一、門面房拆遷租戶有什么補償

1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定;

4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、房屋征收評估委托合同要包括什么內容

房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。

房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：

(1)委托人和房地產價格評估機構的基本情況;

(2)負責本評估項目的注冊房地產估價師;

(3)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

(4)委托人應提供的評估所需資料;

(5)評估過程中雙方的權利和義務;

(6)評估費用及收取方式;

(7)評估報告交付時間、方式;

(8)違約責任;

(9)解決爭議的方法;

(10)其他需要載明的事項。

三、商鋪拆遷補償款歸誰

1、如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業執照，而且該門面的手續齊全正規合法，承租人是可以得到拆遷補償的。

2、拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價加價格補貼)乘被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。

四、住宅用地和商業用地的區別是什么

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是屬于民用住宅，而商業用地上的房屋是屬于商業用房，兩者的水電費征收標準不同。住宅的水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

3、解決戶口規定不同

一般來說，商業用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業用房屬于商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

對于準備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低于30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標準不同

住宅用地的房屋和商業用地的房屋設計標準也是有所差異的，有些有些商業性質房屋的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業用房好很多。

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