一、拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營(yíng)法,無(wú)證房屋拆遷的評(píng)估依據(jù)

1、無(wú)證房屋拆遷評(píng)估依據(jù)如下：

1。首先要明確無(wú)證房屋的權(quán)屬。如果房子已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么房子的主人就是房產(chǎn)的主人。如果不是為了房產(chǎn)證，業(yè)主無(wú)權(quán)。因?yàn)闊o(wú)證房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有設(shè)立，只有辦證完成后，權(quán)利人才能獲得完整的權(quán)利。雖然我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)功能，但從法理上講，權(quán)利人對(duì)無(wú)照房屋的期待權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性和可繼承性。2、無(wú)證房的現(xiàn)狀

無(wú)證房面臨著很多拆遷現(xiàn)象，而房產(chǎn)證能辦完的時(shí)候離得很遠(yuǎn)，比如房產(chǎn)證還沒(méi)辦完就面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)型房?jī)r(jià)的快速上漲，拆遷部門支付的補(bǔ)償款往往高于房屋的成交價(jià)。因此，無(wú)證房地產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。無(wú)證房屋拆遷的補(bǔ)償因素可以綜合考慮，比如建設(shè)時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法情況、執(zhí)法機(jī)關(guān)當(dāng)時(shí)是否不作為等等。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書(shū)已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補(bǔ)償。但是，無(wú)論被征收人的房屋是否違法，都應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補(bǔ)償。

②房屋建成時(shí)是合法的，但沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，這是歷史問(wèn)題造成的，不能歸責(zé)于自己，被拆遷人長(zhǎng)期居住在上述房屋內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)依法得到補(bǔ)償安置。

無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，政府部門將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w管理辦法進(jìn)行測(cè)算和補(bǔ)償。你可以查看拆遷通知書(shū)的具體規(guī)定，也可以咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門。如有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩種類型：

①房屋拆遷補(bǔ)償（房屋重置費(fèi)）是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行分類，并按折舊率計(jì)算以平方米為單價(jià)；

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償用于補(bǔ)償被拆遷房屋內(nèi)居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便，按臨時(shí)居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

房屋拆遷的補(bǔ)償方式有兩種：

①貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交換或貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合。

②補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。

市、縣人民政府和房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收補(bǔ)償?shù)男麄骱驼f(shuō)明工作。

依法被征收的，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。第十四條被征收人對(duì)市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

二、無(wú)證房拆遷的評(píng)估依據(jù)

無(wú)證房拆遷的評(píng)估依據(jù)如下：

1、無(wú)證房屋權(quán)利歸屬

首先要明晰的就是無(wú)證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒(méi)有辦理權(quán)證的房屋，房主沒(méi)有無(wú)權(quán)。因?yàn)闊o(wú)證房屋沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國(guó)法律并無(wú)明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對(duì)無(wú)證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、無(wú)證房屋現(xiàn)狀

無(wú)證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無(wú)期，如在權(quán)證尚未辦畢時(shí)，該房屋又面臨拆遷時(shí)，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)的飛漲，房屋拆遷時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價(jià)格。因此，無(wú)證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。

3、無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

②房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

一、對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議應(yīng)該怎么處理

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、無(wú)證房遇到拆遷怎樣評(píng)估

法律分析:

無(wú)證房遇到拆遷進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一般可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、公示地價(jià)系數(shù)修正法（基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、路線價(jià)法、標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法）等方法。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、房屋拆遷不予評(píng)估可以嗎

房屋拆遷評(píng)估的不合理可以拒絕簽字。當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者可以依法向轄區(qū)法院提起行政訴訟。

一、企業(yè)拆遷算享受過(guò)安置嗎

在企業(yè)拆遷的情況下，被征收人可以自主選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)。選擇產(chǎn)權(quán)交易的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)交易用房，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與被征收人用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋價(jià)值之間的差額。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定，隨機(jī)抽取。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而且房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收的評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)。但是對(duì)于那些評(píng)估確定的征收房屋價(jià)值有異議的，被征收人可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新復(fù)核評(píng)估。

二、對(duì)交警判定責(zé)任不服怎么辦

當(dāng)事人若對(duì)交警對(duì)于交通事故的責(zé)任判定結(jié)果不服的，可以向上級(jí)交通管理部門提出復(fù)核審請(qǐng)，但不可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。根據(jù)我國(guó)《道路交通事故處理程序規(guī)定》，當(dāng)事人對(duì)道路交通事故認(rèn)定或者出具道路交通事故證明有異議的，可以自道路交通事故認(rèn)定書(shū)或者道路交通事故證明送達(dá)之日起三日內(nèi)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)。

三、不服行政處罰決定怎么辦

不服行政處罰決定，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。1、申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，可以書(shū)面申請(qǐng)，也可以口頭申請(qǐng);口頭申請(qǐng)的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人的基本情況、行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間。2、起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書(shū)面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、無(wú)房產(chǎn)證房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

一、2019年拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

1、草房：具體參考當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案。

2、磚瓦房：具體參考當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：具體參考當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案。

4、樓房（兩層以上）：具體參考當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成：

1、房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。

2、院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。

3、院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

4、裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。

5、地上（下）附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬(wàn)元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。

7、搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。

8，搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷賠償一平方多少錢

沒(méi)有具體的數(shù)額的規(guī)定。

只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià)，還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)；國(guó)有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)。

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投稿：余凝

內(nèi)容審核：劉偉濤律師