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農(nóng)村拆遷房客補償，房屋拆遷租客能分拆遷款嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-18 02:21:02
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷房客補償,分拆遷款是否允許租客分割,租客在拆遷過程中有權(quán)獲得補償款，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，補償款一般為安置費用。國家拆遷補償標準包括征地補償、基本農(nóng)田補償、林地及其他農(nóng)用地補償、工礦建設(shè)用地等的補償。房屋地上物的補償

農(nóng)村拆遷房客補償，房屋拆遷租客能分拆遷款嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村拆遷房客補償,分拆遷款是否允許租客分割

租客在拆遷過程中有權(quán)獲得補償款，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，補償款一般為安置費用。國家拆遷補償標準包括征地補償、基本農(nóng)田補償、林地及其他農(nóng)用地補償、工礦建設(shè)用地等的補償。房屋地上物的補償標準根據(jù)不同類型的房屋結(jié)構(gòu)而定。

法律分析

租客一般可以分到拆遷款。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對出租的房屋進行征收的，如果在租賃期內(nèi)的，租客是可以獲得補償款的，補償款一般是安置費用。

國家拆遷補償標準如下：

1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元，搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平房每平方米補償1900元。

拓展延伸

拆遷款如何合理分配給租客？

拆遷款作為一種補償形式，對于租客來說，如何合理分配是一個重要的問題。首先，應(yīng)該明確拆遷款的性質(zhì)，它是由政府或拆遷方支付給房屋拆遷受影響人群的一筆補償金。在分配方面，應(yīng)考慮租客的居住期限、租金支付情況等因素。一種公平的方式是按照租客的居住時長和租金支付比例來分配拆遷款。另外，還應(yīng)考慮租客的經(jīng)濟狀況和居住需求，給予弱勢租客適當?shù)难a償。同時，需要建立公正的分配機制，確保透明度和公平性。最后，應(yīng)加強相關(guān)法律法規(guī)的制定和執(zhí)行，保障租客的權(quán)益，避免不合理的分配現(xiàn)象發(fā)生。

結(jié)語

租客在房屋拆遷中可以獲得補償款，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，租賃期內(nèi)的租客有權(quán)獲得補償款，一般為安置費用。拆遷補償標準根據(jù)不同類型的土地和房屋而定，包括征地補償、征收基本農(nóng)田補償、征收林地及其他農(nóng)用地補償?shù)取Ｔ诜峙洳疬w款時，應(yīng)考慮租客的居住期限、租金支付情況等因素，并建立公正的分配機制，保障租客的權(quán)益。加強法律法規(guī)的制定和執(zhí)行，確保分配的公平性和透明度，避免不合理的分配現(xiàn)象發(fā)生。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷租客能分拆遷款嗎

一、房屋拆遷租客能分拆遷款嗎

有部分租客認為，自己在拆遷房屋里面住很久了，那應(yīng)該也可以分到房屋拆遷補償金。其實，這種想法是不正確的。房屋拆遷補償?shù)膶ο笫欠课莸乃腥耍饪椭皇欠课莸氖褂萌耍虼瞬⒉荒塬@得房屋的拆遷補償，但是能不能索要其他補償，這個還需具體分析。

根據(jù)2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，當中并未規(guī)定租客有權(quán)獲得房屋拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

從該法條中，我們可以看出，房屋拆遷補償?shù)膶ο笾皇欠课莸乃袡?quán)人，而租客并不能取得房屋的拆遷補償金，也并非是租住的時間長短來決定是否有權(quán)利申請拆遷補償。

鑒于此種情況，租客該怎么辦？

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

租客堅決不搬有什么后果：

如果房屋確定要被拆遷，小編在這里建議租客在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，方便同拆遷人協(xié)商相關(guān)的補償事宜的。

需注意，如果租住房屋時所有權(quán)人明知是拆遷房屋而故意未提醒租客該房屋為拆遷房屋的，租客可追究所有權(quán)人的違約責任，向所有權(quán)人索要經(jīng)濟賠償。而租客為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應(yīng)積極主動對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。

