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唯一住房拍賣(mài)后不夠抵債怎么辦?唯一住房拍賣(mài)安置費(fèi)是多少：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-16 16:56:29
作者：
圣運(yùn)律師
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唯一住房拍賣(mài)后不夠抵債怎么辦，唯一住房拍賣(mài)安置費(fèi)是多少，一、唯一住房拍賣(mài)安置費(fèi)是多少涉及唯一住房被拍賣(mài)后安置費(fèi)用的計(jì)算，目前尚未有明確的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循；然而，我們可以借鑒六個(gè)月租金的計(jì)算方式作為參考。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押

唯一住房拍賣(mài)后不夠抵債怎么辦?唯一住房拍賣(mài)安置費(fèi)是多少：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

一、唯一住房拍賣(mài)安置費(fèi)是多少

涉及唯一住房被拍賣(mài)后安置費(fèi)用的計(jì)算，目前尚未有明確的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循；

然而，我們可以借鑒六個(gè)月租金的計(jì)算方式作為參考。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，對(duì)于被執(zhí)行人擁有的已經(jīng)按照法律程序設(shè)定了抵押的房屋，各級(jí)人民法院都有權(quán)進(jìn)行查封，同時(shí)，也應(yīng)考慮抵押權(quán)人的請(qǐng)求，依法實(shí)施拍賣(mài)、變賣(mài)或以物抵債等相關(guān)措施。如果被執(zhí)行人為享受最低社會(huì)保障待遇的人群并且無(wú)法自行解決居住問(wèn)題時(shí)，人民法院不應(yīng)采取強(qiáng)制手段將其遷離原住處。在這一期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)該積極主動(dòng)地騰空房屋，而人民法院則不能強(qiáng)制要求被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的親屬遷離該房屋。對(duì)于申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，應(yīng)當(dāng)收取相應(yīng)的租金。租金的標(biāo)準(zhǔn)由申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人共同商定；若雙方未能達(dá)成共識(shí)，則由人民法院參照當(dāng)?shù)仡?lèi)似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定；若當(dāng)?shù)責(zé)o類(lèi)似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)可供參考，則可參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)的平均租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以從房屋拍賣(mài)或變賣(mài)所得的款項(xiàng)中優(yōu)先扣除。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條只要符合以下情形之一的，法院就可以拍賣(mài)債務(wù)人唯一住房：

(一)對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

(三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

二、唯一住房拍賣(mài)后不夠抵債怎么辦

若被執(zhí)行人所擁有的唯一住處經(jīng)司法程序強(qiáng)制拍賣(mài)后仍無(wú)法全部抵消所欠債務(wù)，在此情況下，一般的做法是不會(huì)就此結(jié)束該案件的審理和執(zhí)行工作。

然而，如果被執(zhí)行人由于生活上的困境而無(wú)法承擔(dān)還款責(zé)任，或者其失去了收入來(lái)源且同時(shí)喪失了勞動(dòng)能力，那么法院可能會(huì)考慮暫停執(zhí)行。在這種情況下，法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)債務(wù)人的其他資產(chǎn)進(jìn)行全面的清理和評(píng)估，以便盡可能地填補(bǔ)債務(wù)的缺口。

《民事訴訟法》第二百五十一條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。

但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

第二百五十四條

財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。

被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；

不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。

國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

關(guān)于唯一住房在遭遇司法拍賣(mài)之后的安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，至今仍未有確切明晰之規(guī)定可供參考。在此情況下，我們可以參照一種常見(jiàn)的算法，即按照該房屋在過(guò)去半年內(nèi)所能收到的租金來(lái)大致估算。此外，人民法院擁有對(duì)已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)進(jìn)行查封的權(quán)力，并且在抵押權(quán)人提出要求的前提下，可以依法進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者以物抵債等操作。當(dāng)被執(zhí)行人為低收入群體且無(wú)法自行解決居住問(wèn)題時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)尊重其權(quán)益，不得強(qiáng)行實(shí)施搬遷措施。然而，如果被執(zhí)行人能夠積極配合，主動(dòng)騰出房屋，那么法院也不應(yīng)該采取強(qiáng)制手段進(jìn)行遷離。對(duì)于申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住所，應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商達(dá)成的協(xié)議收取租金，或者由法院參照當(dāng)?shù)刈饨鹚接枰源_定。同時(shí)，已經(jīng)產(chǎn)生的租金可以在拍賣(mài)或變賣(mài)所得款項(xiàng)中優(yōu)先扣除。