申請人，申請人可向當地評估專家委員會申請鑒定
二、遇到拆遷評估，應該注意的幾類基本問題
遇到拆遷評估，應該注意的幾類基本問題
1、房屋面積及宅基地面積認定不準確問題。
一般應以產權證書上記載面積為準。
2、宅基地區位補償價嚴重偏低問題。
宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價＝（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積／戶均宅基地面積。當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。評估機構對當地普通住宅指導價的確定未依照上述規定，參考周邊普通商品住宅均價，宅基地區位補償價嚴重偏低，嚴重損害被拆遷人合法權益。
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
一、拆遷房屋評估怎么評估房子
1、拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：
（1）采取市場比較法；
（2）采取計算成本法；
（3）采取計算收益法；
（4）采取假設開發法；
（5）采取基準地價修正法。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條
被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。
用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值”。
第九條
房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
二、房屋拆遷需要哪些手續
房屋拆遷需要的手續具體如下：
1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全；
2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；
3、房屋拆遷的拆遷人委托評估發送評估報告及通知。
房屋評估后自拆遷補償方案批準之日起3個月內予以拆遷補償。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，在簽訂拆遷補償協議后、實施房屋征收前一次性支付拆遷補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
●中華人民共和國房屋拆遷補償安置評估辦法
●房屋拆遷補償評估表
●房屋拆遷評估標準
●拆遷補償評估方法
●拆遷評估補償標準
●拆遷補償評估明細表
●拆遷評估政策
●房屋拆遷評估收費標準
●房屋拆遷評估方法
●拆遷評估標準
●房屋拆遷評估怎么評估
●房屋拆遷評估怎么評估
●房屋拆遷評估程序
●拆遷房屋評估辦法
●拆遷房屋評估怎么評估高一點
●房屋拆遷評估價值怎么算
●房屋拆遷評估注意的問題有哪些
●房屋拆遷評估依據
●房屋拆遷怎樣評估
●房屋拆遷評估哪些內容
●天津樓房拆遷補償標準誰，天津拆遷補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償更新
●四川老破小拆遷補償標準，南通拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●合肥2012年拆遷補償標準，合肥城市房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●樓房拆遷補償最新標準濟南，2022年濟南拆遷補償規定明細是什么:今日樓房拆遷補償更新
●鮑村鎮房屋拆遷補償標準，奉化征地拆遷補償標準有什么規定:今日拆遷補償標準更新
●徐州拆遷補償標準民房，徐州豐縣農村拆遷補償辦法內容是什么:今日拆遷補償標準更新
●青島樓房拆遷補償標準動遷，青島樓房拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償更新
●佛山高明拆遷補償標準，廣東省佛山市高明區征地補償標準:今日拆遷補償標準更新
●烏魯木齊樓房拆遷補償標準，烏魯木齊房屋拆遷補償標準是什么:今日樓房拆遷補償更新
●吉林市多層樓房拆遷補償標準，吉林市昆明街三期地塊拆遷補償條款:今日樓房拆遷補償更新
●高陵拆遷房屋補償標準，陜西西安高陵農民拆遷補償整策 :今日房屋拆遷補償規定更新
●高郵鎮集體用地拆遷補償辦法，揚州市征地補償和被征地農民社會保障辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2021拆遷補償標準明細標準，2024年國家征收土地新補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新
●舊樓房拆遷補償標準樓房，2022年最新拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新
●別墅拆遷補償標準2020樓房，別墅拆遷補償的標準有哪些具體內容:今日樓房拆遷補償更新
●店面拆遷補償標準政策，法律規定拆遷商店怎么賠償:今日拆遷補償標準更新
●六層樓房拆遷補償標準，六層房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新
●安徽新洲拆遷補償標準，山西省征地補償分配政策:今日拆遷補償標準更新
●國家對拆遷房子補償標準，大連房屋拆遷貨幣補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●高鐵站房拆遷補償標準，高鐵房屋征收賠償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償評估辦法，房屋拆遷補償評估表本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：金錦凝
內容審核：羅娟律師