二、違章建筑拆遷能否獲得補償

拆除違章建筑時不能補償。拆遷人在拆除違章建筑時不依法給予補償，并不意味著拆除違章建筑使用的材料不予補償。違法建筑具有合法的土地使用權(quán)的，即使在拆遷過程中不拆除違法建筑本身補償違法建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違法建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥獲得的，拆遷人可以不補償使用該土地的違法建筑人；但是，如果土地使用權(quán)是通過出讓獲得的，當違法建筑人繳納了足夠的土地出讓金但出讓期限尚未到期時，拆遷人應(yīng)當適當補償拆除違法建筑造成的土地使用收入損失。

三、強拆能否獲得安置拆遷補償

強拆能獲得安置拆遷補償。市、縣級人民政府依法申請人民法院強制拆遷的，強制執(zhí)行申請書將載明補償金額、專戶存儲賬戶等材料，被拆遷人可以根據(jù)申請獲得相應(yīng)的補償。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，縣級人民政府應(yīng)當依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附有補償金額和專戶存儲賬戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋的位置和面積。

四、被拆遷人能否獲得補償？

被拆遷人可以選擇補償方式嗎？根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要兩種條件的限制。新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

三、租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何進行分割

一、租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人應(yīng)合法合理、公平進行分割。在因征收不能實現(xiàn)合同目的的情形下，對承租人如何進行補償，可以在租賃合同中約定。二、【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例釋義（一至十五條）》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。【釋義】本條是關(guān)于征收房屋的前提、條例適用范圍及對被征收人給予公平補償?shù)囊?guī)定。一、征收房屋的前提本條明確規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋只能是為了公共利益的需要。這就明確了實施房屋征收的前提。該規(guī)定主要依據(jù)的是憲法和有關(guān)法律：一是《憲法》第十三條第三款規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。二是《物權(quán)法》第四十二條第一款規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。三是《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。二、適用范圍本條例只適用于征收國有土地上單位、個人的房屋，不適用于集體土地征收。國有土地上的房屋征收和集體土地征收是分別由條例和《土地管理法》調(diào)整的。根據(jù)《憲法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。原拆遷條例適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施的房屋拆遷活動，本條例適用于國有土地上房屋征收活動，但不限于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。從法律上講，本條例應(yīng)當只適用于被征收房屋所有權(quán)人，但這并不意味著對因歷史原因形成的公房承租人的合法權(quán)益有所忽視，而是要區(qū)分不同情況，既依法維護好其合法權(quán)益，又符合法律的基本精神。征收導(dǎo)致所有權(quán)的喪失，從法律關(guān)系上講，給予補償?shù)膽?yīng)當是被征收房屋所有權(quán)人，而不應(yīng)對承租人補償。但實踐中承租情況較復(fù)雜，承租人分為公房承租人和私房承租人。從目前全國情況看，城鎮(zhèn)居民住房自有率已經(jīng)達到80%，拆遷中涉及的公房承租的比例不大。公房分為政府直管公房和單位自管公房。政府直管公房由于所有權(quán)本就屬于政府，理應(yīng)不屬于本條例適用范圍。但由于公房承租是歷史形成的，關(guān)系到承租人的基本生活生存條件，當其承租的房屋被征收時，必須切實維護好這部分人的合法權(quán)益。從實踐情況看，為了保障公房承租人生活水平不降低，各地采取了先房改再拆遷等多種措施，對公房承租人的權(quán)益予以保護，這樣做是合適的，是以人為本的。考慮到實踐中各地公房情況不同，形成的歷史原因不同，各地政府對承租人的保護政策也不同，對公房承租人的補償問題，難以在全國層面上做出統(tǒng)一規(guī)定，還是由各地政府根據(jù)實際情況制定有關(guān)政策為宜。至于私房承租是私有房屋所有權(quán)人和承租人之間形成的民事法律關(guān)系。《合同法》第九十四條規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同，國家征收導(dǎo)致租賃合同無法履行的，作為出租人的被征收人對租賃關(guān)系享有法定的單方解除權(quán)，可以直接根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定通知承租人解除合同，自通知到達承租人時合同即解除。在因征收不能實現(xiàn)合同目的的情形下，對承租人如何進行補償，可以在租賃合同中約定。綜合上述情況，本條例沒有對承租人的補償作出規(guī)定，對公房承租人的補償問題，各地可以自行制定辦法，對私房承租人的問題，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)范來解決。三、公平補償本條強調(diào)征收國有土地上單位、個人的房屋的，應(yīng)當對被征收人給予公平補償。公平補償，一方面是指補償與被征收財產(chǎn)價值相當，體現(xiàn)了政府征收雖然有強制性，但是在補償上不應(yīng)讓為公共利益作出貢獻的被征收人吃虧;另一方面是指對全體被征收人應(yīng)當適用統(tǒng)一的標準，體現(xiàn)被征收人之間的公平。從其他國家和地區(qū)的立法經(jīng)驗看，對被征收財產(chǎn)補償?shù)囊?guī)定有合理補償、正當補償、公平補償、相當補償?shù)取２捎霉窖a償?shù)膰液偷貐^(qū)主要有法國、瑞典、波蘭、新加坡、印度、菲律賓、巴西、我國臺灣地區(qū)等。公平補償是依賴相應(yīng)的標準和規(guī)則而存在的。本條例從補償范圍、補償方式、補償標準、補償程序、住房保障等各方面對被征收人的補償作出了具體規(guī)定，就是為了保障補償公平。只有通過公平補償，保護被征收群眾的利益，使房屋被征收的群眾居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個人利益統(tǒng)一起來。

