一、集裝箱房屋屬于建筑嗎

的確如此。

然而，無論是集裝箱式住房、車庫，抑或是鐵皮屋之類的臨時(shí)設(shè)施，倘若其建設(shè)未經(jīng)相關(guān)主管部門的申請(qǐng)或申請(qǐng)獲批后并未得到實(shí)際執(zhí)行，且沒有辦理土地使用權(quán)證明及規(guī)劃許可證書，那么便構(gòu)成違法建筑。將某建筑歸類為違規(guī)建筑物需要滿足兩個(gè)基本條件：

第一，該建筑必須具有一定的規(guī)模和穩(wěn)定性；

其次，它在建設(shè)過程中必須違反了法定或約定的程序與條件，且未經(jīng)過任何審批手續(xù)擅自建成。因此，集裝箱房子作為一種具流動(dòng)性的居住設(shè)施，尚不具備成為建筑物所需的穩(wěn)定特征，不足以構(gòu)成違建行為。然而，如若用于倉儲(chǔ)用途的集裝箱在其安置之處占據(jù)了公共用地，對(duì)周邊環(huán)境美感造成不良影響，或者干擾到了鄰近居民的正常生活，那么城市管理機(jī)構(gòu)便有可能介入，要求當(dāng)事人對(duì)其進(jìn)行搬遷處理。

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

二、集裝箱房屋審批流程是什么

首先，關(guān)于選址環(huán)節(jié)，您需要前往市級(jí)土地管理局，確認(rèn)此地塊的土地特性并與相關(guān)部門簽署土地租賃合約。

其次，經(jīng)過土地管理局完成土地規(guī)劃之后，請(qǐng)攜帶規(guī)劃相關(guān)的法律文件前往所在地區(qū)的城市規(guī)劃管理局進(jìn)行備案審批程序的辦理。接下來是設(shè)計(jì)階段，在獲得規(guī)劃批準(zhǔn)后，我們將開始籌劃和制作出詳細(xì)的規(guī)劃圖紙。

最后，在所有的準(zhǔn)備工作就緒后，我們將制定出一份詳盡的實(shí)施方案，并在方案得到認(rèn)可后立即啟動(dòng)施工工程。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條

房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第三十五條

國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

確實(shí)，未經(jīng)申請(qǐng)或是在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下自行搭建的集裝箱式房屋以及車庫等設(shè)施，如果并未取得合法的土地使用權(quán)以及相關(guān)的規(guī)劃許可證書的話，那么這些建筑物都可以被定義為是非法的。然而，關(guān)于違法建筑需要具備兩個(gè)必要條件：首先就是要具有一定的規(guī)模性，其次還要具有穩(wěn)定性，換句話說也就是必須違反了法律規(guī)定的程序并且沒有經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)。盡管集裝箱式房屋具有較高的流動(dòng)性，但是由于其并不具備穩(wěn)定性，因此不能被視為是合法的建筑。然而，如果這類集裝箱式房屋被用作倉庫，占據(jù)了公共用地，對(duì)周圍環(huán)境或者居民的日常生活造成了不良影響，那么城市管理部門有權(quán)進(jìn)行干預(yù)，要求其進(jìn)行搬遷。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-集裝箱房屋屬于建筑嗎，集裝箱房屋審批流程是什么