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一層樓房拆遷補償，一戶一宅老宅拆除補償:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-08 10:43:19
作者：
圣運律師
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一層樓房拆遷補償,一戶一宅老宅拆除補償,一戶一宅老宅拆除補償主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行，具體補償方式及標準如下：房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值將得到補償。補償金額通常基于

一層樓房拆遷補償，一戶一宅老宅拆除補償:今日樓房拆遷補償更新

一、一層樓房拆遷補償,一戶一宅老宅拆除補償

一戶一宅老宅拆除補償主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行，具體補償方式及標準如下：

房屋價值補償：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值將得到補償。補償金額通常基于房屋的結構、折舊程度、平方米單價等因素計算。

對于不同結構的房屋，如農村草房、磚瓦房、磚砼結構房屋及二層以上樓房，補償標準會有所不同。例如，農村草房可能補償1900元/平米，而二層及以上樓房可能補償3300元/平米。此外，房屋附屬物等也會給予等價的補償。

搬遷與臨時安置補償：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款及第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，被征收人將獲得搬遷費。若選擇房屋產權調換，在產權調換房屋交付前，被征收人還可獲得臨時安置費或提供周轉用房。

搬遷費的具體金額會根據實際情況確定，而臨時安置費則通常以被拆遷房屋住戶的人口和臨時居住條件為劃檔依據。

其他補償與獎勵：

市、縣級人民政府可能會制定額外的補助和獎勵辦法，以激勵被征收人配合拆遷工作。這些補助和獎勵可能包括獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄某些權利。

在拆遷補償過程中，確保補償的公平與合理是至關重要的。被拆遷人應了解自己的權益，并根據相關法律法規與拆遷方進行協商，以爭取自身合法權益的最大化。同時，各地政府也應嚴格執行拆遷補償政策，確保拆遷工作的順利進行和社會穩定。

二、一宅兩戶拆遷怎么賠償

一、一宅兩戶拆遷怎么賠償

1、一宅兩戶拆遷兩戶進行補償。具體如下：

（1）按兩戶人的人口進行補償，兩戶應當提前商量溝通，避免產生安置糾紛；

（2）縣級人民政府對被征收人給予的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷流程是什么

1、頒發拆遷許可證，取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎；

2、發布拆遷公告；

3、拆遷補償協商；

4、進行裁決。

三、一戶多宅拆除怎么補償

如果你的房屋是合法的，那么是可以根據拆遷補償標準而獲得相應的補償的，無論是現金還是安置房。

因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標準獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。

具體補償規定如下：

1、現金補助

主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現金補償。而宅基地補償價格是按照法律規定允許的宅基地面積進行的，違規的宅基地享受不到。

2、產權互調

在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。

3、自愿退出宅基地

若農戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補償。當然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產生的宅基地。

導致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權的。

一戶兩房拆遷安置費怎么算

如果一戶兩房都涉及到拆遷安置，則應當予以相應的賠償。但目前對此并無全國的統一準則。如果協商不成，可以不要簽訂任何賠償協議，能夠通過申請復議和行政訴訟等法律流程爭奪提高賠償。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

四、一戶一宅違建要強拆嗎

一、一戶一宅違建要強拆嗎

1、一戶一宅違建要不要強拆，需視情況而定：

（1）如果沒有規劃許可證，在不違反總體規劃和不改變土地性質的情況下，對于符合一戶一宅并滿足當地宅基地面積等相關政策的前提下，也可以補辦規劃許可相關手續，不會被強拆；

（2）如果房屋確實存在嚴重的違法情形，比如嚴重影響規劃、占用基本農田等被認定為違建的，會被強拆。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、違章建筑拆遷有補償嗎

違章建筑拆遷沒有補償。如果對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、一宅兩戶動遷補償

一、一宅兩戶動遷補償標準如下：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、一處宅基地兩戶怎么分

一處宅基地不能分2戶。兩戶同時申請同一宅基地說明兩戶對這塊宅基地有爭議，有爭議的情況下申請是不予受理的。建議由村委會主持調解，調解成功后再由其中的一戶申請。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民住宅用地，由人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。