四、租客可以分拆遷款嗎

一般來說，我們了解的是拆遷房屋是由拆遷人和房屋的所有人協(xié)商清楚后才進行的，因此拆遷補償款只能是補償給被拆遷人，而租客作為承租人，僅僅是房子的使用人，并不是房屋的所有權(quán)人，因此租客是沒有拆遷補償?shù)摹５欠课莸乃腥诵枰獙ψ饪瓦M行安置或者補償，也就是說租客不是房屋拆遷的直接受償人，但是房屋所有人需要提前告知房客并與其協(xié)商解除租賃關(guān)系，另外還需要賠償承租人為房子付出的裝修費、房租、違約金等。而事實上，如果是通過合法的方式租賃該房屋的，租客是可以獲得拆遷補償款的，其需要滿足的條件是：1、房東與租客之間的租賃合同是在拆遷期限公布之后才到期；2、房東和租客之間的租賃合同是合法有效的，租客是合法的承租人，租賃的房屋并不是違法建筑；3、被拆遷的房屋是按照私人方式出租的住房。對于這種情況，如果按照25平方米、30平方米保底計算，對承租人進行貨幣補償而不是暫時安排房屋居住時，此時承租人可以獲得房屋補償款的百分之八十，即租客的補償金額=(市場單價x80%+價格補貼)x被拆除房屋的建筑面積，而作為房子的主人房東僅僅只可以獲得百分之二十的拆遷補償款。拆遷補償多長時間才會下來呢？拆遷的補償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。即先補償后搬遷的原則。這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；2、如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第三十條抵押房屋的拆遷，依照國家擔保法執(zhí)行。第三十一條拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

五、租戶可以分拆遷款嗎

租戶不可以分拆遷款。租戶沒有房屋所有權(quán)，因此無權(quán)參與房屋的出售或拆遷，并無法獲得任何拆遷款。拆遷款應(yīng)由房屋所有權(quán)人或權(quán)利人來領(lǐng)取。拆遷款的申請流程一般如下：1、先與當?shù)卣虿疬w方聯(lián)系，了解拆遷政策和拆遷安排。2、如果符合拆遷條件，需要提供相關(guān)證明材料，例如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等。3、提交申請后，需要等待政府或拆遷方的核實和審核。4、審核通過后，會簽訂拆遷補償協(xié)議，確定拆遷款的數(shù)額和支付方式。5、簽訂協(xié)議后，按照協(xié)議約定的時間和方式領(lǐng)取拆遷款。綜上所述，不同地區(qū)的拆遷政策和申請流程可能有所不同，具體可以向當?shù)卣虿疬w方咨詢。同時，申請拆遷款時應(yīng)注意保留好相關(guān)證明材料和協(xié)議，以備后續(xù)維權(quán)時使用。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。