西西做爰免费视频,福利视频亚洲,免费午夜视频

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 珠海小產權房拆遷補償，珠海小產權房怎么賣:今日拆遷補償法律在線咨詢

珠海小產權房拆遷補償，珠海小產權房怎么賣:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-03 22:31:37
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

珠海小產權房拆遷補償,珠海小產權房如何賣,【法律意見】建議你報警，對方一房兩賣，可能涉嫌合同詐騙罪。【法律依據】第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以

珠海小產權房拆遷補償，珠海小產權房怎么賣:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補償拆遷集體維權強拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養殖場拆遷拆遷官司律師養殖場關停城中村改造水電站關停煤礦關停城市更新征地補償北京專業的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務所最專業拆遷律師土地征收律師拆遷補償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、珠海小產權房拆遷補償,珠海小產權房如何賣

【法律意見】建議你報警，對方一房兩賣，可能涉嫌合同詐騙罪。【法律依據】第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的(三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。

二、珠海小產權房怎么賣

三、小產權房子怎么賣

一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。

一、什么是小產權房小產權房購買風險有哪些

小產權房一般就是指在農村集體土地上進行建設的房屋，其建造期間未辦理相關的證件，也未繳納土地出讓費等費用，其產權不完整部分小產權房擁有鄉政府頒發的房產證，所以也稱為鄉產權房。購買小產權房的法律風險:

1、無法取得房屋所有權;

2、不能辦理房產證;

3、不能上市交易;

4、可能被強制拆除或沒收。

二、小產權和大產權區別是什么

小產權和大產權的區別：

小產權房：

（1）小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。

（2）個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

（3）小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

（4）購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房：

（1）大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

（2）職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上規定。

（3）大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

（4）購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

三、房子大產權與小產權的區別有哪些

根據我國相關法律規定，大產權房與小產權房有以下區別：大產權房的房產證是由國家進行頒發，是被國家認可和接受；小產權房的房產證是由鄉鎮政府進行頒發的房產證明，并且不受法律的保護。大產權可以進行自由出售；而小產權房是普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，小產權房得不到法律的認可和保護的，購買者也不能依法轉讓過戶。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

四、小產權房子怎樣賣

一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。

由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。

一、小產權房與大產權房的區別

大產權和小產權的區別如下：

①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。

③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

二、買小產權房子有哪些風險

購買小產權房時，需要承擔的風險有：

第一，法律風險；

第二，政策風險；

第三，目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。

第四，由于所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。

三、小產權房遇到拆遷能否獲得補償

小產權房遇到拆遷很難獲得補償，小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；

但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

五、小產權房如何售賣

小產權房買賣的流程：

1、買賣前的產權審核。要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬；

2、交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產權后，就是交定金。

一、購買小產權房的流程如下：

1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；

2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同。買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、公證。賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、資金監管及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7個工作日左右。

6、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶。買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂小產權房買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

8、繳費。買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二、小產區房和商品房的區別如下：

1、產權劃分的不同。小產權房只有部分產權，而普通商品房則擁有全部產權。部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。其實小產權房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住，而對沒有合法建設手續的房屋，不要去買。這個才是真正的小產權，其不合法且隨時會被強制拆除；

2、產權性質的區別。國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房。小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。與一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產權房價格低廉的主要原因。

綜上所述，小產權房因其價格便宜，很多市民還是愿意購買小產權房的。小產權房子在擁有了之后是不能交易給其他人的，對于現存的小產權房國家方面會加強管理，小產權房是沒有辦法辦理房產證的這方面是不會受到法律保護的。小產權房的作用有價格便宜、打破政府壟斷、為部分農民增加了收入。

一、武漢二手房交易流程

（一）買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

（二）賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

（三）買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

（四）買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。