一、簽訂了拆遷協(xié)議有效嗎?

簽訂了拆遷協(xié)議有效。

協(xié)議拆遷”一般都是以協(xié)議的形式出現(xiàn)，簽訂協(xié)議的一方往往是鎮(zhèn)政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協(xié)商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協(xié)議，實(shí)際上屬于違法協(xié)議。“協(xié)議拆遷”

沒有

法律依據(jù)搬遷或者拆遷安置協(xié)議屬于行政的協(xié)議，行政的協(xié)議屬于雙務(wù)行政行為，屬于一種新型的行政行為，實(shí)質(zhì)上也是一種具體行政行為。行政訴訟是對(duì)具體行政行為進(jìn)行合法性審查，也就是要審查該行政行為的內(nèi)容、程序和適用法律是否合法。“協(xié)議拆遷”協(xié)議一般都沒有相應(yīng)的法律依據(jù)，法庭上有的被告提供的依據(jù)是《土地管理法》，有的被告提供的是市政府、縣政府的文件作為“協(xié)議拆遷”的依據(jù)。但是《土地管理法》并沒有“協(xié)議拆遷”的任何規(guī)定，市政府或縣政府的文件更不能作為“協(xié)議拆遷”的法律依據(jù)。所以“協(xié)議拆遷”沒有法律依據(jù)。

二、沒簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán)

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補(bǔ)償后拆遷的，如果未簽補(bǔ)償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，申請(qǐng)行政訴訟等方式維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特點(diǎn)是什么?

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

法律特征

屬于法律行為

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

法律平等性

房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

合法必須性

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

雙務(wù)有償性

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

簽訂了拆遷協(xié)議有效嗎，這個(gè)問題上述文章中給出了解答。發(fā)生房屋拆遷或者是土地征收，都是應(yīng)當(dāng)和對(duì)方協(xié)商補(bǔ)償問題，然后簽訂具體的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●簽訂了拆遷協(xié)議有效嗎合法嗎

●簽訂了拆遷協(xié)議有效嗎怎么辦

●簽署拆遷協(xié)議

●簽訂了拆遷協(xié)議有效嗎知乎

●簽訂拆遷協(xié)議后可以反悔嗎

●簽了拆遷協(xié)議房子會(huì)拆嗎

●拆遷簽完的協(xié)議有效嗎

●簽訂了拆遷協(xié)議有效嗎怎么辦

●簽了拆遷協(xié)議要簽幾次

●拆遷簽訂合同

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注意事項(xiàng)?簽補(bǔ)償安置協(xié)議?拆遷方這些點(diǎn)都做到了再簽也不遲：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫??具體拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議可以繼承嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●不能達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議?達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的怎么處理?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛?房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議有誤解該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書相當(dāng)于購房合同嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議都誰簽字?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議在哪調(diào)閱?簽訂的拆遷協(xié)議在哪里調(diào)取?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償?房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書該如何正確書寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●協(xié)議拆遷是否合法?遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議的效力?拆遷補(bǔ)償協(xié)議都放在哪里?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貨幣補(bǔ)償劃算嗎?貨幣補(bǔ)償是什么意思,協(xié)議簽字后多久能拿到錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷款分配協(xié)議如何寫?拆遷補(bǔ)償款分割如何寫字據(jù)?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議是民事協(xié)議還是行政協(xié)議?拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于買賣合同嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)?簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●邵東拆遷辦?邵東開發(fā)區(qū)不按拆遷協(xié)議安置嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年拆遷安置規(guī)定?2024年拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包括哪些內(nèi)容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府拆遷不合理怎么辦?政府不履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●協(xié)議拆遷是否合法?雙方如果協(xié)議拆遷合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地征遷程序?征收國有土地如何簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-簽訂了拆遷協(xié)議有效嗎?，